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陕西省渭南市蒲城县城南新区65.96亩净地出让

区域:
渭南 > 蒲城
来源:
个人
供求:
出售
面积:
1 平米
价格:
1
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
西邻吉原路,南邻五原路,北邻广原街,地块规整
陕西省渭南市蒲城县城南新区65.96亩净地出让
咨询请联系 夏经理 18053115903
蒲城县位于陕西省关中平原东北部,属渭南市管辖。全县总人口791474人, 县城人口15万。房价3200元左右。
蒲城县65.96亩使用权项目位于城南新区,东邻锦原街(解放路),西邻吉原路,南邻五原路,北邻广原街,地块规整,四面临路。参考招商价格80万/亩。
宗地面积43973.16㎡(65.96亩),用地性质为居住用地,容积率≤2.8,绿地率≥35%,建筑密度≤24%。
项目SWOT分析
优势:
1、蒲城县总人口约80万人,为陕西省第二人口大县。
2、城南新区是蒲城县重点发展区域及城市规划发展的方向,全县新的行政中心所在地,随着新的政务中心建设,县政府等行政事业单位将陆续搬至城南新区办公,将极大的提升新区人气,区域升值潜力巨大。
3、老城区因城中村较多,改造比较困难导致城区拥挤,开敞空间较少,环境品质较差,生活质量较低。项目位于城市新区,周边景观资源丰富,已建成的紫荆公园是蒲城县大的公园,未来项目南侧建立城市运动公园,将极大提升区域环境品质,适宜居住。
4、周边兴华学校是集小学、初中、高中为一体的全日制学校,连续八年高考稳居全县前茅,创造了蒲城高考“八连冠”,距项目地仅300米。蒲城高新医院为三级综合医院,建成后将是渭北地区大的医疗中心,与项目地仅一路之隔。
5、项目面积大,地块平整、方正利于开发,已达五通一平。
市场总结
1、蒲城县消费者置业多关注的依然是价格,对社区配套及后期物业服务也有一定的关注。对品质型产品需求强烈,渴望获得身份的认可。
2、多层产品依然占据市场主流,小高层等低密度多层且社区规划档次较高的楼盘依旧火热。
3、中小面积经济型产品成为市场主力:75-85㎡实用两房,90-105㎡紧凑型三房,120-135㎡可变四房等户型将成为近几年的主流产品。
4、以城运公园、高新医院、新政府中心为核心卖点,物业类型多元化、建筑风格超前化、楼盘户型合理化、小区品质高端化将成为项目的“形象代言人”。
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