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在土地使用制度改革前，我国的土地是无偿使用的，地价基本上不存在，更没有完整的地价体系。我国目前的地价体系是随着经济体制改革的深化形成的，地价种类主要有:基准地价、标定地价、交易底价、交易价、课税价格等。
一、基准地价
基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价评估以城市为单位进行。
基准地价按用途可划分为综合基准地价、商业、住宅、工业等分类基准地价。按地价成果在图上的表达方式，可分为点状地价、线状地价和面状地价。一般标准宗地地价以点状表示，综合基准地价采用面状地价表示，商业用地地价采用线状和面状相结合的方式表示，住宅用地基准地价采用面状地价的方式表示，工业用地基准地价采用面状地价表示。同时，除了用形象直观的地图表示地价成果外，为了使评估成果在应用中避免产生歧义，还要用文字形式准确表述，由政府公布。
(一)基准地价的特点
基准地价一般具有下列特点:
1．基准地价是区域性价格。这个区域可以是级别区域，也可以是区段或路段，因而基准地价的表现形式通常为区片价和路段价，或两者结合起来共同反映某种用途的土地使用权价格。
2．基准地价是土地使用权价格。
3．因为基准地价是区域性价格，因而必定是平均价格。
4．基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。
5．基准地价是单位土地面积的地价。
6．基准地价具有现实性，是评估出的一定时期内的价格。
一般应每年或每两年对城市土地价格进行全面域局部调整，更新成果。
（二）基准地价的作用
基准地价的作用如下:
1．具有政府公告作用;
2．宏观调控地价水平的依据;
3．国家征收城镇土地税收的依据;
4．政府参与土地有偿使用收益分配的依据;
5．进一步评估宗地地价的基础;
6．引导土地资源在行业部门间的合理配置。