12月4日拍卖甘肃张掖市滨河新区57亩商住地
（一）基本概况
张掖，甘肃省省辖市。以“张国臂掖，以通西域”、“ 断匈奴之臂，张中国之掖（腋）”而得名，位于中国甘肃省西北部，河西走廊中段。古称“甘州”，即甘肃省名“甘”字由来地，素有“桑麻之地”、“渔米之乡”之美称。张掖市面积40874平方千米，人口121万。辖甘州区、临泽县、高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县六个县区。
张掖市是国家1985年颁布的第二批全国历史文化名城之一。是古丝绸之路重镇，是新亚欧大陆桥的要道，是全国历史文化名城和中国旅游城市，自古有“金张掖、银武威”之美誉。张掖拥有亚洲大的军马场，批准建设的湿地保护区，以及被美国《国家地理》杂志评为“世界神奇地理奇观”的张掖国家地质公园。
（二）人口概况
2013年末，张掖市常住人口为121.05万人，其中城镇常住人口为46.86万人，占总人口比重为38.71%，。张掖目前分布有37个少数民族。据2000年人口普查，少数民族人口26959人，占张掖市人口的2.15%。其中，人口超过或接近百人的少数民族有裕固、藏、回、土、蒙古、满、朝鲜、彝等8个民族。独具特色的裕固族是张掖少数民族中人口多的一个民族，其98%的人口都居住在肃南裕固族自治县境内。2013年全市城镇居民人均可支配收入达到15877.4元，同比增长1483元，增长率10.3%。
（三）经济概况
主要经济数据：初步核算，2013年，张掖市实现生产总值336.86亿元，比2012年增长11.8%。其中，产业增加值93.11亿元；第二产业增加值120.3亿元；第三产业增加值123.45亿元。文化产业实现增加值5.9亿元，比2012年增长45.32%，占生产总值的1.75%。
按常住人口计算，2013年张掖市人均生产总值27862元，比上年增长11.5%。三次产业结构由2012年的28.1:35.5:36.4调整为27.6:35.7:36.7，与2012年相比，产业所占比重下降0.5个百分点，第二、三产业所占比重分别上升0.2个和0.3个百分点。
（四）交通概况
张掖市交通通讯便利，兰新铁路及国道312、227线贯通，民航张掖机场支线业务已开通，张掖机场与2011年11月1日正式通航。
新的时空布局中，张掖在河西走廊“居中四向”和继承于南北两大高原的区位优势日益突出。在区域经济一体化的背景下，张掖自古东西单向的交通瓶颈格局被打破，随着铁路、机场、公路枢纽的建设，联通青藏、内蒙古两大高原和青海、内蒙古、新疆三省区，成为航空、铁路、公路交错互补的立体交通枢纽，张掖的区位优势日益凸显。随着张掖交通条件的改善，张掖将成为西北地区物流通道中心轴线上的重要节点城市，在区域经济发展中更好地发挥中心带动作用。借助于这一优势，张掖扩充通道截面和内涵，在生态背景下加快发展以生态旅游、资源加工、现代物流为重点的通道经济。
1、铁路运输
兰新铁路横贯张掖 ，东起山丹县东乐镇、西到临泽县沙河镇，每天有列车通达北京、乌鲁木齐、兰州、上海、西安、济南等地。
兰新铁路第二双线，改走青海西宁，穿越祁连，过河西走廊，直抵新疆首府乌鲁木齐，是中国首条在高原高海拔地区修建的高速铁路，有望2014年年底全线建成通车。
2、公路运输
由于扼守着河西走廊的咽喉要道 ，张掖境内有众多高等级公路通过，甘新公路、甘青公路、312国道、227国道在张掖境内纵横交错，组成了一个便利快捷的公路交通网络。位于环城西路128号的西关汽车站是国家一级客运站，有开往甘肃各大城市的长途班车，以及张掖各区县的短途班车。
3、航空运输
张掖机场于2011年11月1日首航。成为张掖机场运营的第二条航线，河西走廊通往祖国大西南的第二条航线，2012年5月4日，张掖-兰州-重庆往返航班正式开通。
(五)旅游
数据：2013年全年接待国内外游客662.7万人次，比上年增长27%；实现旅游综合收入36.8亿元，比上年增长35.8%。
张掖是一座拥有两个自然保护区的城市，也是一座坐落在湿地上的城市，被誉为山青、水秀、天蓝、地绿的“塞上江南”，宜居、宜游、宜学的“湿地之城”，明净、清新、亮丽的“清凉之都”，文明、和谐、繁荣的“戈壁水乡”。
张掖市名胜古迹众多，旅游资源丰富，人文景观奇特，造型各异的古建筑，构建精巧，绚丽多姿，古有"一湖山光，半城塔影，苇溪连片，古刹遍地"之美景。还有国家湿地保护区、润泉湖公园、甘泉公园、沙漠公园、黑河山庄、大野口自然风景区等融南国秀色与塞外风光为一体的绚丽的自然景观。
