许昌市商务中心区魏武大道旁PPP项目出让招商

该项目位于河南省许昌市城乡一体化示范区（芙蓉湖CBD商业中心）核心位置。地块东临魏武大道（贯穿许昌城区南北的主干道）、南临隆昌路（规划）、西临学院路（在建许昌市水系连通样板工程—学院河湿地公园）。规划总面积403亩（分南北两块，面积分别为193.91亩和209.23亩），居住用地，容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率≥35%，限高80m。
项目地块四面临路，芙蓉湖是许昌城区大的人工湖，同时也是许昌新区的中轴线中心，学院河是连通许昌城市南北的核心景观水系，连接着芙蓉湖和距地块南侧2000米的鹿鸣湖和市体育中心（规划），目前上述水系工程建设基本完工，2015年可实现蓄水。芙蓉湖是许昌的CBD，规划近20栋写字楼，目前已经开建了8栋，4栋已经封顶。项目所在版块交通便利、环境优美，未来配套逐一完善，是许昌宜居的区域。
示范区内路网等基础设施基本完善，道路总通车里程达115公里；项目临魏武大道和学院河，遥望芙蓉湖，2010年通车的魏武大道是贯穿许昌东部的南北主干道（宽80米，双向八车道），自项目地块沿魏武大道向北直通许昌县（60万人）和长葛市（距离15公里、75万人），其中许昌县和许昌市通过示范区已经实现两城一体化的融合。该区域内住宅项目的购房人群除了许昌中心城区居民外还可以有效辐射许昌县、长葛市两市的城乡人口。
示范区住宅土地仅在2014年下半年才开始供应，供应量不大，区域住宅市场基本无竞争力；同时，示范区相较于其他城区土地供应市场具有明显的价格优势。
项目面积共403亩，用地指标已经取得，土地征收补偿尚未完成，故采用“土地开发融资权拍卖”（类似土地一级开发、PPP模式）的方式进行项目运作。
土地开发融资权定义：中原电气谷管委会与投资人签订相关协议，投资人需支付上述投资款12865万元，协助管委会完成403亩土地征地拆迁补偿及相关工程建设投资，管委会负责按相关程序完成约定403亩的土地收储工作后，依法组织国有建设用地使用权出让，投资人按约定分享403亩土地出让的增值收益作为投资回报。
详询：13663858194 牛经理