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　　开小确茶店需要考虑的六个毛病

　　小确茶租赁店面需要慎重考虑，倘若稍有【疏忽】，就或许使您蒙受耗损。这中间严重的就是订立房屋租赁合同，使饮品店的经营者得到保障。经营者在签订租赁合而且，应着重考虑以下毛病。小确茶康泰饮品教你如何免于以下事项。

　　1.一点点奶茶具有齐全的手续

　　经营者棒是干脆与房屋产权所有者洽谈租赁事宜，而无需经过中介。在与房屋产权所有者洽谈租赁事宜时，要检验房产证及关联的法律文件，并观察其手续是否齐全，以免于日后不必要的繁难。假若是转租或是接手现成的甜品店，要索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，检查原合同的有效期限以及关于转租的约定，并向房屋产权所有者确认，而且还要查验原承租人的营业执照，检验无误后再决定。必要时还应向房产治理部门查询有关文件。缔结租房合同需要时应进行公证注册，以防上当受骗。

　　2.小确茶周边公共设施

　　经营者在租赁店面房屋时，要检验建筑物的公共步骤，额外要磨练水、电、暖气、燃气和排水方法等是否可能满足经营需要，还要确认公共办法供应的计量表位、容量、收费 准则、缴费步骤、管理和维修，以保障甜品店具备经营的根本条件。

　　3.小确茶明确维修责任

　　出租承租双方对建筑物和建筑物内的附属举措的维修责任予以确定，平常在恰当期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修感化甜品店经营，应相应缩小租金或延伸租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并担任维修费用。

　　4.小确茶店面的面积

　　出租承租双方起初要统一面积的计算规范，平常应以使用面积为准，因此唯有使用面积才是真正用于经营的面积。假如出租方出具的是建筑面积，要折算为使用面积。面积要进行实地丈量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

　　5.小确茶房租的支付

　　明确租金时有或许涉及附加面积和从属举措措施等内容，签定合而且必须 体例清单，注明完好水平，以作为租赁合同的附件。理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金，以后按月支付租金，租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或终末一个月不再支付租金。其它，也可能考虑按季支付或半年支付一次租金。棒无需按年支付租金，因此这种方法对资金的占用量非常大。

　　6.小确茶合同的起止日期

　　合同的起止日期平常由出租方确定。由于租赁合同一经缔结后平常不再改变，经营者可能根据房租的高低与出租方洽谈租赁期限。房租在岑岭时，要签短若干;低谷时，应尽量多签，如五年或者更长时刻。承租方应要求在租赁期满后有优先续租权。

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