厦门绿化树评估 果园评估 设备处置评估 水产评估 厂房评估
1.基本思路
成本法是建（构）筑物评估的基本方法之一。其评估原理建立在重置成本的理 论基础之上。成本法是以假设重新建造被估建（构）筑物所需要的成本为依据评估 建（构）筑物价值的一种方法，即以重置或重建可以产生同等效用的建（构）筑 物所需投入的各项费用之和为依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建 （构）筑物价值。
2.适用范围
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般适用于房地产市场发育不成 熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收 益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物 馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。
但由于土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，也就 是说，土地成本的增加并不一定会增加它的使用价值，所以成本法在土地评估中的 应用范围受到一定限制。
建（构）筑物开发成本高，并不意味着建（构）筑物价值就必定高；建（构） 筑物开发成本低，也不意味着建（构）筑物价值就必定低。
3-前提条件
建（构）筑物成本的增加并不一定能增加其价值，花费的成本不多也不一定说 明其价值不高。价值等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的，并且需 要具备两个条件：一是自由竞争（即可以自由进出市场），二是该种商品本身可以 大量重复生产。因此，运用成本法评估时，要求被评估建（构）筑物具备以下前提 条件：
（1） 被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被 评估建（构）筑物的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新房地产具 有可比性。
（2） 被评估建（构）筑物应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立 在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得；同时，现时建 （构）筑物与历史资料要具有相同性或可比性。
（3） 建（构）筑物建造过程中的工程量是可以计量的，且该类建（构）筑物 可以大量重复“生产”。
（4） 随着时间的推移，建（构）筑物具有一定损耗特性。
（标题跟本内容无关）
成本法是建（构）筑物评估的基本方法之一。其评估原理建立在重置成本的理 论基础之上。成本法是以假设重新建造被估建（构）筑物所需要的成本为依据评估 建（构）筑物价值的一种方法，即以重置或重建可以产生同等效用的建（构）筑 物所需投入的各项费用之和为依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建 （构）筑物价值。
2.适用范围
成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般适用于房地产市场发育不成 熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收 益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物 馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的建（构）筑物评估比较适用。
但由于土地的价格大部分取决于它的效用，并非仅仅是它所花费的成本，也就 是说，土地成本的增加并不一定会增加它的使用价值，所以成本法在土地评估中的 应用范围受到一定限制。
建（构）筑物开发成本高，并不意味着建（构）筑物价值就必定高；建（构） 筑物开发成本低，也不意味着建（构）筑物价值就必定低。
3-前提条件
建（构）筑物成本的增加并不一定能增加其价值，花费的成本不多也不一定说 明其价值不高。价值等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的，并且需 要具备两个条件：一是自由竞争（即可以自由进出市场），二是该种商品本身可以 大量重复生产。因此，运用成本法评估时，要求被评估建（构）筑物具备以下前提 条件：
（1） 被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被 评估建（构）筑物的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新房地产具 有可比性。
（2） 被评估建（构）筑物应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立 在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得；同时，现时建 （构）筑物与历史资料要具有相同性或可比性。
（3） 建（构）筑物建造过程中的工程量是可以计量的，且该类建（构）筑物 可以大量重复“生产”。
（4） 随着时间的推移，建（构）筑物具有一定损耗特性。
（标题跟本内容无关）
