沪上阿姨加盟 深受市场认可
看的多了，有时候会把原先固有的认识颠覆，就比如沪上阿姨加盟以前一直认为选址是奶茶店的重中之重，而在接触过一些人之后发现，产品的品质才是创业开店的基础。有了好产品，才有适合的发展方向，才能把店真正开的久。话虽如此，但我们仍然不能否认选址的好坏是开店是否成功的关键因素，毕竟产品可以调整，人员也可以撤换，只有位置不能轻易改变。
1、商铺类型
MALL店，街店等。沪上阿姨加盟更喜MALL店，而MALL店中更喜欢向外街的店。一来经营时间不受限制，二来有机会外摆，三来爆光率更高。四来产权更清晰，不像街铺哪样店主违约，二手房东，民事纠纷店等。当然商场也有很多坑，很多时候隔一些时间就有调位与出局之说，所以有些时候也是人民币的作用。当然小细节也要注意商场的管理水平。相同位置，不同团队来经营管理的商场，效果也不尽相同。
某位创业者，就考察到当地城市一个二级商圈一楼商铺。
2、目标
=财流，虽说这话不错。但也得看是不是与你定 位的目标客户相匹配。所以你要观察周围商业环境，他们到底是怎样一种消费阶段水平。有些人谈到，他们哪里只能消费8元左右的饮品。问这些高级配方产品的成本是多少 这个是高端饮品，那明显是不同定 位，哪就不是目标人群。如果你硬要用好的材料好的产品去经营，你会发现他们都觉得你的产品好，但是消费不起。不匹配，是相当的惨！
有人考察到他们城市生意一间饮品店就在这里附近50米。现在日均营业是400杯左右，芝士奶霜均价15元一杯。按照这个消费水平，看来还能承受得起8-15元的产品。
3、进店机率
一般情况，选址常用的方法，就是驻地蹲点数！
也要数一下你目标的店铺门前，作一个分析参考。你的进店率虽然不能与竞争对手相比，但可以从中打一个折。例如6折-7折。从而猜算出，你这个位置，到底一天能有多少真正客流。当然后期的获客能力，有你产品有你宣传推广有你管理水平等综合作用。
4、租金成本
如果从坪效来看，沪上阿姨加盟看好的还是20平左右的小店。当然大家看重的是租金问题。其实沪上阿姨加盟还是觉得一分钱一分货，这个道理恒古不变。好的店铺，租金贵，位置稍差的店铺，便宜。但我们不能一味只选择便宜，而不看其它因素。租金便宜，你以为是节省了成本，其实也不代表一定能赚钱。可能是让你每天过上烦恼日子的开始。
是投资，还是成本，一定要综合起来考虑。
举例（按上表）：
一个月成本：
租金15000元
人工10000元（按4人算，一人日均可80-120杯）
水电杂3000（这里有点夸张）
总共=28000元
产品毛利：70%
产品均价：12元
盈亏平衡月营业额：28000/0.7=40000元
盈亏平衡日营业额：40000/30=1334元
盈亏平衡日均杯数：1334/12=112杯
如果销售的杯数按进店客流的1.5倍去计算。
哪么一天须获客人数：112/1.5=74人
你觉得哪个位置店铺能不能一天来74人，能不能卖112杯。如果不行，马上退出考察。当然有些人会说，这只是盈亏平衡，还没有算转让费，投资设备等。所以这些细节，都需要你自己去衡量。沪上阿姨加盟认为转让费就基本上不会赔，投资设备至少落地损一半。
沪上阿姨加盟小结
对于很多人而言，开奶茶店的成本仍然是不高的，但是如果不能在基本的水电等方面得到满足，那么就需要承担更多损失带来的压力。所以，为了更好的选址，可以跟附近店铺的老板交流了解，同时记得考察好动线，注意阴阳街，找到一个能够让顾客容易看到的位置。后，一定要记得自己的产品，定价一定要和位置消费匹配。等这些都做对了，那么就能开一家很好的奶茶店，生意不用说有多好。还是要记得，创业有风险，投资谨慎！
