河北邢台市任县旧城改造项目

城市概况：任县隶属于河北省邢台市，东靠巨鹿、平乡，西连邢台、内丘，南与南和接壤，北与隆尧毗邻。县城至北京直线距离380公里，距石家庄直线距离120公里，距邢台直线距离15公里，处于邢台市“十分钟经济圈”内，是邢台“五个卫星城”之一。任县人口约35万人，其中城镇人口约10万人。2013年全县生产总值完成37.4亿元，增长6.8%；城镇居民人均可支配收入实现17121元，增长8.6%；农民人均纯收入实现7395元，增长10.8%。目前城区房均价3300元/㎡，高达3600元/㎡。
  拍卖标的：任县人民街片区投资收益权项目，总投资1.65亿元，具体包括：
  1、对人民街片区范围内约294亩土地进行收储，收储费用概算为8600万元（有投资人现金支付，自成交之日起一个月内支付50%，余款9个月内付清）；
  2、对人民街片区930米道路建设和48300平方米安置房费用的投资建设，概算约为7900万元（由投资人垫资完成）；
  3、后期可供开发用地约238亩（折合土地单价69万/亩），将分四宗地块进行分批出让，面积分别是89亩、65亩、75亩、65亩，土地用途为商住用地，容积率≤2.6；
供地时间：自成交之日起6个月，供应批土地约48亩；投资人完成工程建设总量的50%或现金支付到8900万元，供应第二批土地约65亩；投资人完成工程建设总量的70%，供应第三批土地约69亩；投资人完成全部工程建设，并全额支付投资收益权现金部分，则自竣工验收合格之日起一个月内，供应第四批次约56亩。
  4、后期使用权溢价收益：若溢价在20万/亩以内（包含20万/亩），投资人的投资收益不超过溢价部分的70%；若溢价超过20万/亩，所超出部分，投资人的投资收益为溢价的30%。
5、拍卖条件：（1）起拍价1.65亿元，竞买保证金2000万元，竞买准备金600万元；
  6、项目情况：地块一及地块二已收储，指标已批，目前附着物为农作物，无拆迁，只需现金到进行补偿后，即可出让。地块三少量拆迁，主要集中在地块四，人民街道路工程要拆迁安置过后才能进行，因此要求先修房，后修路，按照总工程量的50%、80%分批次供地，从而保证拆迁。目前光明路位于地块三中间，后期将由政府出资移至一中西面院墙处（临街，详见下图标注），保证地块三完整性。
  项目优势：1、市场行情好，任县楼盘销售去化率可高达90%，全县无现房，全部都是期房出售；
  2、地段优势，距离县政府距离不足1公里，地块位于任县一中周边并且身处任县教育园区，距离附近幼儿园、小学、中学不足1公里，可以着力打造教育园区房。
  3、政策优势，任县被纳入邢台市的一个区，未来将更名为邢台新区，该项目又位于任县教育园区周边，人民街修通后可直达任县政府，育才街直通邢台市区，未来将是是任县发展重点打造区域。目前该项目享受棚户区改造优惠政策（棚户区改造归为旧城改造范围）；
  4、供地优势，项目成交后6个月政府即可出让约48亩净地，在目前房地产市场行情下，开发商可以实现短平快，加速回笼资金。
联系人：汉海拍卖有限公司   王坤兰   电话：15308089316