银川市亲水南街258亩土地项目寻投资人
（一）项目简介
该地块位于亲水南路东侧，长城中路以南，地块总面积约258亩，基本平整。
出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地 编号 位 置 土地
面积（㎡） 土地
用途 出让
年限（年） 容积率 建筑
密度 绿地率 建筑限高 竞买
保证金（万元）
金凤区亲水大街以东、金凤二路以北、铁路专线以南 172437 住宅批发零售用地 70 ≤2.5 ≤25% ≥35% 18层以下 8000
注：其中批发零售类建筑面积不超过总建筑面积的10%，集中布置
建议：根据拟出让地块周边近期已出让土地作为参考，制订控规，设定竞买保证金及土地参考价。
（二）实施方案
1、拟收储宗地概况
本项目所涉及地块的收储基本情况是：
地块位于亲水南路以东、长城中路以南约258亩，土地用途为住宅批发零售用地，容积率为2.5。
2、土地项目投资权实施步骤
确定拟征收区域总体规划和控制性规划；
确定（测算数据应较准确）土地的收储成本。
土地收储面积为258亩，单价142万元/亩，总价为36636万元。
3、项目投资权拍卖具体内容
项目投资权拍卖总价款为36636万元，本次拍卖的竞买保证金为8000万元。
投资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付30%，3个月内付60%，9个月内付清全款。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分价款以货币形式一并向政府支付。
4、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
由银川市土地储备局协调相关部门在投资权竞得人在付清投资权价款后1个月内完成258亩土地供应。若供地时间超过约定时间，由银川市土地储备局按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资权价款利息。
投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。国有建设用地使用权出让时以投资权成交价作为出让起始价。
5、土地开发融资权价款的结算
投资人在完成土地收储与土地出让活动后，投资人与银川市土地储备局按以下约定结算：
若投资人参与出让活动，并按约定报价，但未能竞得土地使用权，银川市土地储备局在258亩土地出让成交三个月内返还投资人支付的项目投资权价款，同时，乙方可享有甲方给予的投资收益。
若投资人参与出让活动，并按约定报价，并竞得土地使用权，银川市土地储备局在258亩土地出让成交后按土地使用权价款缴纳时间返还投资人支付的项目投资权价款，同时，乙方可享有甲方给予的投资收益。
6、投资人的投资收益标准
以国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差额作为参考值，乙方享有参考值50%的收益。除此之外，乙方对本项目的投资自负盈亏。银川市土地储备局于258亩国有建设用地使用权出让成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。
投资人出现以下情况，政府可以取消其投资收益补偿的权利：
投资人没有按时参与国有建设用地使用权的出让活动，或者虽然参加，但未按约定进行报价的。
亮点分析：地块位于银川市金凤区内，紧邻美丽的艾依河，亲水南路东侧，长城中路以南，宁安大街以西，交通十分便利。地块南面紧邻艾依公馆、亲水苑。地块周边有宁夏亲水体育中心、六盘山高级中学（自治区重点示范高中）、宁夏塞北雪面粉有限公司、盈南小学等。地块规整，适合做整体开发。
三、项目市场分析
区位、交通、环境优势
银川乃是宁夏自治区的省会城市，地理环境优越，旅游资源丰富，常住人口在200万人以上，城镇化率达75%以上，金融业发达，交通快捷，是少有的不堵车省会级城市。银川市内自然条件非常优越，湖泊、湿地、随处可见，气候宜人，非常宜居。
该地块位于亲水南路东侧，长城中路以南，地块总面积约258亩，基本平整。
出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地 编号 位 置 土地
面积（㎡） 土地
用途 出让
年限（年） 容积率 建筑
密度 绿地率 建筑限高 竞买
保证金（万元）
金凤区亲水大街以东、金凤二路以北、铁路专线以南 172437 住宅批发零售用地 70 ≤2.5 ≤25% ≥35% 18层以下 8000
注：其中批发零售类建筑面积不超过总建筑面积的10%，集中布置
建议：根据拟出让地块周边近期已出让土地作为参考，制订控规，设定竞买保证金及土地参考价。
（二）实施方案
1、拟收储宗地概况
本项目所涉及地块的收储基本情况是：
地块位于亲水南路以东、长城中路以南约258亩，土地用途为住宅批发零售用地，容积率为2.5。
2、土地项目投资权实施步骤
确定拟征收区域总体规划和控制性规划；
确定（测算数据应较准确）土地的收储成本。
土地收储面积为258亩，单价142万元/亩，总价为36636万元。
3、项目投资权拍卖具体内容
项目投资权拍卖总价款为36636万元，本次拍卖的竞买保证金为8000万元。
投资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付30%，3个月内付60%，9个月内付清全款。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分价款以货币形式一并向政府支付。
4、土地供应（即国有建设用地使用权出让）
由银川市土地储备局协调相关部门在投资权竞得人在付清投资权价款后1个月内完成258亩土地供应。若供地时间超过约定时间，由银川市土地储备局按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资权价款利息。
投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。国有建设用地使用权出让时以投资权成交价作为出让起始价。
5、土地开发融资权价款的结算
投资人在完成土地收储与土地出让活动后，投资人与银川市土地储备局按以下约定结算：
若投资人参与出让活动，并按约定报价，但未能竞得土地使用权，银川市土地储备局在258亩土地出让成交三个月内返还投资人支付的项目投资权价款，同时，乙方可享有甲方给予的投资收益。
若投资人参与出让活动，并按约定报价，并竞得土地使用权，银川市土地储备局在258亩土地出让成交后按土地使用权价款缴纳时间返还投资人支付的项目投资权价款，同时，乙方可享有甲方给予的投资收益。
6、投资人的投资收益标准
以国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差额作为参考值，乙方享有参考值50%的收益。除此之外，乙方对本项目的投资自负盈亏。银川市土地储备局于258亩国有建设用地使用权出让成交之日起三个月内向投资人兑现其投资收益。
投资人出现以下情况，政府可以取消其投资收益补偿的权利：
投资人没有按时参与国有建设用地使用权的出让活动，或者虽然参加，但未按约定进行报价的。
亮点分析：地块位于银川市金凤区内，紧邻美丽的艾依河，亲水南路东侧，长城中路以南，宁安大街以西，交通十分便利。地块南面紧邻艾依公馆、亲水苑。地块周边有宁夏亲水体育中心、六盘山高级中学（自治区重点示范高中）、宁夏塞北雪面粉有限公司、盈南小学等。地块规整，适合做整体开发。
三、项目市场分析
区位、交通、环境优势
银川乃是宁夏自治区的省会城市，地理环境优越，旅游资源丰富，常住人口在200万人以上，城镇化率达75%以上，金融业发达，交通快捷，是少有的不堵车省会级城市。银川市内自然条件非常优越，湖泊、湿地、随处可见，气候宜人，非常宜居。
