铺专家选址转店 店铺选址的关键是位置

选址，是开店的一个重要环节，直接关系到店铺日后的经营成败。一个好的商铺位置，可以大大降低经营成本，提高客流量，增加店铺收益。选择一个好位置，其实也不是件难事。好的店铺位置，主要制约因素就是量。只有量大，客流量就会充足，再加上经营有方，一定生意火爆。
店铺选址主要考虑一下几个关键要素：
店铺位置、量、店铺成本、店铺内部结构、城市规划等。

一、商圈选择
店铺的位置选择，其实就是选择商圈。选对了商圈，客流量就会有保障。
所谓的商圈，主要分为：社区（居住区）、商业街、办公区。由于商圈的目标消费人群比较集中，有利于店铺的日常经营。比如：做中等的商超就可以选择普通居民区，做进口商品或者健身房就可以选择高档小区，做快餐就可以在选择办公区写字楼。
二、量测算
一个街道的量，直接决定着客流量。
测试地点：街口和拐角，校区、单位门口。
时间要求：主要在早、中、晚比较集中的时间段，可以分为30分钟一个单位，测算一个单位的数。
注意事项：  
1.一定要注意方向，在同一条街道，街道两边一定会一边人多一边人少。
2.可以选择在所选地点进行随机走访，比如：附近的饭店，在营业时间观察一下饭店的情况。同样便利店也可以。
3.小区入住率：现在特别三四线城市有很多“鬼城”，所有一定要确定小区的入住率。小区入住率可以通过以下三个方法进行大概的估计：

三、选门店
选好商圈，测过量，接下来就是在选定的商圈里，选址合适的门店。首先在店铺对面的街道上，在不同的个位置向店铺门脸看一下，门店的位置是否显眼。观察一下通往门店的人行道是否通畅。其次，门店内部结构的是否合理，门店内部结构是否符合你对店铺设计的布局要求，以及电力、排水、排风是否符合需求，在装修过程中是否可以改造。后，门店的租金及押金，转让费用等，是否在预算之内。可先考察一下其他已出租的门店，再与出租者协商。出租协议一定要双方协商好接租前要确认你所租的门店是否有纠纷，是否存在拆迁风险。