吐鲁番树木拆迁评估公司
评估技术说明
评估技术说明应当考虑不同经济行为和不同评估方法的特点，介绍评定估算的思路及过程。
1.评估技术说明的体例
（1）评估对象与评估范围为非股权单项资产及资产组合，应按照资产的类型及特征、评估目的及选择的价值类型，结合评估对象的清查核实情况及相关资料的收集情况，分别介绍各类资产评估方法、作价依据及各主要参数的确定过程；在各类资产中选取有代表性的典型案例揭示评估值的确定过程；后说明各类资产的评估结论及变动原因分析。
(2)评估对象为企业价值的，应按照企业特点、评估目的及选择的价值类型，结合评估对象的清査核实情况及相关资料的收集情况，全面介绍评估方法、作价依据及各主要参数的确定过程；对各项资产及负债，按明细表中会计科目分类，分别选取有代表性的评估案例，揭示该科目中各类资产评估值的确定过程；后说明各项资产负债的评估结论及变动原因分析。
(3)评估范围如存在会计并表核算单位(含全资、控股子公司及非法人独立会计主体)，应以母公司评估说明为主体，对会计并表核算单位应按所属级次，分别以说明附件方式介绍。
2.成本法(或资产基础法)评估说明
采用成本法评估单项资产或者资产组合、采用资产基础法评估企业价值，应当根据评估项目的具体情况以及资产负债类型编写评估技术说明。各项资产负债评估技术说明应当包含资产负债的内容和金额、核实方法、评估值确定的方法和结果等基本内容。
3.收益法评估说明
采用收益法进行企业价值评估，应当根据行业特点、企业经营方式和所确定的预期收益口径以及评估的其他具体情况等编写评估技术说明。企业的资产、财务分析和调整情况以及评估方法运用实施过程说明通常包括以下内容：
(1)收益法的应用前提及选择理由和依据；
(2)收益预测的假设条件；
(3)企业经营、资产、财务分析；
(4)收益模型选择理由及基本参数说明；
(5)收益期限及明确预测期的说明；
(6)收益预测的说明；
(7)折现率的确定说明；
(8)预测期后价值确定说明；
(9)其他资产和负债评估说明；
(10)评估价值。
4.市场法评估说明
釆用市场法进行企业价值评估，应当根据行业特点、被评估企业实际情况以及上市公司比较法或者交易案例比较法的特点等编写评估技术说明。企业的资产、财务分析和调整情况以及评估方法运用实施过程说明通常包括以下内容：
(1)具体方法、应用前提及选择理由；
(2)企业经营、资产、财务分析；
(3)分析选取确定可比企业或交易案例的说明；
(4)价值比率的选择及因素修正说明；
(5)评估对象价值比率的测算说明；
(6)评估价值。
评估技术说明应当考虑不同经济行为和不同评估方法的特点，介绍评定估算的思路及过程。
1.评估技术说明的体例
（1）评估对象与评估范围为非股权单项资产及资产组合，应按照资产的类型及特征、评估目的及选择的价值类型，结合评估对象的清查核实情况及相关资料的收集情况，分别介绍各类资产评估方法、作价依据及各主要参数的确定过程；在各类资产中选取有代表性的典型案例揭示评估值的确定过程；后说明各类资产的评估结论及变动原因分析。
(2)评估对象为企业价值的，应按照企业特点、评估目的及选择的价值类型，结合评估对象的清査核实情况及相关资料的收集情况，全面介绍评估方法、作价依据及各主要参数的确定过程；对各项资产及负债，按明细表中会计科目分类，分别选取有代表性的评估案例，揭示该科目中各类资产评估值的确定过程；后说明各项资产负债的评估结论及变动原因分析。
(3)评估范围如存在会计并表核算单位(含全资、控股子公司及非法人独立会计主体)，应以母公司评估说明为主体，对会计并表核算单位应按所属级次，分别以说明附件方式介绍。
2.成本法(或资产基础法)评估说明
采用成本法评估单项资产或者资产组合、采用资产基础法评估企业价值，应当根据评估项目的具体情况以及资产负债类型编写评估技术说明。各项资产负债评估技术说明应当包含资产负债的内容和金额、核实方法、评估值确定的方法和结果等基本内容。
3.收益法评估说明
采用收益法进行企业价值评估，应当根据行业特点、企业经营方式和所确定的预期收益口径以及评估的其他具体情况等编写评估技术说明。企业的资产、财务分析和调整情况以及评估方法运用实施过程说明通常包括以下内容：
(1)收益法的应用前提及选择理由和依据；
(2)收益预测的假设条件；
(3)企业经营、资产、财务分析；
(4)收益模型选择理由及基本参数说明；
(5)收益期限及明确预测期的说明；
(6)收益预测的说明；
(7)折现率的确定说明；
(8)预测期后价值确定说明；
(9)其他资产和负债评估说明；
(10)评估价值。
4.市场法评估说明
釆用市场法进行企业价值评估，应当根据行业特点、被评估企业实际情况以及上市公司比较法或者交易案例比较法的特点等编写评估技术说明。企业的资产、财务分析和调整情况以及评估方法运用实施过程说明通常包括以下内容：
(1)具体方法、应用前提及选择理由；
(2)企业经营、资产、财务分析；
(3)分析选取确定可比企业或交易案例的说明；
(4)价值比率的选择及因素修正说明；
(5)评估对象价值比率的测算说明；
(6)评估价值。
