甘肃武威市古浪县三宗开发权标的介绍
一、项目介绍
（一）古浪县县城平安路东端以南240亩地块开发融资权：地块位于古浪县县城昌灵路北端以东、平安路东端以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，其中商住用地占地面积约120亩，容积率≤3.0（待定）.
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款为11000万元。价款包含：
①财政局对面地块土地收储及拆迁安置补偿成本共计4800万元；
②2.1公里平安路延长线道路工程投资概算约为6200万元；（建设周期为12个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付：
①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，3个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付；
②工程投资款概算为6200万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
自投资人完成道路建设投资50%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成地块约80亩的土地供应，道路建设投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余40亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设的通知执行）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。才
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得60%，投资人得40%。古浪县人民政府将120亩国有建设用地使用权分批次出让，成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
（1）此地块为古浪县城区目前优质地块，拆迁小，区位好，地块规整。
（2）地块正对面（西面）分别有县财政局、县公安局、县人民医院、县妇幼保健院、县计生局等事业单位，距离古浪商业文化广场仅800米。
（3）距离地块仅仅500米的“金地阳光家园”小区房价在3600-3900元/㎡，其中多层已卖完，只剩下部分小高层，门面均价11000元/㎡。该小区地块两年前以140万/亩以拍卖方式出让。
（4）开发权拍卖中配置的工程部分2.1公里的平安路延长线连接平安路到古浪火车站，如果道路的修通必定会带来地块的大幅度升值。
（5）工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。
（6）项目配置市政建设工程投资额占总标的额50%，投资人资金占用量小，以小博大，投资回报率可观。
二、古浪县县城世纪路西段两侧地块173亩土地开发融资权：地块位于昌松路以西、原县医院以北、规划西一路以东、拟建世纪路西段两侧。、区位优势明显，总面积约173亩，其中商住用地占地面积120亩，用地性质为商住用地。容积率≤2.1.
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款为12955万元。价款包含：
①土地收储拆迁安置补偿费：3500万元；
②世纪路西段的建设、昌松路西侧的拓宽工程投资和安置房还建概算：9455万元；（建设周期为6个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
①土地开发融资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付50%，3个月内付清全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并向政府支付。
②工程投资款概算为9455万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
①在投资人按约定支付开发权成交价款,并完成工程建设的前提下，由古浪县城市投资有限公司协调相关部门6个月内完成120亩土地出让供应（注：土地用途为：商住用地）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。
②在后期国有建设用地使用权出让过程中，土地使用权竞得人必须保证以3000元/㎡的房屋单价接受政府回购用于安置拆迁居民。
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得50%，投资人得50%。古浪县人民政府于120亩国有建设用地使用权出让成交之日起，三个月内向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
（1）地块规整，位于古浪县县城中心地段，商业价值大。
（2）地块周边300米内分布着县政府、县检察院、县电力局、县国土局、县卫生局、县农牧局、古浪县一中等政府行政单位。距离商业步行街（县城新的商业中心仅300米），与古浪美食街隔街相望。
（3）距离地块不足300米的“绿城山水”小区房屋已售磐，该小区二手房房价在3500元/㎡左右。与地块隔街相望的“恒基嘉园”是一个小型社区，房屋已售磐，该小区地块土地出让价格为189万/亩。
（4）虽然该项目投资人需要支付近一亿资金帮助政府解决土地收储及征迁，但是政府承诺6个月内供地，供地周期短，相当于拿净地。
