湖北省武汉市阳逻之心一级开发项目资料
“阳逻之心”投资收益权目标的介绍
汉海拍卖公司 路经理 15093475911 18703688582
部分 城市介绍
一、城市概述
新洲区是湖北省武汉市的远城区之一，位于武汉市东北部、大别山余脉南端、长江中游北岸，东邻黄冈团风县，西接武汉市黄陂区，南与武汉市青山区、鄂州市隔江相望，北与黄冈市红安县、麻城市毗邻交错，地势由东北向西南倾斜，山岗与河流呈“川”字型排列，俗称“一江（长江）、两湖（武湖、涨渡湖）、三河（举水河、倒水、沙河）、四岗（楼寨岗、叶顾岗、长岭岗、仓阳岗）”，为武汉大武汉东部水陆门户。
二、项目投资权具体内容
（一）建设工程基本情况
1、道路的建设工期为24个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。投资人按新洲区土地储备中心提供的设计标准投资建设完工，经验收后交付新洲区土地储备中心。
2、全部工程投资款预算、审计、结算的依据:按《湖北省建筑工程预算定额统一基价表》（2008版本）、建筑工程工程量清单计价规范（GB5055-2008）等进行；预算主材价格合同约定的施工期预算价执行；人工费调整可按省、市建设行政主管部门文件规定执行，预算、结算后的总造价为预算、结算价款，建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行。
3、投资人的投资额度以新洲区审计部门出具的审计结论为准。投资款为工程建设款项。投资额度中不包含道路的设计、工程监理、审计费用。
4、全部工程建设过程中，属于新洲区收取的行政事业性收费和服务性收费由新洲区负责协调解决。
5、投资人应主动接受新洲区土地储备中心指定的工程业主的监管。
（二）拟开发建设土地基本情况
地块总面积共677亩。规划住宅用地的规划条件为：容积率≤3.0。政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。
三、投资权拍卖具体内容
（一）竞买保证金为8000万元。若供应总面积为677亩，则开发权底价为9.1395亿元。底价包含：
1、道路的投资概算4.46亿元。
2、征地成本、拆迁安置报批补偿及其他前期费用4.6795亿元。
（二）投资权价款支付方式。
投资权价款分两部分计价按相应方式支付：
1、工程投资款（概算4.46亿元）。由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以新洲区审计部门审计结果确定终价款。
2、货币支付。投资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，剩余应付价款在保障土地能够及时完成拆迁安置的前提下，以现金方式在24个月内支付给政府；以满足工程投资建设的进度。
（三）土地供应（即国有建设用地使用权出让）
投资人按照约定按时保质保量做完工程，在此期间新洲区土地储备中心应分4次对667亩土地进行公开出让，分别是投资人的投资额度达到总投资量30%、50%、80%、全部完工，出让的面积依次是150亩、150亩、150亩、217亩。
（四）投资权价款的结算
投资人完成道路的投资并完成土地出让活动后，投资人与新洲区土地储备中心按以下约定结算：
1、投资人与新洲区土地储备中心按约定对道路进行审计结算，确定终的投资权价款，列为1337亩出让土地的收储成本与基础设施建设费用。由新洲区土地储备中心从667亩土地出让收益中偿还。
2、若投资人参与出让活动，但未能竞得土地使用权，则由新洲区土地储备中心在分批土地出让成交后三个月内全额返还投资人支付的投资权价款（含道路工程投资款），并按约定分享土地溢价收益。不计利息。
四、项目优势
Ø规划优势
12.53平方公里的“阳逻之心”项目，由美国SOM建筑设计事务所联合武汉市城市规划设计院担纲设计，聘请众多国内外专家团队多次研讨论证，结合区域的地形地貌、人文历史、经济现状及发展预期，终形成的高端规划理念。项目整体定 位为“武汉市新城建设示范区、新洲区生产性 服务中心、阳逻新城市民活动和高端生活中心、大临港板块和东部新城组群综合服务中心”。
Ø区域优势
阳逻优势：
1）东部桥头堡、武汉卫星城——阳逻西距武汉20公里，是武汉的“东大门”作为“市区共建”的省级重点开发区，在武汉市推进“武汉城市圈”建设及“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用。
