西安买房者容易进的那些误区
警惕!!西安买房者容易进的十条误区，让后来的买房者少走弯路或事后少发生维权。
误区一)房屋所有权年限认识误区。很多人以为房屋所有权是50年或者70年，其实不然，这里的50年与70年年限是指土地所有权年限，房屋没有所有权年限限制，房屋所有权证上也没有到期年限，根据《物权法》土地证的使用年限到期后政府需要你这块地做公共用途会收回不续期，政府不需要收回的则买房者重新凑土地出让金给政府再自动续期几十年.(附:底商住宅土地所有权年限50年,纯住宅土地所有权年限70年.)
误区二)不先看五证就交首付款或定金。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。有人买房都只关心沙盘、绿化、户型等自已感兴趣的地方，殊不知，五证没有或不全的楼盘买房风险极大，只有五证全的楼盘才能进行后面网签与合同备案,才能受到政府法理认可，才可抵御开发商卷款走人、一房多卖或一房多抵压等风险
误区三)临时许可证等同于正式许可证。二者区别很大，五证中重要的二证是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》,这二个许可证据我了解都有临时证与正式许可证之分,《国有土地使用证》临时证大都是开发商土地出让金没有交齐,需谨慎;而《商品房销售(预售)许可证》临时证是不能开盘卖房或收买房人的定金的,这点要特注意;识别《商品房销售(预售)许可证》是临时的还是正式许可证，我的经验是看许可证编号并查询这个编号，再有临时《商品房销售(预售)许可证》上没有写明哪一幢在预售许可内，当然妥的办法是到打电话到房产局查询或房产局公示网站查询许可证编号.
误区四)订金=定金。订金不等同于定金,市面上西安楼盘开盘前叫买房者办的vip卡、认筹金是订金,可以退，已签了认购书定了价格、房号交的钱叫定金，原则上没办法退.
误区五)签合同不看合同内容。有些买房人签合同不看合同内容就稀里糊涂签了，交房出了问题再看合同才发现没办法维权，因为开发商早已在已签的合同里加了有利于他利益的霸王条约，甚至陷阱,如果当时签合同发现了可以拒签或协商修改有关条款.
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误区一)房屋所有权年限认识误区。很多人以为房屋所有权是50年或者70年，其实不然，这里的50年与70年年限是指土地所有权年限，房屋没有所有权年限限制，房屋所有权证上也没有到期年限，根据《物权法》土地证的使用年限到期后政府需要你这块地做公共用途会收回不续期，政府不需要收回的则买房者重新凑土地出让金给政府再自动续期几十年.(附:底商住宅土地所有权年限50年,纯住宅土地所有权年限70年.)
误区二)不先看五证就交首付款或定金。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。有人买房都只关心沙盘、绿化、户型等自已感兴趣的地方，殊不知，五证没有或不全的楼盘买房风险极大，只有五证全的楼盘才能进行后面网签与合同备案,才能受到政府法理认可，才可抵御开发商卷款走人、一房多卖或一房多抵压等风险
误区三)临时许可证等同于正式许可证。二者区别很大，五证中重要的二证是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》,这二个许可证据我了解都有临时证与正式许可证之分,《国有土地使用证》临时证大都是开发商土地出让金没有交齐,需谨慎;而《商品房销售(预售)许可证》临时证是不能开盘卖房或收买房人的定金的,这点要特注意;识别《商品房销售(预售)许可证》是临时的还是正式许可证，我的经验是看许可证编号并查询这个编号，再有临时《商品房销售(预售)许可证》上没有写明哪一幢在预售许可内，当然妥的办法是到打电话到房产局查询或房产局公示网站查询许可证编号.
误区四)订金=定金。订金不等同于定金,市面上西安楼盘开盘前叫买房者办的vip卡、认筹金是订金,可以退，已签了认购书定了价格、房号交的钱叫定金，原则上没办法退.
误区五)签合同不看合同内容。有些买房人签合同不看合同内容就稀里糊涂签了，交房出了问题再看合同才发现没办法维权，因为开发商早已在已签的合同里加了有利于他利益的霸王条约，甚至陷阱,如果当时签合同发现了可以拒签或协商修改有关条款.
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