你关心的房产买卖
一段时间以来，无论是业内还是业外，都对本次“战疫”对楼市的影响进行了分析和预判，但据房君全国各地的粉丝们反馈，到现在还没看到一份有实际参考意义的建议。基于此，本文着重就你关心的房产买、卖、投资做一个全面且可操作的分析，全文分3大部分：纠正两个观点、本次“战疫”期间楼市现状分析、买卖房时间节点选择。
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（一）纠正两个观点
一个观点是，现在就是楼市的拐点，房价是空前绝后的高点，会像日本90年代初楼市泡沫破裂后进入“漫漫熊途”；另一个观点是，房价还会继续大涨，有的地方还能2-3年翻番，所以，只要有钱，不计时间、不区分地点，统统建议买房；
对于以上两个观点，都显得片面，容易误导人。个观点没有考虑我国与世界上其他国家的区别，比如国情、政策体制、所处发展阶段。第二个观点犯了经验主义错误，没考虑到当下所处的阶段，以及客观因素变化。所以，两个观点形成的指导思想会让我们会对楼市形成误判，具体到个人买卖房而言，要么走弯路，要么坐实良机，要么入坑。
那么，正确的观点是什么呢？房君在此前相关原创文章中有提及，比如《房产经验总结》、《100万房产，10年后值多少钱？》等等。其核心思想是从经济规律、城市发展规律、货币政策趋势以及政策体制等方面分析而推导出大概结果。一句话：未来房产趋势仍旧遵循螺旋式上涨趋势，但城市分化、板块分化以及涨跌分化是必然。买对了还会赚大钱，买错了不仅跑不过通胀，还会亏本，所以，闭着买房赚钱的时代已经过去，未来选择正确时间节点买房对刚需来说少付钱，对投资者来说可实现利润大化。本文收录于专栏《房产财富密码》。
（二）本次“战疫”期间楼市现状分析
1.市场方面：
一是新房市场。售楼处关闭期间，各大开发商开启了线上销售模式，积累了一定的买房客户资源，但离成交还会有一定距离，至于是否坐下来签订《商品房买卖合同》，还要看开发商的实际优惠力度以及后市的变化再定。虽然开发商有一些优惠折扣，但整体看，新房价格并没有多少幅度的降价，特别是一些热点城市，这里面原因有新房与二手房价格“倒挂原因”，也有新房上市量还未真正体现出来的原因。
二手房市场。现阶段的二手房市场延续了近两年的“冷淡”，加之“战疫”影响，现在二手房市场冷淡的可以用“冰霜”来形容，确实很难成交。而且据房君监测，目前不少急需用钱的二手房业主挂牌报价下降幅度还是挺大的，10-20%不等。而且，二手房挂牌房源数量并没有减少，相比前一段时间还有增多，原因是业主有置换需求，也有预感到房价受“战疫”影响可能会跌而希望变现的需要。
2.购房者心态变化：
经过这次“战疫”，虽然不足以改变房地产趋势，但一些影响还是存在的。比如说雾霾，让人们更更关注新风的科技房，所以，这次“战疫”完成后，给购房者带来三个心态变化：
一是短期影响。会推迟购房计划，主要是收入和工作的不确定性，为后期月供增加了压力，需要等到个人或者家庭经济环境安定后才敢买房，所以在短期内，更多人选择了观望。
二是长期影响。对房子品质、园林、物业、户型和空气净化科技房等方面产生持续需求，这类房子将更受购房者欢迎，价值会更高。
三是置换计划提前。基于第二点，对现在居住的环境不满意，据房君调查了解，很多人将置业计划提前了，个别人不惜降低自住房子的报价，希望加快置换住房的步伐。
综合来看，当下的市场状态，确实不利于楼市快速回暖，短期市场承压，不仅在成交量上，也体现在价格上，但我们同时还要看到，购房需求一直存在，而且一些新增的需求还在不断积累，这也预示着经过调整后的市场仍然看好。
（三）“战疫”完成后，买、卖、投资的靠谱分析和抉择建议（含时间节点把握）
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一个观点是，现在就是楼市的拐点，房价是空前绝后的高点，会像日本90年代初楼市泡沫破裂后进入“漫漫熊途”；另一个观点是，房价还会继续大涨，有的地方还能2-3年翻番，所以，只要有钱，不计时间、不区分地点，统统建议买房；
对于以上两个观点，都显得片面，容易误导人。个观点没有考虑我国与世界上其他国家的区别，比如国情、政策体制、所处发展阶段。第二个观点犯了经验主义错误，没考虑到当下所处的阶段，以及客观因素变化。所以，两个观点形成的指导思想会让我们会对楼市形成误判，具体到个人买卖房而言，要么走弯路，要么坐实良机，要么入坑。
那么，正确的观点是什么呢？房君在此前相关原创文章中有提及，比如《房产经验总结》、《100万房产，10年后值多少钱？》等等。其核心思想是从经济规律、城市发展规律、货币政策趋势以及政策体制等方面分析而推导出大概结果。一句话：未来房产趋势仍旧遵循螺旋式上涨趋势，但城市分化、板块分化以及涨跌分化是必然。买对了还会赚大钱，买错了不仅跑不过通胀，还会亏本，所以，闭着买房赚钱的时代已经过去，未来选择正确时间节点买房对刚需来说少付钱，对投资者来说可实现利润大化。本文收录于专栏《房产财富密码》。
（二）本次“战疫”期间楼市现状分析
1.市场方面：
一是新房市场。售楼处关闭期间，各大开发商开启了线上销售模式，积累了一定的买房客户资源，但离成交还会有一定距离，至于是否坐下来签订《商品房买卖合同》，还要看开发商的实际优惠力度以及后市的变化再定。虽然开发商有一些优惠折扣，但整体看，新房价格并没有多少幅度的降价，特别是一些热点城市，这里面原因有新房与二手房价格“倒挂原因”，也有新房上市量还未真正体现出来的原因。
二手房市场。现阶段的二手房市场延续了近两年的“冷淡”，加之“战疫”影响，现在二手房市场冷淡的可以用“冰霜”来形容，确实很难成交。而且据房君监测，目前不少急需用钱的二手房业主挂牌报价下降幅度还是挺大的，10-20%不等。而且，二手房挂牌房源数量并没有减少，相比前一段时间还有增多，原因是业主有置换需求，也有预感到房价受“战疫”影响可能会跌而希望变现的需要。
2.购房者心态变化：
经过这次“战疫”，虽然不足以改变房地产趋势，但一些影响还是存在的。比如说雾霾，让人们更更关注新风的科技房，所以，这次“战疫”完成后，给购房者带来三个心态变化：
一是短期影响。会推迟购房计划，主要是收入和工作的不确定性，为后期月供增加了压力，需要等到个人或者家庭经济环境安定后才敢买房，所以在短期内，更多人选择了观望。
二是长期影响。对房子品质、园林、物业、户型和空气净化科技房等方面产生持续需求，这类房子将更受购房者欢迎，价值会更高。
三是置换计划提前。基于第二点，对现在居住的环境不满意，据房君调查了解，很多人将置业计划提前了，个别人不惜降低自住房子的报价，希望加快置换住房的步伐。
综合来看，当下的市场状态，确实不利于楼市快速回暖，短期市场承压，不仅在成交量上，也体现在价格上，但我们同时还要看到，购房需求一直存在，而且一些新增的需求还在不断积累，这也预示着经过调整后的市场仍然看好。
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