张掖市旅游景点一览表：
旅游景点等级
国家AAAA级景区
国家AAA级景区
旅
游
景
点
名
称
文殊寺、山丹大佛寺
张掖大佛寺
焉支山森林公园
马蹄寺风景名胜区
张掖丹霞国家地质公园
张掖黑河国家湿地公园
中国工农红军西路军纪念馆
甘泉公园
月牙湖公园
祁连葡萄庄园
大湖湾风景区
南湖生态植物示范园
数量
8
5
（六）部分楼盘价格表
城区
小区名称
房地产公司
住宅价格
商铺价格
主
城
区
阳光丽景
张掖阳光房地产开发有限公司
均价4000元/平米
14000元/平米
馨宇丽都
河北建设集团
4200—4800元/平米
14000元/平米
奇正佳苑
甘肃奇正嘉恒房地产开发有限公司
4200—4680元/平米
13500元/平米
滨
河
新
区
润泉御湖湾
张掖市博金房地产开发有限公司
均价2980元/平米
12000元/平米
滨河小镇
甘肃建总
均价3255元/平米
12000元/平米
恒嘉中央公园
江西恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司
3500元/平米起
13000元/平米
玉水苑
肃南祁连玉文化产业园
均价4000元/平米
14000元/平米
（一）甘州区（2014）071号宗地：位于滨河新区临泽北路与临松东路交汇处东北角；宗地面积37105.17平方米（折合55.66亩），参考价：50万/亩；四至：东至民乐东路、南至临松东路、西至临泽北路、北至白塔街体育公园。项目地块北邻体育公园、张掖大剧院、在建初级中学；西邻张掖政府集中办公行政中心、中央公园住宅小区；南邻政府集中安置小区；周边配套齐全，处于滨河新区中心地带，且中央公园住宅小区为张掖高品质住宅小区之一，销售火爆。
规划条件：商住用地、容积率≤2.5、建筑密度≤25％；
（二）甘州区（2014）098号宗地：位于滨河新区北三环北侧，宗地面积66583.81平方米（折合100亩），参考价：55万/亩；四至为东至甘州区储备土地、南至北三环路、西至甘州区储备土地、北至国家湿地公园。地块北邻张掖湿地公园、西接张掖西部自驾游汽车营营地、东接张掖湿地博物馆和待建山丹军马场马文华产业园、南邻“公园道1号”、“北部湾嘉苑”住宅小区。
规划条件：商业用地、容积率≤1.05、建筑密度≤35％、限高9米；
（三）甘州区（2014）102号宗地：位于滨河新区规划南华街与西三环路交汇处东南角，宗地面积40060平方米（折合60.1亩），四至为东至甘州区储备土地、南至甘州区储备土地、西至西三环路、北至规划南华街。地块西邻西三环交通便利，与张掖愿景国际商贸城隔街相望。
规划条件：商住用地、容积率 ≤2.5、建筑密度≤25％。
（四）甘州区（2014）103号宗地：位于滨河新区规划玉关路与规划肃南南路交汇处西北角，宗地面积75290平方米（折合112.94亩），四至为东至规划肃南南路、南至规划玉关路、西至甘州区储备土地、北至规划南华街。
规划条件：商住用地、容积率 ≤2.5、建筑密度≤25％。
张掖，甘肃省省辖市。以“张国臂掖，以通西域”、“ 断匈奴之臂，张中国之掖（腋）”而得名，位于中国甘肃省西北部，河西走廊中段。古称“甘州”，即甘肃省名“甘”字由来地，素有“桑麻之地”、“渔米之乡”之美称。张掖市面积40874平方千米，人口121万。辖甘州区、临泽县、高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县六个县区。
张掖市是国家1985年颁布的第二批全国历史文化名城之一。是古丝绸之路重镇，是新亚欧大陆桥的要道，是全国历史文化名城和中国旅游城市，自古有“金张掖、银武威”之美誉。张掖拥有亚洲大的军马场，批准建设的湿地保护区，以及被美国《国家地理》杂志评为“世界神奇地理奇观”的张掖国家地质公园。
（二）人口概况
2013年末，张掖市常住人口为121.05万人，其中城镇常住人口为46.86万人，占总人口比重为38.71%，。张掖目前分布有37个少数民族。据2000年人口普查，少数民族人口26959人，占张掖市人口的2.15%。其中，人口超过或接近百人的少数民族有裕固、藏、回、土、蒙古、满、朝鲜、彝等8个民族。独具特色的裕固族是张掖少数民族中人口多的一个民族，其98%的人口都居住在肃南裕固族自治县境内。2013年全市城镇居民人均可支配收入达到15877.4元，同比增长1483元，增长率10.3%。
