购买商品房赠送面积靠谱吗

在购买商品房的时候，我们可以看到很多楼盘都会打出极具诱惑力的“赠送面积”广告，例如：“买两房送三房”，“首层送花园、顶层送空中花园”等等，可是，购买商品房赠送面积靠谱吗，这些赠送面积有没有掺水分呢下面就让我们一起来看看吧！

武汉房产律师

一、赠送面积究竟靠不靠谱

1、无产权保证

近年来，“赠送面积”屡见不鲜。但要清楚，这些被商家送的面积中有很多是属于不计入建筑面积的，不计入产权证的。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，与终的实际支付款的数额直接相关。国家标准“房产测量规范”中明确规定，有多种情况是不计入建筑面积的。这样的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，就不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

2、可能是违建面积

一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。;另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。

3、影响居住环境

赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。

开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。

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二、赠送面积的楼盘能不能买

首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买“高赠送”的楼盘。其次购房者一定要在买房过程中，将赠送面积写入购房合同，理性选择。

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