6月5日拍卖湖北武汉市老城区核心临街门面资产
一、项目基本情况
1、项目标的范围界定
项目位于武昌区首义新村37栋1层1号房地产（具体坐落于首义路与长湖北路交汇处西南角，现武汉祥顺成生鲜市场），产权属于武汉康信商贸有限公司所有，房地产用途为商业服务，产权证载建筑面积为1089.79㎡，土地证载面积为166.76㎡。参考价：2500万元。
2、项目标的实物状况
项目宗地地块形状较为规则，实际开发程度已达到红线内、外“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气），宗地红线内场地平整。
地势较为平坦，地址状况良好，抗震能力较强。
该宗地等级用途为商业服务业用地。房屋为钢混结构。
标的物实物状况一览表
坐落
建筑面积（㎡）
所在楼层/总楼层
层高（米）
建筑年份
综合成新率
空间布局
设施设备
装修装饰
现状用途
武昌区收益新村37栋1层1号
1089.79（土地证载166.76）
1/10
约3.5
1996
8.5
临长湖北路10余套铺面；内设中型生鲜市场
基础设施设备齐全，性能良好
平屋顶，外墙为防水涂料，内墙、天花板为大白浆罩面，地面铺防滑地砖，转闸门
商铺、菜市场
土地权益状况一览表
土地使用证号
坐落
土地使用权面积（㎡）
土地用途
土地使用权类型
终止日期
土地使用权年限（年）
登记时间
昌国用（商2005）第4243号
武昌区首义路街首义新村37栋1层1号
166.76
商业服务业用地
划拨
/
40
2005-8-3
3、区域分析
武汉市区位：
l 2010年，明确武汉的城市性质为“武汉市是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。”
l 长江中游城市群是以武汉、长沙、南昌为中心城市 ，涵盖武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为主体形成的特大型城市群，国土面积约31.7万平方公里，2014年的经济总量超过4.5万亿元，位于长三角、京津冀、珠三角之后居第四位。2015年4月5日，《长江中游城市群发展规划》已经批复实施。这是《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》出台后，国家批复的跨区域城市群规划。长江中游城市群正式定 位为中国经济发展新增长极、中西部新型城镇化先行区、内陆开放合作示范区和“两型”社会建设引领区。
l 武汉，九省通衢。“中部国际交通枢纽”。商家立足中国内陆发展的必争之地。
l 武汉经济：2014年武汉市实现地区生产总值达10069.48亿元人民币，比上年增长9.7%，高于全国平均水平2.3个百分点，提前一年完成“十二五”规划提出的突破万亿元目标。 从这份“成绩单”来看，2014年武汉国民经济继续平稳较快增长，产业结构转型带来积极影响。其中，以服务业为主的第三产业增加值达4933.76亿元，占全市生产总值的比重达49%。其次，随着该市“工业倍增”计划的持续发力，第二产业增加值达4785.66亿元，其中，汽车及零部件、电子信息、装备制造、食品、能源环保五大行业产值均超过千亿元。2014年，武汉汽车年产量达到112.47万辆，成为中国第八个汽车产量超百万辆的城市。根据目前已经公布的数据，2014年，中国城市中，GDP过万亿的分别是上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、苏州、武汉、成都。武汉以12.88亿元优势超过成都，列第八位。居民收入方面，2014年武汉市城镇常住居民人均可支配收入达33270元，比上年增长9.9%，农村常住居民人均可支配收入16160元，增长12.3%，均高于当地经济增速。
l 武汉2013年统计常住人口1022万（未包含流动人口），预测2015年年末常住人口1250万人，超大城市规模。
阅马场区位：
