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　　开一期一笑店需求考虑的六个疑问

　　一期一笑租赁店面需求慎重考虑，要是稍有【疏忽】，就可能使您遭遇损失。这中间要紧的就是订立房屋租赁合同，使饮品店的规划者得到保障。规划者在签定租赁合而且，应着重考虑以下疑问。一期一笑健康饮品教你如何免于以下事项。

　　1.一点点奶茶具有齐全的手续

　　规划者棒是干脆与房屋产权整个者洽谈租赁事宜，而禁止经过中介。在与房屋产权整个者洽谈租赁事宜时，要检查房产证及干系的法律文件，并查看其手续是否齐全，以免于日后无须要的复杂。如果是转租或是接手现成的甜品店，要索取原承租人与房屋产权整个者的租赁合同，检验原合同的有效期限乃至关于转租的约定，并向房屋产权整个者确认，而且还要查验原承租人的营业执照，检验无误后再决定。必要时还应向房产管理部门查询有关文件。签署租房合同需要时应进行公证登记，以防上圈套上圈套。

　　2.一期一笑周边公共办法

　　规划者在租赁店面房屋时，要考验建筑物的公共措施，格外要检讨水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以餍足规划需求，还要确认公共举措措施供应的计量表位、容量、收费 准则、缴费方式、管理和维修，以担保甜品店具备规划的根本条件。

　　3.一期一笑明确维修责任

　　出租承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属步骤的维修责任予以确定，通常在相宜期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修甜品店规划，应相应收缩租金或延伸租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并担当维修费用。

　　4.一期一笑店面的面积

　　出租承租双方初要统一面积的计算准绳，通常应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于规划的面积。假如出租方出具的是建筑面积，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

　　5.一期一笑房租的支付

　　明确租金时有可能涉及附加面积和从属措施等内容，订立合而且必须 体例清单，注明完好进度，以作为租赁合同的附件。理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金，以后按月支付租金，租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或终一个月不再支付租金。另外，也可以考虑按季支付或半年支付一次租金。棒禁止按年支付租金，因为这种方式对资金的占用量非常大。

　　6.一期一笑合同的起止日期

　　合同的起止日期通常由出租方确定。由于租赁合同一经签订后通常不再变动，规划者可以根据房租的高卑与出租方洽谈租赁期限。房租在岑岭时，要签短一点;低谷时，应尽量多签，如五年或者更长工夫。承租方应要求在租赁期满后有优先续租权。

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