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建（构）筑物由于具有、价值较大、易受限制等特性，加上交易手续 较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗建（构）筑物的买卖不会频繁发生。一 旦需要出售，通常需要较长的时间才能脱手。例如，需要数月甚至一两年才能找到 合适的买者，讨价还价的时间一般也较长。因此，建（构）筑物与股票、债券、黄 金等相比，变现能力弱。当需要将建（构）筑物快速变现时，通常要以一定幅度的 降价为代价才能实现；有时即使有了一定幅度的降价，在短期内也可能找不到买 者。当然，对建（构）筑物拥有者来说，有时可以釆取建（构）筑物抵押贷款的 办法来解决所需要的资金问题。
（6）      保值增值性。增值指建（构）筑物在面积不增加的情况下，因城市基础 设施不断完善、人口聚集、经济发展等因素，其价值随着时间推移而增加。
引起建（构）筑物价格上涨的原因主要有：
①建（构）筑物拥有者自己对建（构）筑物进行投资改良，如重新进行装饰 装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等。
②外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿 地，调整城市发展方向，改变城市格局等。
③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增加带动建（构）筑物需求 增加。
④建（构）筑物使用管制改变，如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变 为居住用途或商业用途，增加容积率等。
⑤通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或者简单地 说，是物价的持续普遍上涨。通货膨胀引起的建（构）筑物价格上涨，不是真正的 建（构）筑物增值，而是建（构）筑物保值；由外部经济、需求增加导致稀缺性 增加、建（构）筑物使用管制改变所引起的建（构）筑物价格上涨，是真正的建 （构）筑物增值。