河南新县三年“卖”一地 即将拍卖47亩商住用地
摘要：地块约47.35亩，项目资金占用小、短平快，环境优美、学区优势突出。当地房地产市场火爆，土地稀缺，此地块是政府近三年正式推出的块土地。
项目标的
项目位于县城南部将军南路以东、光彩实验学校以西，占地约47.35亩。
规划设计条件（参考）
用地性质：商住用地，商业面积不大于总建筑面积的10%。
容积率：2.5-2.8
建筑限高：10米-38米
建筑密度：小于等于32%
招商价格：60万/亩，折合楼面地价321元/㎡。
项目优势
1.土地稀缺，房地产市场火爆。近三年可以说是土地出让非常火爆的几年，可是新县在近三年几乎没有任何土地出让，此地块是政府近三年正式推出的块土地。当地在售楼盘仅有一处锦绣花城，无法满足当地居民的住房需要。
2.项目资金占用小、短平快。项目占地为47亩左右，土地价款不足3000万，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设。
3.环境优美、学区优势。项目背后即是的光彩实验学校（今年9月份开始招生入学，含小、初，共48个班），且项目北侧紧邻小潢河风景带，环境十分优美，适宜居住。南侧正在建设千亩大型生态养老社区，门口将军南路是未来通往许世友将军陵园的必经之路。
4.交通优势。临近将军路，距离高速2km，离汽车站近。
项目图片
拍卖时间
2015年9月2日上午10点
拍卖地点
武汉市武昌区中北路86号万达总部国际6栋（F座）3楼汉海拍卖厅
新县概况
2015-08-12
一、城市概况
新县位于河南省信阳市东南部、大别山腹地、鄂豫两省交接地带。新县东与商城县接壤，南与湖北省麻城市、红安县毗邻，西与罗山县及湖北省大悟县交界，北与光山县相连。东西长61.6公里，南北宽40.7公里，全县总面积1612平方公里。现常住人口42万，城镇人口13万。新县是一个以林为主的山区县，被国家林业局誉为全国名特优经济林“板栗之乡”、“银杏之乡”，全县森林覆盖率为87%。 新县是全国的革命老区和将军县，是许世友、李德生、郑维山等93位将军和省部级以上领导干部的故乡。境内有许世友将军故居等革命历史遗迹和纪念地200多处。
1、城市交通情况
新县境内公路总里程393公里，公路密度每百平方公里25.4公里。有大广高速、京九铁路穿境而过，有国道106线穿过，全长14公里；省道2条，全长100公里；县乡道全长267公里；专用公路全长12公里。桥梁520座14188延米。17个乡晴雨通车，197个行政村通汽车。有京九铁路34公里，县辖内设有浒湾、新县、泗店车站。县城北距省城郑州市440公里、信阳市116公里，南距武汉170公里，东距合肥301公里，当地居民大多选择到武汉购物，在武汉两小时经济圈内。
2、旅游资源
新县红绿资源丰富。境内有中央鄂豫皖分局旧址、鄂豫皖首府革命烈士陵园、鄂豫皖首府博物馆、-将军墓、郑维山将军石、箭厂河革命旧址群、金兰山国家森林公园等，是开展革命传统教育和旅游观光的理想胜地。已有清华大学、中国人民大学、中国政法大学等40多个单位和高等院校在新县建立了革命传统教育基地。全年共接待游客226.3万人次，旅游综合收入10.5亿元。推进文化、旅游和教育培训产业融合发展，大别山干部学院建成投入使用，全年培训学员19316人；信阳涉外职业技术学院一期工程建设全面完成，全县出国务工人员稳定在6000人左右，年实现1亿美元左右。
3、经济发展情况
2014年，全县完成地区生产总值100.9亿元，同比增长9.1%；公共财政预算收入2.69亿元，增长18%；社会消费品零售总额34.9亿元，增长12.5%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到20289元、8855元，同比分别增长11.4%、9.6%，拥有占地60亩的中晟银泰等大型的城市综合体的城市配套，10万方以上的商业
