湖北宜昌市城区优质商住地出让

【城市概况】宜昌，湖北省域副中心城市人口为406万，其中城区人口159.8万，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位，位于湖北省西部，长江三峡东口，是长江中上游分界点。
【拍卖项目】项目一、位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧（鑫昌大市场后侧），出让面积68416.381平方米（约102亩），规划为居住用地，容积率3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%；竞买保证金5000万，竞买准备金600万；参考价2.45亿（单价约240万/亩）；
配套设施要求：建筑面积不少于1200平方米的净菜市场，净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园，幼儿园已毛坯无偿交付给政府。
区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。
交通配套优势：项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道，离高速路口直线距离仅600米，内外交通路网发达。
地段优势：距东山商圈核心水悦城仅1.2公里；项目周边有商业氛围浓厚有，华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全，紧邻优抚医院、人民银行，与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。
景观优势：背靠运河，环境优美；且地段幽静，宜打造高品质景观社区，依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势，真正意义上的“出则繁华，入则宁静”。
规模优势：占地102亩，后期可开发计容建筑面积约20万㎡，规模适中，抗风险能力较强。
投资利润优势：周边成型社区售价高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价240万元/亩，折算楼面地价约1200元/㎡，周边市场竞争小，且项目品质较高，易在较小的市场竞争中缩短去化周期，快速资金回循环开发，从而获得大的投资收益。