无锡财务记账

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一次性取得租赁期限跨年度的租金收入如何进行财税处理？

问：我单位现在取得一笔房屋租赁收入10000，合同期间是2015年9月至2016年9月，现在问题是这笔房租收入我要进行开票报税，其中房产税1200，营业税500，其他税（略），我想问：是做预收收入，还是一次性进，具体怎么处理？

答：《企业会计准则应用指南》“附录”会计科目和主要账务处理规定：

　　6403 营业税金及附加

　　一、本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。

　　房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。

　　《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：

　　（一）已出租的土地使用权。

　　（二）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。

　　（三）企业拥有并已出租的建筑物。

　　第五条规定，下列各项适用其他相关会计准则：

　　（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21 号——租赁》。

　　《企业会计准则第21 号——租赁》第二十六条规定，对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

　　《企业所得税法实施条例》第十九条第二款规定，租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

　　《 国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（ 国税函〔2010〕79号）规定，其中如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

　　根据上述规定，按合同约定一次性取得跨年租金收入，会计处理时应分期均匀计入相关年度收入，出租房屋营业税及附加、房产税记入“营业税金及附加”。企业所得税处理时，也可在租赁期内分期确认收入，按规定缴纳企业所得税。