湖北武警总队资产租赁项目介绍
一、标的物背景
1、委托方为湖北武警总队，属于军队资产，权属清晰，首次出租，无任何纠纷。因属于军队资产，标的租赁合同期限为五年一签。租期满后有优先租赁权。
2、两个标的为原支队营房，地上建筑物较少，空场地面积较多，可利用空间较大。
3、标的现状交付，地上现有建筑物不能拆除，装修不得改变其结构梁与结构柱，地界范围内投资人在通过城管等相关部门批准的前提下允许修建临时性建筑。
二、标的物基本情况
（一）标的一：武汉市武昌区徐东片区团结大道资产
项目位于武汉市武昌区徐东大街武青四干道铁一号（团结大道爱家国际华城小区西侧社区路西南角）。占地面积16986.42㎡（约25.48亩），地上建筑面积约8500㎡。标的物地上建筑物由三栋5层多层与临街两栋2层低层组成。
项目优势：
?地段优势：紧邻城市主干道团结大道，交通便利，老城区核心地段，周边发展成熟。
?项目现状优势：宗地范围内平整，方正；现有建筑物装修状况良好，基础设施配套完善。
?交通优势：项目紧邻团结大道。团结大道为城市主干道，连接武汉大道及二环线，可快速抵达武汉长江二桥及二七长江大桥，同时直通武汉火车站。项目地离地铁4号线地铁口（铁机路、罗家岗）直线距离1公里。
?配套优势：配套齐全，大型居住小区环绕，人气旺盛，量大。后期宜于打造社区型配套——品质酒店或休闲娱乐业态。
?商业价值优势：临主干道团结大道后期可作为临街门面经营或出租，可获得较高的租金收益。
?投资利润优势： 临街商业部分预计年收租金120万元，自己经营利润点更高。主楼部分如经营商务酒店，根据周边酒店需求，可提供客房数量约120间，出房率保守预计可达70%以上，酒店房价保守预计200元/间/天。投资回报率非常之高。
招商业态建议：
酒店类物业、商务会所、中小型企业办公、商务公寓、教育产业投资等等。
（二）标的二：武汉市东西湖区张公堤资产
项目位于武汉市东西湖区，紧邻三环线张公堤出口，对外交通较为便利，离宜家家居直线距离800m。项目占地面积34351.34㎡（约51.53亩），地上建筑物面积约7600㎡。 地上建筑物由三栋6层多层及三栋低层组成。
项目优势：
?区域优势：标的物属于经济技术开发区——武汉临空港经济技术开发区（原名吴家山台商投资区），“大临空”板块的重要组成部分，区域发展潜力巨大，工业发展速度迅猛，企业立足湖北、华中片区的力争之地。
?地段优势：紧邻三环线出入口，交通配套优势明显。出入方便，武汉三镇瞬间可至。物流运输亦极为便利。
?配套优势：毗邻宜家购物中心，直线距离约800m。宜家的品牌影响力及市场口碑，项目地周边配套将会日益完善。
?项目优势：宗地范围内平整，方正；现有建筑物装修状况良好，空地较大，后期项目可利用空间较多。
?投资价值优势：目前周边生产型加工企业较多，大区域内租金水平可达10-20元/㎡/月。净场地租赁租金实际水平可达4-8元/㎡/月。
招商业态建议：
仓储物流中心、中小型加工类轻工业生产办公场所、中小型企业办公、私人学校等等。
（三）标的三：武汉市洪山区先建村200亩土地
项目位于武汉市洪山区先建村，紧邻三环线，文化大道与野芷立交连接处东南角。占地面积约为200亩。目前现状为闲置空地，地界范围内存在少许鱼塘。
项目优势：
?景观优势：汤逊湖旁，空气清新，环境优美，生态资源优势明显。
?交通优势：三环沿线，交通条件较好，出入方便，物流运输等条件便利。文化大道可直达江夏区，珞狮南路直通南湖生态居住大社区。
?配套优势：区域内农家乐、垂钓中心等休闲类业态较为丰富。同时，汽车产业在周边亦有一定的市场氛围。
招商业态建议：
仓储物流类；生产加工类；休闲度假类；生态农业类；驾考基地及汽车行业。
（四）标的四：武汉市黄家湖大道旁640亩土地
项目位于武汉市江夏区，黄家湖大道西侧，黄家湖南侧。总占地面积640亩。现状为闲置山地。周边有在建开发楼盘及花卉市场。
项目优势：
?区域优势：位于黄家湖片区。受黄家湖大学城的影响，周边配套日益完善，高品质开发楼盘逐渐增多。区域升值潜力较大。
?交通优势：主干道黄家湖大道比邻，交通路网完善。通过三环线，武汉三镇可快速到达，项目南侧的星光大道对接白沙洲大道，瞬间可至大学城。
?项目优势：生态环境保护较好，易于进行农业、林业项目投资开发。
?项目运作优势：项目占地较大，易于大型开发，同时，可根据投资人需求定制化分割租赁。
招商业态建议：
农业投资、林业投资、专业市场及其他工业类开发。
