信阳市新县新老城区结合部81亩杨湾村旧城改造
河南省新县健康谷杨湾组棚户区改造项目投资介绍
联系人：路喜文 15093475911
一、项目概况
1.项目基本情况介绍
新县健康谷杨湾组棚户区改造项目位于新县城区新城大道以东、人民路以北，占地约81亩。项目位于新县城区中心位置，方圆两公里范围内拥有县人民医院、县高级中学、县体育馆、中国银行、人民法院、公安局等配套。地块四面临路，均为双向四车道道路，交通便利、配套设施完善。项目规划条件
根据规划方案，该片区土地总面积约81亩，其中：1、西侧A地块（面积26512.3平方米）为安置房建设用地，容积率3.52;东侧B地块（面积27815.8平方米）为可出让开发销售的商住用地，容积率3.4。项目运作模式
本项目拟通过引入社会资本参与到该棚户区改造投资，近期在县政府批准工作方案后，由汉海集团面对全国通过公开竞价拍卖方式选定投资人。
（一）投资收益权拍卖的定义和具体内容
通过公开竞价的方式确定投资人，商务中心区管委会和投资人签订相关合同，由投资人参与到该片区棚户区改造安置房建设，投资人代管委会向施工单位全额支付安置房小区建设工程款，政府与投资人按约定的方式向投资人偿还投资款。以“投资收益权”作为标的进行拍卖，具体竞价方式为：在安置房小区建设投资规模确定的前提下，对于东侧B地块约41亩土地意向购买价格以及安置小区内其中非安置用途的约9000平方米商业用房的产权交割价格进行竞价，高应价者取得投资权。
（二）安置房投资建设内容
1.项目规划
用地性质：商住用地，土地面积：26512平方米。
容积率：≤3.52，建筑限高：≤100米，建筑密度：≤34%。
其中：计容建筑面积93300平方米，不计容面积（地下）24673平方米。上述面积中除了用于安置外还有包含了非安置用途的地上集中商业（9000平方米）及配套的部分地下空间（12673平方米）。
2.还建安置房的工程投资
（1）安置房用建设用地由新县商务中心区管委会依法以出让方式取得，并承担土地成本。投资人对棚改安置项目建设进行垫资投资。
（2）需要投资施工总建筑面积为117973平方米，总投资额约24850.75万元。该投资额为概算价格，按地上2000元/平方米、地下2500/平方米概算，按新县普通商品房的交付标准进行建设（含地下人防和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施）。终实际投资额的确定以新县人民政府审计确认的决算价格为准。
（3）安置房建设由投资人代为支付全部的建设投资款，管委会按约定向投资人偿还投资款。还款来源为：东侧B地块的出让收入、安置小区内约9000平方米的集中商业用房的转让价格以及其他来源资金。
三、项目投资亮点
1.新县房地产市场优势。
新县总人口42万人，城区人口在13万以上，新县近三年的土地出让土地面积约150亩/年，项目地块周边土地平均单价为510万元/亩，高单价超过510万元/亩。地块周边楼盘底商均价约15000元/㎡，住宅均价约4000元/㎡，开发利润空间极大。
2.土地稀缺，房地产市场火爆
近三年可以说是土地出让非常火爆的几年，可是新县在近三年几乎没有任何土地出让，此地块是政府近三年正式推出的第二块土地。当地在售楼盘仅有一处锦绣花城，无法满足当地居民的住房需要。
3.项目所在区域的区位发展和地段优势。
本次推出项目是新县商务中心区核心项目，南临城区主干道叶林大道，与新县体育馆、首府实验学校隔河相望，周边500米内有广电中心、地税局、行政中心、图书馆、规划展览馆、地质博物馆等单位，距离中晟银泰一公里内。南临小潢河，环境优美，地理位置优越。该区域也是新县绝版滨河地块。
联系人：路喜文 15093475911
一、项目概况
1.项目基本情况介绍
新县健康谷杨湾组棚户区改造项目位于新县城区新城大道以东、人民路以北，占地约81亩。项目位于新县城区中心位置，方圆两公里范围内拥有县人民医院、县高级中学、县体育馆、中国银行、人民法院、公安局等配套。地块四面临路，均为双向四车道道路，交通便利、配套设施完善。项目规划条件
根据规划方案，该片区土地总面积约81亩，其中：1、西侧A地块（面积26512.3平方米）为安置房建设用地，容积率3.52;东侧B地块（面积27815.8平方米）为可出让开发销售的商住用地，容积率3.4。项目运作模式
本项目拟通过引入社会资本参与到该棚户区改造投资，近期在县政府批准工作方案后，由汉海集团面对全国通过公开竞价拍卖方式选定投资人。
（一）投资收益权拍卖的定义和具体内容
通过公开竞价的方式确定投资人，商务中心区管委会和投资人签订相关合同，由投资人参与到该片区棚户区改造安置房建设，投资人代管委会向施工单位全额支付安置房小区建设工程款，政府与投资人按约定的方式向投资人偿还投资款。以“投资收益权”作为标的进行拍卖，具体竞价方式为：在安置房小区建设投资规模确定的前提下，对于东侧B地块约41亩土地意向购买价格以及安置小区内其中非安置用途的约9000平方米商业用房的产权交割价格进行竞价，高应价者取得投资权。
（二）安置房投资建设内容
1.项目规划
用地性质：商住用地，土地面积：26512平方米。
容积率：≤3.52，建筑限高：≤100米，建筑密度：≤34%。
其中：计容建筑面积93300平方米，不计容面积（地下）24673平方米。上述面积中除了用于安置外还有包含了非安置用途的地上集中商业（9000平方米）及配套的部分地下空间（12673平方米）。
2.还建安置房的工程投资
（1）安置房用建设用地由新县商务中心区管委会依法以出让方式取得，并承担土地成本。投资人对棚改安置项目建设进行垫资投资。
（2）需要投资施工总建筑面积为117973平方米，总投资额约24850.75万元。该投资额为概算价格，按地上2000元/平方米、地下2500/平方米概算，按新县普通商品房的交付标准进行建设（含地下人防和小区内的水、电、道路、绿化等配套设施）。终实际投资额的确定以新县人民政府审计确认的决算价格为准。
（3）安置房建设由投资人代为支付全部的建设投资款，管委会按约定向投资人偿还投资款。还款来源为：东侧B地块的出让收入、安置小区内约9000平方米的集中商业用房的转让价格以及其他来源资金。
三、项目投资亮点
1.新县房地产市场优势。
新县总人口42万人，城区人口在13万以上，新县近三年的土地出让土地面积约150亩/年，项目地块周边土地平均单价为510万元/亩，高单价超过510万元/亩。地块周边楼盘底商均价约15000元/㎡，住宅均价约4000元/㎡，开发利润空间极大。
2.土地稀缺，房地产市场火爆
近三年可以说是土地出让非常火爆的几年，可是新县在近三年几乎没有任何土地出让，此地块是政府近三年正式推出的第二块土地。当地在售楼盘仅有一处锦绣花城，无法满足当地居民的住房需要。
3.项目所在区域的区位发展和地段优势。
本次推出项目是新县商务中心区核心项目，南临城区主干道叶林大道，与新县体育馆、首府实验学校隔河相望，周边500米内有广电中心、地税局、行政中心、图书馆、规划展览馆、地质博物馆等单位，距离中晟银泰一公里内。南临小潢河，环境优美，地理位置优越。该区域也是新县绝版滨河地块。