l 阅马场位于湖北武汉市武昌城区中部，蛇山南麓，东接蛇山洞延伸出来的武昌路，南至阅马场小学，西到湖北剧院，北临蛇山南麓黄鹤楼下，东西长100米，南北宽300米（另一资料为东西长200米，南北宽400米，可能因计算方式不同）。武珞路以此为起点，横贯广场的中部，并向东伸展，西北与武汉长江大桥的引桥公路相连，西南与彭刘杨路相通，是连通武汉三镇的主干道。
l 阅马场片区交通便捷，四通八达，紧连接长江大桥。
l 周边户部巷小吃名满中国，首义园小吃街也是风味独特;司门口商业街、付家坡长途客运站，阅马场周边尽享所有优势，得天独厚的地理造就了整个地段的升值潜力。商业投资价值巨大。
4、项目优势分析
v 地段优势：老城核心，地段稀缺不可复制。地处首义路与武珞路交汇处，武昌区老城中心地段。
v 商业服务优势：周边居住氛围非常浓厚，量大。现有商业业态为满足居民生活必须的菜市场。其服务半径辐射周边2公里以上。
v 价格优势：市场评估价3500万元，项目招商参考价2500万元（合约22940元/㎡），即低于市场参考价的70%，超低价格即能拥有武汉核心商圈内优质商铺。价格优势明显。
v 投资收益优势：经实地调查，该项目外铺租金220-300元/㎡/月，内铺租金100-200元/㎡/月。保守预估整体租金水平约200元/㎡/月。在不考虑租金的年增长率的前提下，保守估算静态租金回报率可达约10.5%，如考虑租金年增长率，租金回报率更高。
v 项目运作优势：委托人为中信资产管理有限公司。中信资产管理有限公司（CITIC Asset Management Corporation Ltd。）（简称“中信资产”），是中国中信集团有限公司旗下，从事资产管理、典当短期融资、融资租赁、商业保理及股权投资等类金融业务的专业公司。中国中信集团有限公司是中国改革开放的总设计师邓小平同志亲自倡导和批准，由原国家副荣毅仁先生于1979年10月创办。目前，中信集团有限公司已成为综合优势明显、若干领域领先、具有核心竞争力的国际一流大型企业集团。标的物两证齐全，办理过户方便快捷。
1、项目标的范围界定
项目位于武昌区首义新村37栋1层1号房地产（具体坐落于首义路与长湖北路交汇处西南角，现武汉祥顺成生鲜市场），产权属于武汉康信商贸有限公司所有，房地产用途为商业服务，产权证载建筑面积为1089.79㎡，土地证载面积为166.76㎡。参考价：2500万元。
2、项目标的实物状况
项目宗地地块形状较为规则，实际开发程度已达到红线内、外“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气），宗地红线内场地平整。
地势较为平坦，地址状况良好，抗震能力较强。
该宗地等级用途为商业服务业用地。房屋为钢混结构。
标的物实物状况一览表
坐落
建筑面积（㎡）
所在楼层/总楼层
层高（米）
建筑年份
综合成新率
空间布局
设施设备
装修装饰
现状用途
武昌区收益新村37栋1层1号
1089.79（土地证载166.76）
1/10
约3.5
1996
8.5
临长湖北路10余套铺面；内设中型生鲜市场
基础设施设备齐全，性能良好
平屋顶，外墙为防水涂料，内墙、天花板为大白浆罩面，地面铺防滑地砖，转闸门
商铺、菜市场
土地权益状况一览表
土地使用证号
坐落
土地使用权面积（㎡）
土地用途
土地使用权类型
终止日期
土地使用权年限（年）
登记时间
昌国用（商2005）第4243号
武昌区首义路街首义新村37栋1层1号
166.76
商业服务业用地
划拨
/
40
2005-8-3
3、区域分析
武汉市区位：
l 2010年，明确武汉的城市性质为“武汉市是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。”
