武昌首义路农贸市场1090平米商业门面资产出售

现拍卖武汉老城区核心临街门面资产：定于6月5日拍卖黄鹤楼脚下一楼临街门面资产，地处首义路与武珞路交汇处，老城核心，建筑面积1089.79㎡，土地面积166.76㎡，总价2500万元（可成交），评估价3500万元，项目属于中信银行不良资产，银行可帮忙提供50%贷款。标的物两证齐全，办理过户方便快捷，该项目外铺租金220-300元/㎡/月，内铺租金100-200元/㎡/月。保守估算静态租金回报率达10.5%，如考虑租金年增长率，大概8-9年回本。
项目位于武昌区首义新村37栋1层1号房地产（具体坐落于首义路与长湖北路交汇处西南角，现武汉祥顺成生鲜市场）。
项目优势分析
地段优势：老城核心，地段稀缺不可复制。地处首义路与武珞路交汇处，武昌区老城中心地段。
商业服务优势：周边居住氛围非常浓厚，量大。现有商业业态为满足居民生活必须的菜市场。其服务半径辐射周边2公里以上。
价格优势：市场评估价3500万元，项目招商参考价2500万元（合约22940元/㎡），即低于市场参考价的70%，超低价格即能拥有武汉核心商圈内优质商铺。价格优势明显。
投资收益优势：经实地调查，该项目外铺租金220-300元/㎡/月，内铺租金100-200元/㎡/月。保守预估整体租金水平约200元/㎡/月。在不考虑租金的年增长率的前提下，保守估算静态租金回报率可达约10.5%，如考虑租金年增长率，租金回报率更高。