邓州市一高南侧126亩商住地出让

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邓州市一高南侧126亩商住地出让
地块信息
项目地块位于邓州北京大道与南阁路交汇处东南向50米处，邓州高级中学正对面。地块总占地面积约为126亩,分为东西两块地出让，地块A 56.49亩，地块B 69.58亩。
项目四至：南阁路南侧、人民路北侧、书香人家东侧。
规划设计条件：地块为商住用地，1.0≤容积率≤3.5，建筑密度≤35％，绿地率≥30％。参考价：均为每亩150万。
项目优势
学区优势：重点名校，一路之隔。项目周边名校环伺，文化氛围浓厚，河南省重点高中---邓州市一高紧邻地块北侧，得天独厚的名校教育，使您的项目有了快人一步的学区优势。
交通优势：项目周边均有道路通过，紧邻地块北侧的南阁路为双向六车道道路，人车分离，不仅保障了学生和居民的人身安全，也提高了临街商铺的商业价值。
人口经济优势：邓州市现有常住人口175万人，城镇人口已超过40万人，购买房屋刚性需求大，房地产市场行情良好。
配套设施优势：项目地处繁华地段，方圆三公里内银行、医院、学校、娱乐、商业设施齐全，非常适宜投资、居住。
房地产市场概况
本项目在将来主要面临的竞争对手为御华庭、财富家天下和皇马观邸，其中御华庭尚未动工建设，预计将会在2014年下半年动工建设，2015年上半年推出市场，而财富家天下和皇马观邸一期分别于2014年7月、8月份开盘销售，其销售均价基本为3400-3500元/㎡。其中财富家天下目前主要在售1、2、3#楼，约256套，开盘当月销售约180余套；皇马观邸主要在售6#楼，总套数为144套，已销售80%,约100套左右。而书香人家、尚正一品、皇马国际和财富世家等项目均已基本售罄，月均去化套数约为40-50套。
项目地块周边属于邓州的房地产的热点开发区域，市场去化速度达到40-50套/月，销售情况良好，但是项目后期同样会面临很大的竞争压力，同质化竞争将相当严重。