山西省运城平陆黄河岸边马滹沱片区投资收益权
联系方式：苏倩 15386883692
山西省运城平陆黄河岸边马滹沱片区投资收益权
一、城市简介
（一）平陆县：总人口26万人，城区人口约7万人。目前在售楼盘不多，且销售火爆，以小高层为主，基本超过3000元/㎡。 该项目以黄河大桥为中轴对称的天鹅湾风情小镇项目为高档别墅区，房价7000-8000元/㎡，目前一期已全部售罄，购房主力为对岸河南三门峡市人口。平陆县与河南三门峡市城区仅一桥之隔。
二、投资收益权：
（一）黄河岸边马滹沱片区1236亩土地开发融资权具体内容：
根据平陆县马滹沱片区概念规划方案，平陆县马滹沱片区751亩土地投资收益权项目由两部分构成，总费用合计约28935万元，具体如下：
1、土地收储部分
对马滹沱片区和新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线的1236亩土地收储，收储费用合计约15854万元。
2、工程部分
该项目的工程部分主要包括新湖大街西扩2642米（工期18个月）、太阳路南扩516米（工期12个月）、条山大街与曹风路连线1021.7米（工期12个月）三条道路的建设，工程概算13081万元。
3、后期可供出让的土地
除去新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线等三条道路占地外，马滹沱片区实际可出让面积751亩，共分为两部分：一号地块约370亩，二号地块约381亩。
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：28935万元（折算后期可供出让土地单价38.5万元/亩）。竞买保证金为4000万，准备金400万元。
2、马滹沱片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价。由平陆县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益：平陆县土地收购储备中心按溢价的80%补偿给投资人。
3、土地项目投资收益权拍卖成交价款支付方式：竞买保证金转为土地项目投资收益权成交价的首期价款，自成交之日起一个月内支付成交价款中以货币方式支付总额的50%，余款在2014年12月20日前付清。三条道路工程建设投资款（概算为13843.29万元），由投资人以实物抵款的方式支付。终投资额度以平陆县审计局对三条道路工程建设投资审计结果为准。
4、供地时间：（1）自投资人完成三条道路工程建设投资概算额的50%后，对一号地块约370亩的国有建设用地使用权公开进行挂牌出让。
（2）自投资人完成三条道路工程建设，并自竣工验收合格之日起一个月内，对二号地块约381亩的国有建设用地使用权公开挂牌出让。
（3）国有建设用地使用权出让起始价及底价，由县政府参考马滹沱片区土地项目投资收益权成交价及出让宗地评估价研究决定。
（4）投资人必须参与马滹沱片区可出让的全部国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。
（三）项目优势
1、本项目中的规划条件可做修改，先规划为物流仓储用地的地块可调整为商住用地，部分地块的容积率将适当上调；本项目中后期城市配套费只收取25元/㎡（标准为50元/㎡），有政策文件支持。
2、本项目地处黄河岸边，人居环境极佳，且紧邻平陆三大古渡之一茅津渡，未来将规划为旅游用地，商住价值极大。地块对面为三门峡市新建的虢国墓公园风景如画，黄河岸边古木参天，环境怡人，地块旁正在建设的平陆县重点工程大天鹅生态园将极大的提升地块的价值。
投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端小区。
3、购房需求旺盛，目前县城内在售楼盘已基本售完，且刚需仍然存在。平陆县2013年起售的商品房均价为3000元/㎡，三门峡市商品房均价4500元/㎡，在平陆买房省下的钱可购置一台10万元左右的家庭用小车，本地块建成的小区完全可共用三门峡的配套设施。
