快速办理建筑工程投标和履约保函
1、银行保函的主要内容
银行保函的主要内容一般在招标文件中有具体规定，承包商可以申请银行规定的格式出具保函；若招标文件没有具体规定。承包商可通过银行按照国际惯例或征得业主的同意出具保函。
保函一般包括以下几个方面的内容：1担保人、被担保人(承包商)、受益人(业主或有关方面)；2担保的高限额和使用货币；3有效期限；4担保的责任，这是保函的核心内容；应充分、完全，大化地明确规定双方的责任。以便一方违约时，另一方可获得经济赔偿；5索赔条件。即一方违约时，另—方进行赔偿的凭证；6保函的失效，一般情况下，超过有效期，即认为保函已自动失效；7合同及担保书的修订，适用法律等。
2、银行保函的种类
2.1投标保函(BidBond/Guarantee)
投标人在提交标书时，应通过银行向业主开具一份经济担保书，即投标保函。它表明投标人有信用和诚意履行投标义务。其担保责任为：(1)投标人在投标截止日以前投递的标书，有效期内不得撤回；(2)投标人中标后，必须在收到中标通知后的规定时间内去签订合同；(3)在签约时，提供一份履约保函。
若投标人不能履行以上责任，则业主有权没收投标保证金(一般为标价的3%～5%)作为损害赔偿。
投标保函的有效期限一般是从投标截止日起到确定中标人止。若由于评标时间过长，而使保函到期，业主要通知承包商延长保函有效期。投标保函在议标结束之后应退还给承包商，一般有两种情况：(1)未中标的投标者可向业主索回投标保函，以便向银行办理注销或使押金解冻，(2)中标的承包商在签订合同时，向业主提交履约保函，业主即可退回投标保函。
投标人在准备投标文件的同时，应寻找一家金融机构或保险机构，信誉度越高越好，作为投标担保单位。目前，我国采用国际竞争性投标方式的大型土建项目中，对担保单位的要求是投标保函只能由以下银行开具：中国银行；中国银行海外分行；在中国营业的中国或外国银行；由招标公司和业主认可的任何一家外国银行；外国银行通过中国银行转开。
2.2履约保函(Performance Bond/Guarantee)
履约保函是承包商通过银行向业主开具的保证，在合同执行期间按合同规定履行其义务的经济担保书。保函金额一般为合同总额的5%～10%。履约保证金随工程进度按比例退还，这是为防止中标人不履行合同义务而采取的安全措施，是承包合同不可分割的附件。履约保函的担保责任，主要是担保投标人中标后，将按照合同规定，在工程全过程，按时按质量履行其义务。若发生下列情况，业主有权凭履约保函向银行索取保证金作为赔偿：1施工过程中，承包商中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工；2承包商破产，倒闭。
履约保函的有效期限从提交履约保函起，到项目竣工并验收合格止。如果工程拖期，不论何种原因，承包商都应与业主协商，并通知银行延长保函有效期，防止业主借故提款。
当工程监理认为达到竣工条件，并向业主移交工程，由业主发给竣工证书，才算正式竣工。承包商必须抓紧工程款终结算，主动索回预付款保函和履约保函，尽早索回保留金并及时开出维修保函。
银行保函的主要内容一般在招标文件中有具体规定，承包商可以申请银行规定的格式出具保函；若招标文件没有具体规定。承包商可通过银行按照国际惯例或征得业主的同意出具保函。
保函一般包括以下几个方面的内容：1担保人、被担保人(承包商)、受益人(业主或有关方面)；2担保的高限额和使用货币；3有效期限；4担保的责任，这是保函的核心内容；应充分、完全，大化地明确规定双方的责任。以便一方违约时，另一方可获得经济赔偿；5索赔条件。即一方违约时，另—方进行赔偿的凭证；6保函的失效，一般情况下，超过有效期，即认为保函已自动失效；7合同及担保书的修订，适用法律等。
2、银行保函的种类
2.1投标保函(BidBond/Guarantee)
投标人在提交标书时，应通过银行向业主开具一份经济担保书，即投标保函。它表明投标人有信用和诚意履行投标义务。其担保责任为：(1)投标人在投标截止日以前投递的标书，有效期内不得撤回；(2)投标人中标后，必须在收到中标通知后的规定时间内去签订合同；(3)在签约时，提供一份履约保函。
若投标人不能履行以上责任，则业主有权没收投标保证金(一般为标价的3%～5%)作为损害赔偿。
投标保函的有效期限一般是从投标截止日起到确定中标人止。若由于评标时间过长，而使保函到期，业主要通知承包商延长保函有效期。投标保函在议标结束之后应退还给承包商，一般有两种情况：(1)未中标的投标者可向业主索回投标保函，以便向银行办理注销或使押金解冻，(2)中标的承包商在签订合同时，向业主提交履约保函，业主即可退回投标保函。
投标人在准备投标文件的同时，应寻找一家金融机构或保险机构，信誉度越高越好，作为投标担保单位。目前，我国采用国际竞争性投标方式的大型土建项目中，对担保单位的要求是投标保函只能由以下银行开具：中国银行；中国银行海外分行；在中国营业的中国或外国银行；由招标公司和业主认可的任何一家外国银行；外国银行通过中国银行转开。
2.2履约保函(Performance Bond/Guarantee)
履约保函是承包商通过银行向业主开具的保证，在合同执行期间按合同规定履行其义务的经济担保书。保函金额一般为合同总额的5%～10%。履约保证金随工程进度按比例退还，这是为防止中标人不履行合同义务而采取的安全措施，是承包合同不可分割的附件。履约保函的担保责任，主要是担保投标人中标后，将按照合同规定，在工程全过程，按时按质量履行其义务。若发生下列情况，业主有权凭履约保函向银行索取保证金作为赔偿：1施工过程中，承包商中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工；2承包商破产，倒闭。
履约保函的有效期限从提交履约保函起，到项目竣工并验收合格止。如果工程拖期，不论何种原因，承包商都应与业主协商，并通知银行延长保函有效期，防止业主借故提款。
当工程监理认为达到竣工条件，并向业主移交工程，由业主发给竣工证书，才算正式竣工。承包商必须抓紧工程款终结算，主动索回预付款保函和履约保函，尽早索回保留金并及时开出维修保函。