沪上阿姨加盟http://www.***/pinpai/8734.html
沪上阿姨加盟http://m.***/pinpai/8734.html
1、商铺类型
MALL店，街店等。沪上阿姨加盟更喜MALL店，而MALL店中更喜欢向外街的店。一来经营时间不受限制，二来有机会外摆，三来爆光率更高。四来产权更清晰，不像街铺哪样店主违约，二手房东，民事纠纷店等。当然商场也有很多坑，很多时候隔一些时间就有调位与出局之说，所以有些时候也是人民币的作用。当然小细节也要注意商场的管理水平。相同位置，不同团队来经营管理的商场，效果也不尽相同。
某位创业者，就考察到当地城市一个二级商圈一楼商铺。
2、目标
=财流，虽说这话不错。但也得看是不是与你定 位的目标客户相匹配。所以你要观察周围商业环境，他们到底是怎样一种消费阶段水平。有些人谈到，他们哪里只能消费8元左右的饮品。问这些高级配方产品的成本是多少 这个是高端饮品，那明显是不同定 位，哪就不是目标人群。如果你硬要用好的材料好的产品去经营，你会发现他们都觉得你的产品好，但是消费不起。不匹配，是相当的惨！
有人考察到他们城市生意一间饮品店就在这里附近50米。现在日均营业是400杯左右，芝士奶霜均价15元一杯。按照这个消费水平，看来还能承受得起8-15元的产品。
3、进店机率
一般情况，选址常用的方法，就是驻地蹲点数！
也要数一下你目标的店铺门前，作一个分析参考。你的进店率虽然不能与竞争对手相比，但可以从中打一个折。例如6折-7折。从而猜算出，你这个位置，到底一天能有多少真正客流。当然后期的获客能力，有你产品有你宣传推广有你管理水平等综合作用。
4、租金成本
如果从坪效来看，沪上阿姨加盟看好的还是20平左右的小店。当然大家看重的是租金问题。其实沪上阿姨加盟还是觉得一分钱一分货，这个道理恒古不变。好的店铺，租金贵，位置稍差的店铺，便宜。但我们不能一味只选择便宜，而不看其它因素。租金便宜，你以为是节省了成本，其实也不代表一定能赚钱。可能是让你每天过上烦恼日子的开始。
是投资，还是成本，一定要综合起来考虑。
举例（按上表）：
一个月成本：
租金15000元
人工10000元（按4人算，一人日均可80-120杯）
水电杂3000（这里有点夸张）
总共=28000元
产品毛利：70%
产品均价：12元
盈亏平衡月营业额：28000/0.7=40000元
盈亏平衡日营业额：40000/30=1334元
盈亏平衡日均杯数：1334/12=112杯
如果销售的杯数按进店客流的1.5倍去计算。
哪么一天须获客人数：112/1.5=74人
你觉得哪个位置店铺能不能一天来74人，能不能卖112杯。如果不行，马上退出考察。当然有些人会说，这只是盈亏平衡，还没有算转让费，投资设备等。所以这些细节，都需要你自己去衡量。沪上阿姨加盟认为转让费就基本上不会赔，投资设备至少落地损一半。
沪上阿姨加盟小结
对于很多人而言，开奶茶店的成本仍然是不高的，但是如果不能在基本的水电等方面得到满足，那么就需要承担更多损失带来的压力。所以，为了更好的选址，可以跟附近店铺的老板交流了解，同时记得考察好动线，注意阴阳街，找到一个能够让顾客容易看到的位置。后，一定要记得自己的产品，定价一定要和位置消费匹配。等这些都做对了，那么就能开一家很好的奶茶店，生意不用说有多好。还是要记得，创业有风险，投资谨慎！
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