面积供人民生活消费，经济实力显著。
4、城市发展规划
2014年，完成了S213改线和G106、 G230升级改造，S205公路建设进入规划层面，县城—香山湖—水塝旅游公路即将通车，农村公路“三年行动计划”全面启动，以国省道路为骨干、县乡道路为网络、村组道路为延伸的路网格局基本形成。县城规划区“四路两桥”建设项目完成投资8450万元，望城东路、滨河南路建设全面完成，将军南路路基及护岸工程竣工，大广高速新县北站至浒湾大桥旅游道路完成路面铺装，大别山生态科技园1号桥建成通车，城区道路循环体系逐步完善。
2015年将重点推进商务中心区建设，发展规划通过省发改委批复，空间规划编制完成，建成区面积达到1.2平方公里。加快大别山生态科技园建设，完成158户群众搬迁和安置区土地平整，主干道路全线贯通。卓湾区域土地征收加快推进，潢河3号橡胶坝建成蓄水，卓湾大桥建成通车。
二、房地产市场
（一）土地市场
从中国土地市场网上可以获悉，新县近三年很少出让过商品房用地，全县土地非常紧缺，地产行情较好。
（二）房地产现状
新县房地产市场比较落后，大多数楼房为单位自建房，小区面积较小，配套比较落后，离地块近的楼盘是2012年开盘的锦绣花城，现已基本销售完毕。通过对金水花园、大广花园、宏景花园、锦绣花城等小区的调研，现总结如下：
1、小区建设规模小，不成片。全县规模达200户以上的小区少。全县大多数住宅楼由开发商、单位、个人单独建设，缺乏统一规划，且大多数呈开放状态，无法组建大规模小区，受物业管理成本制约，无法实行物业管理。
2、小区配套设施落后。早期新县房地产市场不规范，监管没到位，建成已投入使用的住宅小区，没有建设物业管理用房、封闭式围墙、门卫室及安全防护设施，小区的监控、健身、绿化、环境卫生等配套设施不完善。
项目标的
项目位于县城南部将军南路以东、光彩实验学校以西，占地约47.35亩。
规划设计条件（参考）
用地性质：商住用地，商业面积不大于总建筑面积的10%。
容积率：2.5-2.8
建筑限高：10米-38米
建筑密度：小于等于32%
招商价格：60万/亩，折合楼面地价321元/㎡。
项目优势
1.土地稀缺，房地产市场火爆。近三年可以说是土地出让非常火爆的几年，可是新县在近三年几乎没有任何土地出让，此地块是政府近三年正式推出的块土地。当地在售楼盘仅有一处锦绣花城，无法满足当地居民的住房需要。
2.项目资金占用小、短平快。项目占地为47亩左右，土地价款不足3000万，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设。
3.环境优美、学区优势。项目背后即是的光彩实验学校（今年9月份开始招生入学，含小、初，共48个班），且项目北侧紧邻小潢河风景带，环境十分优美，适宜居住。南侧正在建设千亩大型生态养老社区，门口将军南路是未来通往许世友将军陵园的必经之路。
4.交通优势。临近将军路，距离高速2km，离汽车站近。
项目图片
拍卖时间
2015年9月2日上午10点
拍卖地点
武汉市武昌区中北路86号万达总部国际6栋（F座）3楼汉海拍卖厅
新县概况
2015-08-12
一、城市概况
新县位于河南省信阳市东南部、大别山腹地、鄂豫两省交接地带。新县东与商城县接壤，南与湖北省麻城市、红安县毗邻，西与罗山县及湖北省大悟县交界，北与光山县相连。东西长61.6公里，南北宽40.7公里，全县总面积1612平方公里。现常住人口42万，城镇人口13万。新县是一个以林为主的山区县，被国家林业局誉为全国名特优经济林“板栗之乡”、“银杏之乡”，全县森林覆盖率为87%。 新县是全国的革命老区和将军县，是许世友、李德生、郑维山等93位将军和省部级以上领导干部的故乡。境内有许世友将军故居等革命历史遗迹和纪念地200多处。
