武汉房租难有较大上涨空间

　　武汉新建商品房销量连续多年居全国前三，存量房市场大，租赁房源充足。同时，武汉是多中心格局，租赁需求不至于过度集中于某一区域，造成供求失衡。

　　规模化租赁企业确实对租金上涨有一定的推动作用，应警惕租赁企业扫荡中低价位的房源，装修后溢价出租。多数长租公寓背后有资本推动，当一家企业在一个片区掌握5%以上房源时，就可通过规模化效应推动租金上涨。

　　研究院认为，武汉的租金将继续保持稳定，不会出现大幅的上涨。从长期来看，武汉的租赁市场供需矛盾相对缓和；短期来看，武汉租赁客源在6月毕业季到达年内高点后开始持续下滑，7月和8月新增客源量环比分别下滑16%、13%，预计下半年，武汉租金将依旧保持平稳。

　　解决房租难题可参照深圳和重庆。深圳单套房屋租金，中等价位比北京、上海低一半，主要原因是有大量城中村，解决租房难题；重庆前些年新建了50万套公租房，市民有较大的选择空间。政府部门牵头加强租房保障，才是根本之策。