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河南信阳新县城南将军南路以东47亩商住地出让

区域:
信阳 > 新县
来源:
个人
供求:
出售
面积:
31553 平米
价格:
2850
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
将军南路以东、光彩实验学校以西
(一)项目基本情况介绍
项目位于县城南部将军南路以东、光彩实验学校以西,占地约47.35亩。规划设计条件:用地性质:商住用地,商业面积不大于总建筑面积的10%。容积率:2.5-2.8,建筑限高:10米-38米,建筑密度:小于等于32%,招商价格:60万/亩,折合楼面地价321元/㎡。
(二)项目投资亮点:
1.土地稀缺,房地产市场火爆
近三年可以说是土地出让非常火爆的几年,可是新县在近三年几乎没有任何土地出让,此地块是政府近三年正式推出的块土地。当地在售楼盘仅有一处锦绣花城,无法满足当地居民的住房需要。
2.项目资金占用小、短平快
项目占地为47亩左右,土地价款不足3000万,资金占用量小,适合大部分开发商投资建设。
3.环境优美、学区优势
项目背后即是的光彩实验学校(今年9月份开始招生入学,含幼、小、初,共40个班),且项目北侧紧邻小潢河风景带,环境十分优美,适宜居住。
(三)城市概况
新县位于河南省信阳市东南部、大别山腹地、鄂豫两省交接地带。现常住人口42万,城镇人口13万。周边房价3400-4000元/㎡。新县房地产市场比较落后,大多数楼房为单位自建房,小区面积较小,配套比较落后,离地块近的楼盘是2012年开盘的锦绣花城,现已基本销售完毕。
1、小区建设规模小,不成片。全县规模达200户以上的小区少。全县大多数住宅楼由开发商、单位、个人单独建设,缺乏统一规划,且大多数呈开放状态,无法组建大规模小区,受物业管理成本制约,无法实行物业管理。
2、小区配套设施落后。早期我县房地产市场不规范,监管没到位,建成已投入使用的住宅小区,没有建设物业管理用房、封闭式围墙、门卫室及安全防护设施,小区的监控、健身、绿化、环境卫生等配套设施不完善。
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