武汉市中心城区房产、土地出租

标的物背景
1、委托方为湖北武警总队，属于军队资产，权属清晰，首次出租，无任何纠纷。因属于军队资产，

标的租赁合同期限为五年一签。租期满后有优先租赁权。
2、两个标的为原支队营房，地上建筑物较少，空场地面积较多，可利用空间较大。
3、标的现状交付，地上现有建筑物不能拆除，装修不得改变其结构梁与结构柱，地界范围内投资人

在通过城管等相关部门批准的前提下允许修建临时性建筑。

（一）标的一：武汉市武昌区徐东片区团结大道资产
项目位于武汉市武昌区徐东大街武青四干道铁一号（团结大道爱家国际华城小区西侧社区路西南角

）。占地面积16986.42㎡（约25.48亩），地上建筑面积约8500㎡。标的物地上建筑物由三栋5层多

层与临街两栋2层低层组成。
地段优势：紧邻城市主干道团结大道，交通便利，老城区核心地段，周边发展成熟。
项目现状优势：宗地范围内平整，方正；现有建筑物装修状况良好，基础设施配套完善。
交通优势：项目紧邻团结大道。团结大道为城市主干道，连接武汉大道及二环线，可快速抵达武汉

长江二桥及二七长江大桥，同时直通武汉火车站。项目地离地铁4号线地铁口（铁机路、罗家岗）直

线距离1公里。
配套优势：配套齐全，大型居住小区环绕，人气旺盛，量大。后期宜于打造社区型配套——品

质酒店或休闲娱乐业态。
商业价值优势：临主干道团结大道后期可作为临街门面经营或出租，可获得较高的租金收益。
投资利润优势： 临街商业部分预计年收租金120万元，自己经营利润点更高。主楼部分如经营商务

酒店，根据周边酒店需求，可提供客房数量约120间，出房率保守预计可达70%以上，酒店房价保守

预计200元/间/天。投资回报率非常之高。
招商业态建议：酒店类物业、商务会所、中小型企业办公、商务公寓、教育产业投资等等。

（二）标的二：武汉市东西湖区张公堤资产
项目位于武汉市东西湖区，紧邻三环线张公堤出口，对外交通较为便利，离宜家家居直线距离800m

。项目占地面积34351.34㎡（约51.53亩），地上建筑物面积约7600㎡。      地上建筑物由三栋6层

多层及三栋低层组成。
区域优势：标的物属于经济技术开发区——武汉临空港经济技术开发区（原名吴家山台商投

资区），“大临空”板块的重要组成部分，区域发展潜力巨大，工业发展速度迅猛，企业立足湖北

、华中片区的力争之地。
地段优势：紧邻三环线出入口，交通配套优势明显。出入方便，武汉三镇瞬间可至。物流运输亦极

为便利。
配套优势：毗邻宜家购物中心，直线距离约800m。宜家的品牌影响力及市场口碑，项目地周边配套

将会日益完善。
项目优势：宗地范围内平整，方正；现有建筑物装修状况良好，空地较大，后期项目可利用空间较

多。
投资价值优势：目前周边生产型加工企业较多，大区域内租金水平可达10-20元/㎡/月。净场地租

赁租金实际水平可达4-8元/㎡/月。
招商业态建议：仓储物流中心、中小型加工类轻工业生产办公场所、中小型企业办公、私人学校等

等。

（三）武汉市洪山区先建村200亩土地
项目位于武汉市洪山区先建村，紧邻三环线，文化大道与野芷立交连接处东南角。占地面积约为200

亩。目前现状为闲置空地，地界范围内存在少许鱼塘。
景观优势：汤逊湖旁，空气清新，环境优美，生态资源优势明显。
交通优势：三环沿线，交通条件较好，出入方便，物流运输等条件便利。文化大道可直达江夏区，

珞狮南路直通南湖生态居住大社区。
配套优势：区域内农家乐、垂钓中心等休闲类业态较为丰富。同时，汽车产业在周边亦有一定的市

场氛围。
招商业态建议:仓储物流类；生产加工类；休闲度假类；生态农业类；驾考基地及汽车行业。

详询：张经理 13545119114