香洲区洲山路（天鹅大酒店北侧）商业综合楼出售

一、房产情况

转让房产位于珠海市香洲区洲山路（天鹅大酒店北侧），原为7层工业厂房，整幢建筑面积为9039.49㎡（其中，商铺占1000㎡，写字楼占8039.49㎡），现空置状态。

由于《珠海市中心城区控制性详细规划》将该地块功能规划为商业、文化设施用地，该房产纳入控规规划之中，经珠海市香洲区三旧办批准，该建筑物改变功能为商业、办公用途。

经政府批准改变功能后的具体面积分布情况：首层面积为1468.41㎡（商铺占1000㎡，大堂等占468.41㎡）；二～六楼每层为1424.51㎡，共为7122.55㎡；七楼为448.53㎡。

二、转让价格及方式

采取按工业厂房现状公开拍卖，整栋起拍价为人民币8500万元。

三、项目投资前景

因房屋经批准后具有商业、办公等功能，以及其地段优势，现仅以其租金年回报作投资分析：

1、商铺占地1000平方米，月租200元/平方米，月收入20万整；

2、写字楼占地8039.49平方米，每平方米月租60元，月收入482,369.40元。合计月租金为682,369.40元，全年租金为8,188,432.80元。

凡对以上资产有购买意向的各企业法人或自然人，均可直接联系洽谈购买事宜。

联系地址：广东省珠海市新香洲红山路26号阳光大厦212室