1、城市交通情况
新县境内公路总里程393公里，公路密度每百平方公里25.4公里。有大广高速、京九铁路穿境而过，有国道106线穿过，全长14公里；省道2条，全长100公里；县乡道全长267公里；专用公路全长12公里。桥梁520座14188延米。17个乡晴雨通车，197个行政村通汽车。有京九铁路34公里，县辖内设有浒湾、新县、泗店车站。县城北距省城郑州市440公里、信阳市116公里，南距武汉170公里，东距合肥301公里，当地居民大多选择到武汉购物，在武汉两小时经济圈内。
2、旅游资源
新县红绿资源丰富。境内有中央鄂豫皖分局旧址、鄂豫皖首府革命烈士陵园、鄂豫皖首府博物馆、-将军墓、郑维山将军石、箭厂河革命旧址群、金兰山国家森林公园等，是开展革命传统教育和旅游观光的理想胜地。已有清华大学、中国人民大学、中国政法大学等40多个单位和高等院校在新县建立了革命传统教育基地。全年共接待游客226.3万人次，旅游综合收入10.5亿元。推进文化、旅游和教育培训产业融合发展，大别山干部学院建成投入使用，全年培训学员19316人；信阳涉外职业技术学院一期工程建设全面完成，全县出国务工人员稳定在6000人左右，年实现1亿美元左右。
3、经济发展情况
2014年，全县完成地区生产总值100.9亿元，同比增长9.1%；公共财政预算收入2.69亿元，增长18%；社会消费品零售总额34.9亿元，增长12.5%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到20289元、8855元，同比分别增长11.4%、9.6%，拥有占地60亩的中晟银泰等大型的城市综合体的城市配套，10万方以上的商业
面积供人民生活消费，经济实力显著。
4、城市发展规划
2014年，完成了S213改线和G106、 G230升级改造，S205公路建设进入规划层面，县城—香山湖—水塝旅游公路即将通车，农村公路“三年行动计划”全面启动，以国省道路为骨干、县乡道路为网络、村组道路为延伸的路网格局基本形成。县城规划区“四路两桥”建设项目完成投资8450万元，望城东路、滨河南路建设全面完成，将军南路路基及护岸工程竣工，大广高速新县北站至浒湾大桥旅游道路完成路面铺装，大别山生态科技园1号桥建成通车，城区道路循环体系逐步完善。
2015年将重点推进商务中心区建设，发展规划通过省发改委批复，空间规划编制完成，建成区面积达到1.2平方公里。加快大别山生态科技园建设，完成158户群众搬迁和安置区土地平整，主干道路全线贯通。卓湾区域土地征收加快推进，潢河3号橡胶坝建成蓄水，卓湾大桥建成通车。
二、房地产市场
（一）土地市场
从中国土地市场网上可以获悉，新县近三年很少出让过商品房用地，全县土地非常紧缺，地产行情较好。
（二）房地产现状
新县房地产市场比较落后，大多数楼房为单位自建房，小区面积较小，配套比较落后，离地块近的楼盘是2012年开盘的锦绣花城，现已基本销售完毕。通过对金水花园、大广花园、宏景花园、锦绣花城等小区的调研，现总结如下：
1、小区建设规模小，不成片。全县规模达200户以上的小区少。全县大多数住宅楼由开发商、单位、个人单独建设，缺乏统一规划，且大多数呈开放状态，无法组建大规模小区，受物业管理成本制约，无法实行物业管理。
2、小区配套设施落后。早期新县房地产市场不规范，监管没到位，建成已投入使用的住宅小区，没有建设物业管理用房、封闭式围墙、门卫室及安全防护设施，小区的监控、健身、绿化、环境卫生等配套设施不完善。
