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(二)客观总收益
总收益是指以收益为目的的地产在一年内所产生的所有收益。在求取总收益时，要以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。
在计算以客观收益为基础的总收益时，地产必须处于佳利用状态下。佳利用状态是指该不动产处于佳利用方向和佳利用程度。在现实经济中，客观收益应为正常使用下的正常收益。如果某人因特别的技能而产生的特别收益，就不视为客观收益。
由于现实经济过程的复杂性，呈现在估价人员面前的收益状况也非常复杂，因而收益的确定较难。如某种经营能带来的收益虽较丰厚，但在未来存在激烈竞争或存在潜在的风险，使现实收益具有下降趋势，在这种情况下，就不能用现实收益进行估价，而必须加以修正。
(三)客观总费用
总费用是指取得该收益所必需的各项支出，如维修费、管理费等。也就是为创造总收益所必须投人的正常支出。在估价时总费用也应该是客观费用。
总费用所应包含的项目随待估地产的状态不同而有区别。有些费用支出是正常支出，有些是非正常支出。作为从总收益中扣除的总费用，要作认真分析，剔除不正常的费用支出。