l 长江中游城市群是以武汉、长沙、南昌为中心城市 ，涵盖武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群为主体形成的特大型城市群，国土面积约31.7万平方公里，2014年的经济总量超过4.5万亿元，位于长三角、京津冀、珠三角之后居第四位。2015年4月5日，《长江中游城市群发展规划》已经批复实施。这是《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》出台后，国家批复的跨区域城市群规划。长江中游城市群正式定 位为中国经济发展新增长极、中西部新型城镇化先行区、内陆开放合作示范区和“两型”社会建设引领区。
l 武汉，九省通衢。“中部国际交通枢纽”。商家立足中国内陆发展的必争之地。
l 武汉经济：2014年武汉市实现地区生产总值达10069.48亿元人民币，比上年增长9.7%，高于全国平均水平2.3个百分点，提前一年完成“十二五”规划提出的突破万亿元目标。 从这份“成绩单”来看，2014年武汉国民经济继续平稳较快增长，产业结构转型带来积极影响。其中，以服务业为主的第三产业增加值达4933.76亿元，占全市生产总值的比重达49%。其次，随着该市“工业倍增”计划的持续发力，第二产业增加值达4785.66亿元，其中，汽车及零部件、电子信息、装备制造、食品、能源环保五大行业产值均超过千亿元。2014年，武汉汽车年产量达到112.47万辆，成为中国第八个汽车产量超百万辆的城市。根据目前已经公布的数据，2014年，中国城市中，GDP过万亿的分别是上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、苏州、武汉、成都。武汉以12.88亿元优势超过成都，列第八位。居民收入方面，2014年武汉市城镇常住居民人均可支配收入达33270元，比上年增长9.9%，农村常住居民人均可支配收入16160元，增长12.3%，均高于当地经济增速。
l 武汉2013年统计常住人口1022万（未包含流动人口），预测2015年年末常住人口1250万人，超大城市规模。
阅马场区位：
l 阅马场位于湖北武汉市武昌城区中部，蛇山南麓，东接蛇山洞延伸出来的武昌路，南至阅马场小学，西到湖北剧院，北临蛇山南麓黄鹤楼下，东西长100米，南北宽300米（另一资料为东西长200米，南北宽400米，可能因计算方式不同）。武珞路以此为起点，横贯广场的中部，并向东伸展，西北与武汉长江大桥的引桥公路相连，西南与彭刘杨路相通，是连通武汉三镇的主干道。
l 阅马场片区交通便捷，四通八达，紧连接长江大桥。
l 周边户部巷小吃名满中国，首义园小吃街也是风味独特;司门口商业街、付家坡长途客运站，阅马场周边尽享所有优势，得天独厚的地理造就了整个地段的升值潜力。商业投资价值巨大。
4、项目优势分析
v 地段优势：老城核心，地段稀缺不可复制。地处首义路与武珞路交汇处，武昌区老城中心地段。
v 商业服务优势：周边居住氛围非常浓厚，量大。现有商业业态为满足居民生活必须的菜市场。其服务半径辐射周边2公里以上。
v 价格优势：市场评估价3500万元，项目招商参考价2500万元（合约22940元/㎡），即低于市场参考价的70%，超低价格即能拥有武汉核心商圈内优质商铺。价格优势明显。
v 投资收益优势：经实地调查，该项目外铺租金220-300元/㎡/月，内铺租金100-200元/㎡/月。保守预估整体租金水平约200元/㎡/月。在不考虑租金的年增长率的前提下，保守估算静态租金回报率可达约10.5%，如考虑租金年增长率，租金回报率更高。
v 项目运作优势：委托人为中信资产管理有限公司。中信资产管理有限公司（CITIC Asset Management Corporation Ltd。）（简称“中信资产”），是中国中信集团有限公司旗下，从事资产管理、典当短期融资、融资租赁、商业保理及股权投资等类金融业务的专业公司。中国中信集团有限公司是中国改革开放的总设计师邓小平同志亲自倡导和批准，由原国家副荣毅仁先生于1979年10月创办。目前，中信集团有限公司已成为综合优势明显、若干领域领先、具有核心竞争力的国际一流大型企业集团。标的物两证齐全，办理过户方便快捷。
