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③建（构）筑物的通用性：建（构）筑物在不同用途间转化的能力和使用利 用过程中的便利程度，即建（构）筑物的适用范围是否广泛，能否产生较多的有效 需求。建（构）筑物在不同用途间转化越容易、使用利用过程中的便利程度越高, 建（构）筑物价值越高。
（3）权益因素。
土地：土地所有权、土地使用权取得方式（划拨、出让、租赁）、权证（合 同）、剩余年限、土地管制（规划设计条件、用途管制）。
建（构）筑物：权证（合同）、规划、査封、保全、征收、相邻关系。
建（构）筑物权属越完善，价值越高；建（构）筑物权属瑕疵越多，价值越 低；房地产（土地）规划、用途管制的限制越多，价值越低。设定了他项权利的建 （构）筑物价值低于为设定他项权利的建（构）筑物。