2）交通枢纽位置——阳逻长江大桥20分钟车程直达光谷，江北快速路20分钟直达汉口中心。 武汉外环绕城公路贯通京珠、沪蓉两条高速公路，20分钟抵达天河机场，10分钟抵武汉火车站，轻轨规划直达新城。 是武汉通江达海的重要港口，也是武汉城市圈对外联系的“黄金水上门户”
3）临港新城 ——阳逻，集装箱核心港区，华中综合枢纽和物流基地，是高端制造业集聚的临港产业新城。武汉新港将成为中部重要的近海直达港和远洋喂给港。
4）宜居生态新城 ——阳逻，承接武汉与新洲区的人口聚集，武汉东拓支点，是现代化的宜居生态新城。
5）大临港经济板块核心——阳逻，作为武汉四大重要的经济板块之一（东湖高新经济区、沌口制造业经济区、天河临空经济区、东部临港经济区），强化临港经济概念，与化工新城共同形成武汉新的增长极。
标的区域优势：
北临汉施公路、地铁21号线地铁口；南接“阳逻之心”核心商务区；东抵“蓝玉项链”生态带；西靠阳靠路（国道），且标的范围内内拥有山体景观、学校、工人文化宫等完善配套规划，地段价值极为优越。
Ø交通优势
1）地铁时代——地铁21号线2014年年底开建，与汉口新荣站、堤角站对接线；地铁10号线直达武汉火车站，在本项目区域内设有3个站点；地铁22号线作为阳逻内部地铁线使内部交通更为便利。
2）快速交通时代——汉施公路、阳靠路、江北快速路、高速路网密布、地铁直达武汉火车站等等，将快速出行发挥得淋漓尽致：30分钟生活圈可达天河机场、武汉火车站、汉口、武昌等武汉主城区。
Ø投资收益优势
现金部分支付方式能极大的减少投资人的财务成本。阳逻房地产市场从整体分析目前处于价格洼地，无论从房价或地价分析，都具备较大的增长空间，随着“大临港”经济的进一步发展、轨道交通的逐步落成、“阳逻之心”基础设施逐步完善，区域价值会得到大的提升，而优越的投资收益方式将会为投资人获得大的收益。
汉海紧急拍卖信息
1.7月15日拍卖湖北宜昌高新区桔乡路与运河交叉口东侧102.6亩居住用地；
2.7月30日拍卖陕西汉阴县西坛片区改造PPP项目投资权；
3.8月6日拍卖辽宁新民市西城街道棚户区改造项目投资权；
4.8月18日拍卖湖北洪湖文泉东路以北57.8亩商住用地；
汉海拍卖公司 路经理 15093475911 18703688582
部分 城市介绍
一、城市概述
新洲区是湖北省武汉市的远城区之一，位于武汉市东北部、大别山余脉南端、长江中游北岸，东邻黄冈团风县，西接武汉市黄陂区，南与武汉市青山区、鄂州市隔江相望，北与黄冈市红安县、麻城市毗邻交错，地势由东北向西南倾斜，山岗与河流呈“川”字型排列，俗称“一江（长江）、两湖（武湖、涨渡湖）、三河（举水河、倒水、沙河）、四岗（楼寨岗、叶顾岗、长岭岗、仓阳岗）”，为武汉大武汉东部水陆门户。
二、项目投资权具体内容
（一）建设工程基本情况
1、道路的建设工期为24个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。投资人按新洲区土地储备中心提供的设计标准投资建设完工，经验收后交付新洲区土地储备中心。
2、全部工程投资款预算、审计、结算的依据:按《湖北省建筑工程预算定额统一基价表》（2008版本）、建筑工程工程量清单计价规范（GB5055-2008）等进行；预算主材价格合同约定的施工期预算价执行；人工费调整可按省、市建设行政主管部门文件规定执行，预算、结算后的总造价为预算、结算价款，建设标准按照设计施工图和国家现行标准及规范执行。
3、投资人的投资额度以新洲区审计部门出具的审计结论为准。投资款为工程建设款项。投资额度中不包含道路的设计、工程监理、审计费用。
4、全部工程建设过程中，属于新洲区收取的行政事业性收费和服务性收费由新洲区负责协调解决。
5、投资人应主动接受新洲区土地储备中心指定的工程业主的监管。
（二）拟开发建设土地基本情况
地块总面积共677亩。规划住宅用地的规划条件为：容积率≤3.0。政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。
三、投资权拍卖具体内容
（一）竞买保证金为8000万元。若供应总面积为677亩，则开发权底价为9.1395亿元。底价包含：
1、道路的投资概算4.46亿元。