4.平陆作为山西的南大门和连接河南三门峡的必经之路，紧邻黄河地理优势明显，且今年平陆县政府已确定动工修建的7条道路中有三条紧邻该地块，该地块后期升值潜力巨大。
联系方式：苏倩 15386883692
山西省运城平陆黄河岸边马滹沱片区投资收益权
一、城市简介
（一）平陆县：总人口26万人，城区人口约7万人。目前在售楼盘不多，且销售火爆，以小高层为主，基本超过3000元/㎡。 该项目以黄河大桥为中轴对称的天鹅湾风情小镇项目为高档别墅区，房价7000-8000元/㎡，目前一期已全部售罄，购房主力为对岸河南三门峡市人口。平陆县与河南三门峡市城区仅一桥之隔。
二、投资收益权：
（一）黄河岸边马滹沱片区1236亩土地开发融资权具体内容：
根据平陆县马滹沱片区概念规划方案，平陆县马滹沱片区751亩土地投资收益权项目由两部分构成，总费用合计约28935万元，具体如下：
1、土地收储部分
对马滹沱片区和新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线的1236亩土地收储，收储费用合计约15854万元。
2、工程部分
该项目的工程部分主要包括新湖大街西扩2642米（工期18个月）、太阳路南扩516米（工期12个月）、条山大街与曹风路连线1021.7米（工期12个月）三条道路的建设，工程概算13081万元。
3、后期可供出让的土地
除去新湖大街西扩、太阳路南扩、条山大街与曹风路连线等三条道路占地外，马滹沱片区实际可出让面积751亩，共分为两部分：一号地块约370亩，二号地块约381亩。
（二）拍卖条件
1、该项目起拍价：28935万元（折算后期可供出让土地单价38.5万元/亩）。竞买保证金为4000万，准备金400万元。
2、马滹沱片区国有建设用地使用权出让成交价与投资收益权成交价之间的差价即为溢价。由平陆县土地收购储备中心和投资人按以下比例享受溢价收益：平陆县土地收购储备中心按溢价的80%补偿给投资人。
3、土地项目投资收益权拍卖成交价款支付方式：竞买保证金转为土地项目投资收益权成交价的首期价款，自成交之日起一个月内支付成交价款中以货币方式支付总额的50%，余款在2014年12月20日前付清。三条道路工程建设投资款（概算为13843.29万元），由投资人以实物抵款的方式支付。终投资额度以平陆县审计局对三条道路工程建设投资审计结果为准。
4、供地时间：（1）自投资人完成三条道路工程建设投资概算额的50%后，对一号地块约370亩的国有建设用地使用权公开进行挂牌出让。
（2）自投资人完成三条道路工程建设，并自竣工验收合格之日起一个月内，对二号地块约381亩的国有建设用地使用权公开挂牌出让。
（3）国有建设用地使用权出让起始价及底价，由县政府参考马滹沱片区土地项目投资收益权成交价及出让宗地评估价研究决定。
（4）投资人必须参与马滹沱片区可出让的全部国有建设用地使用权出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。
（三）项目优势
1、本项目中的规划条件可做修改，先规划为物流仓储用地的地块可调整为商住用地，部分地块的容积率将适当上调；本项目中后期城市配套费只收取25元/㎡（标准为50元/㎡），有政策文件支持。
2、本项目地处黄河岸边，人居环境极佳，且紧邻平陆三大古渡之一茅津渡，未来将规划为旅游用地，商住价值极大。地块对面为三门峡市新建的虢国墓公园风景如画，黄河岸边古木参天，环境怡人，地块旁正在建设的平陆县重点工程大天鹅生态园将极大的提升地块的价值。
投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端小区。
3、购房需求旺盛，目前县城内在售楼盘已基本售完，且刚需仍然存在。平陆县2013年起售的商品房均价为3000元/㎡，三门峡市商品房均价4500元/㎡，在平陆买房省下的钱可购置一台10万元左右的家庭用小车，本地块建成的小区完全可共用三门峡的配套设施。
4.平陆作为山西的南大门和连接河南三门峡的必经之路，紧邻黄河地理优势明显，且今年平陆县政府已确定动工修建的7条道路中有三条紧邻该地块，该地块后期升值潜力巨大。
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