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地价评估的原则
土地使用权评估除了需遵循资产评估的一般原则外，还要特别注意以下评估原则:
(一)替代原则
根据经济学的替代原理，在同--市场上效用相同或相似的地产，由于市场竞争的影响，必然使其价格趋于一致。依据这一原理，评估地产价格时，在地产同一供需圈内，可以通过调查近期发生交易的、与待估地产有替代可能的地产价格及条件，对待估地产与已交易的地产进行价格和条件的比较，从而确定待估地产价格，因此替代原理是估价中比较法的理论基础。地产价格是与有替代可能的其他地产互相关联而形成的。
(二)有效使用原则
土地可以做多种用途使用，有商业、工业、住宅等各种用途。但同一地块在不同用途状况下其收益并不相同。土地权利人为了获得大收益总是希望土地达到佳使用。但是土地的佳使用必须在法律、法规允许的范围内，必须受城市规划的制约。在市场经济条件下，土地用途可以通过竞争决定，使土地达到有效使用。因此评估地价时，不能仅仅考虑地块现时的用途和利用方式，而是要结合预期原则考虑何种情况下土地才能达到佳使用，以佳使用所能带来的收益评估地块的价格。
确定地产是否为有效使用，主要应考虑:待估地产的有效使用是什么，现在的使用方法是否力量有效使用，如果不是，则是否有转换为有效使用的可能，有效的使用能持续多久等。有效的使用直接关系到地产利用收益，影响其经济价格，在估价实务中，必须高度重视。
(三)合法原则
合法原则是指地产评估要在法律规定的条件下进行。分析地产的佳使用时，必须根据城市规划及有关法律的规定，依据规定用途、容积率、建筑高度与建筑风格等确定。在测算地产的纯收益时，其经营用途应为合法用途，比如不能开。城市规划为居住用地的，评估该地块价格时，必须以居住用地作为其用途，不能以工业用地或商业用地评估地价。测算地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的纯收益作为测算依据。