淄博市张店区与桓台县交汇处258亩核心商住土地出让

一、项目介绍:
（一）项目范围：位于柳泉北路以东、东泰路以南、县界以北、涝淄河以西。
（二）项目基本情况：
  收储土地面积约258.6亩，后期可供出让土地面积约258.6亩，土地规划用途为城镇居住用地、商业商务用地；
  地块规划设计条件：住宅用地容积率2.0（政府保留对规划条件进行调整的权利）。
二、投资收益权拍卖具体内容
（一）投资收益权价款起始价和竞买保证金。
1、投资收益权拍卖起始价为2.586亿元（对应后期拟出让土地的单价约100万元/亩）。
2、本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
（二）土地供应（即258.6亩国有建设用地使用权出让分两次出让）
（1）自投资收益权成交之日起6个月内，进行批次约116亩土地出让供应；
（2）自投资收益权成交之日起12个月内，进行第二批次约142.6亩土地出让供应；
三、项目优势：
（1）距离项目2.5公里有九年制义务教育学校--果里实验小学与果里中学及新世纪外语学校（私立）。且本项目与淄博高新技术产业开发区毗邻，紧邻纵贯淄博主城区的柳泉路，与淄博市张店区行政边界线搭界，开车15分钟可直达淄博市政府及银座购物商场，10分钟车程直达张店区第七医院，到达淄博十一中仅需5分钟车程。以后项目周边的生活、教育、休闲设施将也将会愈加完善，未来的生活居住环境会非常便利、舒适。
（2）柳泉北路是淄博中心城区的北大门，随着柳泉北路以及淄博中心城区大外环的规划，以及桓台向南发展的规划，桓台与淄博市张店区正在融城，同时项目所属区域未来将会纳入淄博市进行整体规划。
  （3）桓台县每年都在控制土地的供应，14年仅出让两宗地块（县城之内），共23亩，15年至今还未有土地出让，而且桓台县内较少有现房销售。故该项目推出，开发商能尽快建设，后期势必有较好的销售，目前项目周边楼盘平均价在4600-5500/平米左右。
（4）考虑到项目周边暂时没有商业，而且东临的山东工业职业技术学院的消费问题，县政府允许投资商在项目开发时增大商业用地，比希望其能够建设商业街，以期解决周边的服务设施配套。