武汉新洲区阳逻经济开发区投资收益权项目

【城市概述】新洲区是湖北省武汉市的远城区之一，位于武汉市东北部、东邻黄冈团风县，西接武汉市黄陂区，南与武汉市青山区、鄂州市隔江相望，北与黄冈市红安县、麻城市毗邻交错，为武汉大武汉东部水陆门户。全区版图面积1500.66平方公里，总人口98.7万，2013年新洲区完成地区生产总值450亿元。距武汉中心城区20公里，是武汉的“东大门”。2014年11月，《武汉四大板块综合规划》正式出炉，大光谷、大车都、大临空、大临港，是武汉建设国家中心城市的四大经济板块，将重新构建武汉经济地理图版。新洲是“大临港”板块的重要组成部分之一。拥有阳逻深水良港，武汉市正在以此为核心打造长江航运中心。阳逻港常年可停靠5000吨级以上巨轮，华中大的150万标箱的集装箱码头、二期工程已经投入使用，三期工程已开工建设。区域房价3400元-4000元/平方米之间。
【项目位置】该项目位于汉施公路与福银高速交汇处，汉施公路以南，福银高速以东。项目为道路网部分的工程，由横四路、纵六路南段、纵七路、柴泊湖大道与阳靠南路未完成段；拍卖时间为2015年上半年；
【项目内容】武汉市新洲阳逻经济开发区“阳逻之心”投资收益权项目，总投资9.1395亿元，该项目包括两部分：
1、由投资出资4.6795亿完成1337亩土地的收储和整理（现金方式进行支付，根据政府需求在2年内付清）；
2、由投资人垫资4.46亿完成四条道路的投资建设（工期为2年，按08年定额结算，不下浮）；
基础设施投资工程基本情况：
（1）纵七路：道路长4800米，宽40米（约2.3亿元）；
（2）纵六路南段：道路长1500米，宽30米（约3500万元）；
（3）阳靠南路：道路长1300米，宽50米（约4300万元）；
（4）柴泊大道未完成段：道路长550米，宽50米（约4300万元）；
（5）横四路：道路长2500米，宽40米（约1.2亿元）。
3、投资权项目后期出让净地约667亩，折合土地单价约135万/亩，土地用途为商住用地，容积率暂定2.5-3.0，由武汉市新洲区土地收储中心负责依法出让，660亩商住用地将按照该项目投资进度进行分批出让（具体分为四批次，投资总额达到30%、50%、80%时，分别出让约150亩，总额完成100%，供应后约217亩）；做为投资权竞得人后期优先取得667亩国有建设用地使用权，并享有土地增值收益部分（具体收益比例5：5起，按阶梯式进行）。
4、该项目竞买保证金设为8000万。
【项目优势】（1）目前周边熟地价格为160万/亩，通过投资权形式拿地，地价低于熟地价格，另外工程部分获利丰厚。（2）阳逻区为武汉市政府重点发展区域，随着地铁10号和21号的陆续开通，将大大带动该区域房地产的发展。（3）项目周边配套齐全。