（5）开发权中配置的工程部分昌松路加宽、世纪路延长线对地块的后期升值起到强大促进作用，临街面拉长，商业价值增加。
（6）工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。
（7）很多投资人了解该项目后，大顾虑就是拆迁问题，首先政府承诺拆迁没问题，届时将联合村委会合作拆迁。其次如果投资人去现场踏勘后肯定会了解到当地拆迁户的居住环境很差，棚户区内路网都是泥巴路，下雨下雪会给出行带来极大不便利，所以当地居户都希望改善居住环境，配合政府完成拆迁。
（三）古浪新区1000亩土地开发融资权：河滨水景观带西北角R2、B1、B2地块
该地块位于河滨水景观带以西、金色大道以南、营双高速以北，与正在建设的廉租房隔路相望，总面积约1000亩，容积率≤2.1（待定），建筑密度、绿地率待定；
古浪新区介绍：2012年11月，甘肃省委巡视组对古浪县进行了为期1个月的巡视，综合研究后提出尽快规划建设古浪新区的建议。
古浪新区规划范围：北至金色大道，东接土门工业园，西接满家滩工业园，南至308省道。选址于老城区北部15至30 公里处，占地面积33平方公里，总体定 位：（1）未来新县城，全县经济社会发展的中心城区，古浪政治、经济、文化、教育中心；（2）武威核心区核心城市（凉州城）的重要组成部分；（3）河西经济区的东大门；（4）面向周边区域功能完善、设施完备、服务的工贸服务区。（5）辐射双塔工业园区（重点发展装备制造、商贸物流等产业）、大靖工业园区（重点发展化工建材、有色冶金等产业业）、土门工业园区（重点发展装备制造、新型建材、商贸物流等产业），形成“一区三园”（古浪新区既古浪工业集中区）的工业布局。
同时提出创造新区典范、可持续发展新区和外来产业新区等三大愿景，以及区域整合、5D交通、服务带动、产城融合、生态优先、景观提升、有序开发等七大发展策略。
在空间规划方面，考虑现有城市规模和经济水平，整合各项发展资源，适应未来发展的各种可能，将古浪新区分为3个部分，分别采用3种不同的发展思路：（1）核心聚合，轴向拓展；（2）产业引擎，模块推进；（3）弹性发展，功能复合。
规划对古浪新区的土地使用、公共设施、综合交通、绿地景观、公共设施、综合防灾、建设控制、开发时序等进行了全面而细致的安排。
（一）古浪县县城平安路东端以南240亩地块开发融资权：地块位于古浪县县城昌灵路北端以东、平安路东端以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，其中商住用地占地面积约120亩，容积率≤3.0（待定）.
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款为11000万元。价款包含：
①财政局对面地块土地收储及拆迁安置补偿成本共计4800万元；
②2.1公里平安路延长线道路工程投资概算约为6200万元；（建设周期为12个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
土地开发融资权价款分两部分计价并按相应方式支付：
①货币支付：土地开发融资权拍卖成交价中除工程投资款以外均由投资人以货币方式支付。竞买保证金转为首期价款，1个月内货币部分付50%，3个月内付清货币部分全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付；
②工程投资款概算为6200万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
自投资人完成道路建设投资50%后3个月内完成审计并由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成地块约80亩的土地供应，道路建设投资全部完成后1个月内完成审计并自验收合格之日起1个月内由古浪县城市投资有限公司协调相关部门完成剩余40亩土地出让供应（注：应按出让合同注明的土地用途开发建设的通知执行）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。才
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得60%，投资人得40%。古浪县人民政府将120亩国有建设用地使用权分批次出让，成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
（1）此地块为古浪县城区目前优质地块，拆迁小，区位好，地块规整。
（2）地块正对面（西面）分别有县财政局、县公安局、县人民医院、县妇幼保健院、县计生局等事业单位，距离古浪商业文化广场仅800米。
（3）距离地块仅仅500米的“金地阳光家园”小区房价在3600-3900元/㎡，其中多层已卖完，只剩下部分小高层，门面均价11000元/㎡。该小区地块两年前以140万/亩以拍卖方式出让。
（4）开发权拍卖中配置的工程部分2.1公里的平安路延长线连接平安路到古浪火车站，如果道路的修通必定会带来地块的大幅度升值。
（5）工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。
（6）项目配置市政建设工程投资额占总标的额50%，投资人资金占用量小，以小博大，投资回报率可观。
二、古浪县县城世纪路西段两侧地块173亩土地开发融资权：地块位于昌松路以西、原县医院以北、规划西一路以东、拟建世纪路西段两侧。、区位优势明显，总面积约173亩，其中商住用地占地面积120亩，用地性质为商住用地。容积率≤2.1.