1、委托方为湖北武警总队，属于军队资产，权属清晰，首次出租，无任何纠纷。因属于军队资产，标的租赁合同期限为五年一签。租期满后有优先租赁权。
2、两个标的为原支队营房，地上建筑物较少，空场地面积较多，可利用空间较大。
3、标的现状交付，地上现有建筑物不能拆除，装修不得改变其结构梁与结构柱，地界范围内投资人在通过城管等相关部门批准的前提下允许修建临时性建筑。
二、标的物基本情况
（一）标的一：武汉市武昌区徐东片区团结大道资产
项目位于武汉市武昌区徐东大街武青四干道铁一号（团结大道爱家国际华城小区西侧社区路西南角）。占地面积16986.42㎡（约25.48亩），地上建筑面积约8500㎡。标的物地上建筑物由三栋5层多层与临街两栋2层低层组成。
项目优势：
?地段优势：紧邻城市主干道团结大道，交通便利，老城区核心地段，周边发展成熟。
?项目现状优势：宗地范围内平整，方正；现有建筑物装修状况良好，基础设施配套完善。
?交通优势：项目紧邻团结大道。团结大道为城市主干道，连接武汉大道及二环线，可快速抵达武汉长江二桥及二七长江大桥，同时直通武汉火车站。项目地离地铁4号线地铁口（铁机路、罗家岗）直线距离1公里。
?配套优势：配套齐全，大型居住小区环绕，人气旺盛，量大。后期宜于打造社区型配套——品质酒店或休闲娱乐业态。
?商业价值优势：临主干道团结大道后期可作为临街门面经营或出租，可获得较高的租金收益。
?投资利润优势： 临街商业部分预计年收租金120万元，自己经营利润点更高。主楼部分如经营商务酒店，根据周边酒店需求，可提供客房数量约120间，出房率保守预计可达70%以上，酒店房价保守预计200元/间/天。投资回报率非常之高。
招商业态建议：
酒店类物业、商务会所、中小型企业办公、商务公寓、教育产业投资等等。
（二）标的二：武汉市东西湖区张公堤资产
项目位于武汉市东西湖区，紧邻三环线张公堤出口，对外交通较为便利，离宜家家居直线距离800m。项目占地面积34351.34㎡（约51.53亩），地上建筑物面积约7600㎡。 地上建筑物由三栋6层多层及三栋低层组成。
项目优势：
?区域优势：标的物属于经济技术开发区——武汉临空港经济技术开发区（原名吴家山台商投资区），“大临空”板块的重要组成部分，区域发展潜力巨大，工业发展速度迅猛，企业立足湖北、华中片区的力争之地。
?地段优势：紧邻三环线出入口，交通配套优势明显。出入方便，武汉三镇瞬间可至。物流运输亦极为便利。
?配套优势：毗邻宜家购物中心，直线距离约800m。宜家的品牌影响力及市场口碑，项目地周边配套将会日益完善。
?项目优势：宗地范围内平整，方正；现有建筑物装修状况良好，空地较大，后期项目可利用空间较多。
?投资价值优势：目前周边生产型加工企业较多，大区域内租金水平可达10-20元/㎡/月。净场地租赁租金实际水平可达4-8元/㎡/月。
招商业态建议：
仓储物流中心、中小型加工类轻工业生产办公场所、中小型企业办公、私人学校等等。
（三）标的三：武汉市洪山区先建村200亩土地
项目位于武汉市洪山区先建村，紧邻三环线，文化大道与野芷立交连接处东南角。占地面积约为200亩。目前现状为闲置空地，地界范围内存在少许鱼塘。
项目优势：
?景观优势：汤逊湖旁，空气清新，环境优美，生态资源优势明显。
?交通优势：三环沿线，交通条件较好，出入方便，物流运输等条件便利。文化大道可直达江夏区，珞狮南路直通南湖生态居住大社区。
?配套优势：区域内农家乐、垂钓中心等休闲类业态较为丰富。同时，汽车产业在周边亦有一定的市场氛围。
招商业态建议：
仓储物流类；生产加工类；休闲度假类；生态农业类；驾考基地及汽车行业。
（四）标的四：武汉市黄家湖大道旁640亩土地
项目位于武汉市江夏区，黄家湖大道西侧，黄家湖南侧。总占地面积640亩。现状为闲置山地。周边有在建开发楼盘及花卉市场。
项目优势：
?区域优势：位于黄家湖片区。受黄家湖大学城的影响，周边配套日益完善，高品质开发楼盘逐渐增多。区域升值潜力较大。
?交通优势：主干道黄家湖大道比邻，交通路网完善。通过三环线，武汉三镇可快速到达，项目南侧的星光大道对接白沙洲大道，瞬间可至大学城。
?项目优势：生态环境保护较好，易于进行农业、林业项目投资开发。
?项目运作优势：项目占地较大，易于大型开发，同时，可根据投资人需求定制化分割租赁。
招商业态建议：
农业投资、林业投资、专业市场及其他工业类开发。