2、征地成本、拆迁安置报批补偿及其他前期费用4.6795亿元。
（二）投资权价款支付方式。
投资权价款分两部分计价按相应方式支付：
1、工程投资款（概算4.46亿元）。由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以新洲区审计部门审计结果确定终价款。
2、货币支付。投资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，剩余应付价款在保障土地能够及时完成拆迁安置的前提下，以现金方式在24个月内支付给政府；以满足工程投资建设的进度。
（三）土地供应（即国有建设用地使用权出让）
投资人按照约定按时保质保量做完工程，在此期间新洲区土地储备中心应分4次对667亩土地进行公开出让，分别是投资人的投资额度达到总投资量30%、50%、80%、全部完工，出让的面积依次是150亩、150亩、150亩、217亩。
（四）投资权价款的结算
投资人完成道路的投资并完成土地出让活动后，投资人与新洲区土地储备中心按以下约定结算：
1、投资人与新洲区土地储备中心按约定对道路进行审计结算，确定终的投资权价款，列为1337亩出让土地的收储成本与基础设施建设费用。由新洲区土地储备中心从667亩土地出让收益中偿还。
2、若投资人参与出让活动，但未能竞得土地使用权，则由新洲区土地储备中心在分批土地出让成交后三个月内全额返还投资人支付的投资权价款（含道路工程投资款），并按约定分享土地溢价收益。不计利息。
四、项目优势
Ø规划优势
12.53平方公里的“阳逻之心”项目，由美国SOM建筑设计事务所联合武汉市城市规划设计院担纲设计，聘请众多国内外专家团队多次研讨论证，结合区域的地形地貌、人文历史、经济现状及发展预期，终形成的高端规划理念。项目整体定 位为“武汉市新城建设示范区、新洲区生产性 服务中心、阳逻新城市民活动和高端生活中心、大临港板块和东部新城组群综合服务中心”。
Ø区域优势
阳逻优势：
1）东部桥头堡、武汉卫星城——阳逻西距武汉20公里，是武汉的“东大门”作为“市区共建”的省级重点开发区，在武汉市推进“武汉城市圈”建设及“两型社会”综合改革试验区进程中承担着东部桥头堡的作用。
2）交通枢纽位置——阳逻长江大桥20分钟车程直达光谷，江北快速路20分钟直达汉口中心。 武汉外环绕城公路贯通京珠、沪蓉两条高速公路，20分钟抵达天河机场，10分钟抵武汉火车站，轻轨规划直达新城。 是武汉通江达海的重要港口，也是武汉城市圈对外联系的“黄金水上门户”
3）临港新城 ——阳逻，集装箱核心港区，华中综合枢纽和物流基地，是高端制造业集聚的临港产业新城。武汉新港将成为中部重要的近海直达港和远洋喂给港。
4）宜居生态新城 ——阳逻，承接武汉与新洲区的人口聚集，武汉东拓支点，是现代化的宜居生态新城。
5）大临港经济板块核心——阳逻，作为武汉四大重要的经济板块之一（东湖高新经济区、沌口制造业经济区、天河临空经济区、东部临港经济区），强化临港经济概念，与化工新城共同形成武汉新的增长极。
标的区域优势：
北临汉施公路、地铁21号线地铁口；南接“阳逻之心”核心商务区；东抵“蓝玉项链”生态带；西靠阳靠路（国道），且标的范围内内拥有山体景观、学校、工人文化宫等完善配套规划，地段价值极为优越。
Ø交通优势
1）地铁时代——地铁21号线2014年年底开建，与汉口新荣站、堤角站对接线；地铁10号线直达武汉火车站，在本项目区域内设有3个站点；地铁22号线作为阳逻内部地铁线使内部交通更为便利。
2）快速交通时代——汉施公路、阳靠路、江北快速路、高速路网密布、地铁直达武汉火车站等等，将快速出行发挥得淋漓尽致：30分钟生活圈可达天河机场、武汉火车站、汉口、武昌等武汉主城区。
Ø投资收益优势
现金部分支付方式能极大的减少投资人的财务成本。阳逻房地产市场从整体分析目前处于价格洼地，无论从房价或地价分析，都具备较大的增长空间，随着“大临港”经济的进一步发展、轨道交通的逐步落成、“阳逻之心”基础设施逐步完善，区域价值会得到大的提升，而优越的投资收益方式将会为投资人获得大的收益。
汉海紧急拍卖信息
1.7月15日拍卖湖北宜昌高新区桔乡路与运河交叉口东侧102.6亩居住用地；
2.7月30日拍卖陕西汉阴县西坛片区改造PPP项目投资权；
3.8月6日拍卖辽宁新民市西城街道棚户区改造项目投资权；
4.8月18日拍卖湖北洪湖文泉东路以北57.8亩商住用地；