1、土地开发融资权拍卖具体内容
土地开发融资权拍卖价款为12955万元。价款包含：
①土地收储拆迁安置补偿费：3500万元；
②世纪路西段的建设、昌松路西侧的拓宽工程投资和安置房还建概算：9455万元；（建设周期为6个月）；
③本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
2、土地开发融资权价款支付方式
①土地开发融资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付50%，3个月内付清全款。若通过拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并向政府支付。
②工程投资款概算为9455万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，并以古浪县审计局审计的结果确定终价款。
3、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
①在投资人按约定支付开发权成交价款,并完成工程建设的前提下，由古浪县城市投资有限公司协调相关部门6个月内完成120亩土地出让供应（注：土地用途为：商住用地）。若供地时间超过约定时间，由古浪县人民政府按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资开发融资权价款利息。
②在后期国有建设用地使用权出让过程中，土地使用权竞得人必须保证以3000元/㎡的房屋单价接受政府回购用于安置拆迁居民。
4、溢价分成比例
使用权出让成交价与土地开发融资权成交价款之间的差价为溢价，溢价部分的分配按古浪县人民政府得50%，投资人得50%。古浪县人民政府于120亩国有建设用地使用权出让成交之日起，三个月内向投资人兑现其投资收益。
5、项目亮点
（1）地块规整，位于古浪县县城中心地段，商业价值大。
（2）地块周边300米内分布着县政府、县检察院、县电力局、县国土局、县卫生局、县农牧局、古浪县一中等政府行政单位。距离商业步行街（县城新的商业中心仅300米），与古浪美食街隔街相望。
（3）距离地块不足300米的“绿城山水”小区房屋已售磐，该小区二手房房价在3500元/㎡左右。与地块隔街相望的“恒基嘉园”是一个小型社区，房屋已售磐，该小区地块土地出让价格为189万/亩。
（4）虽然该项目投资人需要支付近一亿资金帮助政府解决土地收储及征迁，但是政府承诺6个月内供地，供地周期短，相当于拿净地。
（5）开发权中配置的工程部分昌松路加宽、世纪路延长线对地块的后期升值起到强大促进作用，临街面拉长，商业价值增加。
（6）工程的预算、结算后的总造价直接根据古浪县审计局出具的投资审计结论确定为预算、结算价款，不用下浮。
（7）很多投资人了解该项目后，大顾虑就是拆迁问题，首先政府承诺拆迁没问题，届时将联合村委会合作拆迁。其次如果投资人去现场踏勘后肯定会了解到当地拆迁户的居住环境很差，棚户区内路网都是泥巴路，下雨下雪会给出行带来极大不便利，所以当地居户都希望改善居住环境，配合政府完成拆迁。
（三）古浪新区1000亩土地开发融资权：河滨水景观带西北角R2、B1、B2地块
该地块位于河滨水景观带以西、金色大道以南、营双高速以北，与正在建设的廉租房隔路相望，总面积约1000亩，容积率≤2.1（待定），建筑密度、绿地率待定；
古浪新区介绍：2012年11月，甘肃省委巡视组对古浪县进行了为期1个月的巡视，综合研究后提出尽快规划建设古浪新区的建议。
古浪新区规划范围：北至金色大道，东接土门工业园，西接满家滩工业园，南至308省道。选址于老城区北部15至30 公里处，占地面积33平方公里，总体定 位：（1）未来新县城，全县经济社会发展的中心城区，古浪政治、经济、文化、教育中心；（2）武威核心区核心城市（凉州城）的重要组成部分；（3）河西经济区的东大门；（4）面向周边区域功能完善、设施完备、服务的工贸服务区。（5）辐射双塔工业园区（重点发展装备制造、商贸物流等产业）、大靖工业园区（重点发展化工建材、有色冶金等产业业）、土门工业园区（重点发展装备制造、新型建材、商贸物流等产业），形成“一区三园”（古浪新区既古浪工业集中区）的工业布局。
同时提出创造新区典范、可持续发展新区和外来产业新区等三大愿景，以及区域整合、5D交通、服务带动、产城融合、生态优先、景观提升、有序开发等七大发展策略。
在空间规划方面，考虑现有城市规模和经济水平，整合各项发展资源，适应未来发展的各种可能，将古浪新区分为3个部分，分别采用3种不同的发展思路：（1）核心聚合，轴向拓展；（2）产业引擎，模块推进；（3）弹性发展，功能复合。
规划对古浪新区的土地使用、公共设施、综合交通、绿地景观、公共设施、综合防灾、建设控制、开发时序等进行了全面而细致的安排。