（三）经济概况
主要经济数据：初步核算，2013年，张掖市实现生产总值336.86亿元，比2012年增长11.8%。其中，产业增加值93.11亿元；第二产业增加值120.3亿元；第三产业增加值123.45亿元。文化产业实现增加值5.9亿元，比2012年增长45.32%，占生产总值的1.75%。
按常住人口计算，2013年张掖市人均生产总值27862元，比上年增长11.5%。三次产业结构由2012年的28.1:35.5:36.4调整为27.6:35.7:36.7，与2012年相比，产业所占比重下降0.5个百分点，第二、三产业所占比重分别上升0.2个和0.3个百分点。
（四）交通概况
张掖市交通通讯便利，兰新铁路及国道312、227线贯通，民航张掖机场支线业务已开通，张掖机场与2011年11月1日正式通航。
新的时空布局中，张掖在河西走廊“居中四向”和继承于南北两大高原的区位优势日益突出。在区域经济一体化的背景下，张掖自古东西单向的交通瓶颈格局被打破，随着铁路、机场、公路枢纽的建设，联通青藏、内蒙古两大高原和青海、内蒙古、新疆三省区，成为航空、铁路、公路交错互补的立体交通枢纽，张掖的区位优势日益凸显。随着张掖交通条件的改善，张掖将成为西北地区物流通道中心轴线上的重要节点城市，在区域经济发展中更好地发挥中心带动作用。借助于这一优势，张掖扩充通道截面和内涵，在生态背景下加快发展以生态旅游、资源加工、现代物流为重点的通道经济。
1、铁路运输
兰新铁路横贯张掖 ，东起山丹县东乐镇、西到临泽县沙河镇，每天有列车通达北京、乌鲁木齐、兰州、上海、西安、济南等地。
兰新铁路第二双线，改走青海西宁，穿越祁连，过河西走廊，直抵新疆首府乌鲁木齐，是中国首条在高原高海拔地区修建的高速铁路，有望2014年年底全线建成通车。
2、公路运输
由于扼守着河西走廊的咽喉要道 ，张掖境内有众多高等级公路通过，甘新公路、甘青公路、312国道、227国道在张掖境内纵横交错，组成了一个便利快捷的公路交通网络。位于环城西路128号的西关汽车站是国家一级客运站，有开往甘肃各大城市的长途班车，以及张掖各区县的短途班车。
3、航空运输
张掖机场于2011年11月1日首航。成为张掖机场运营的第二条航线，河西走廊通往祖国大西南的第二条航线，2012年5月4日，张掖-兰州-重庆往返航班正式开通。
(五)旅游
数据：2013年全年接待国内外游客662.7万人次，比上年增长27%；实现旅游综合收入36.8亿元，比上年增长35.8%。
张掖是一座拥有两个自然保护区的城市，也是一座坐落在湿地上的城市，被誉为山青、水秀、天蓝、地绿的“塞上江南”，宜居、宜游、宜学的“湿地之城”，明净、清新、亮丽的“清凉之都”，文明、和谐、繁荣的“戈壁水乡”。
张掖市名胜古迹众多，旅游资源丰富，人文景观奇特，造型各异的古建筑，构建精巧，绚丽多姿，古有"一湖山光，半城塔影，苇溪连片，古刹遍地"之美景。还有国家湿地保护区、润泉湖公园、甘泉公园、沙漠公园、黑河山庄、大野口自然风景区等融南国秀色与塞外风光为一体的绚丽的自然景观。
张掖市旅游景点一览表：
旅游景点等级
国家AAAA级景区
国家AAA级景区
旅
游
景
点
名
称
文殊寺、山丹大佛寺
张掖大佛寺
焉支山森林公园
马蹄寺风景名胜区
张掖丹霞国家地质公园
张掖黑河国家湿地公园
中国工农红军西路军纪念馆
甘泉公园
月牙湖公园
祁连葡萄庄园
大湖湾风景区
南湖生态植物示范园
数量
8
5
（六）部分楼盘价格表
城区
小区名称
房地产公司
住宅价格
商铺价格
主
城
区
阳光丽景
张掖阳光房地产开发有限公司
均价4000元/平米
14000元/平米
馨宇丽都
河北建设集团
4200—4800元/平米
14000元/平米
奇正佳苑
甘肃奇正嘉恒房地产开发有限公司
4200—4680元/平米
13500元/平米
滨
河
新
区
润泉御湖湾
张掖市博金房地产开发有限公司
均价2980元/平米
12000元/平米
滨河小镇
甘肃建总
均价3255元/平米
12000元/平米
恒嘉中央公园
江西恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司
3500元/平米起
13000元/平米
玉水苑
肃南祁连玉文化产业园
均价4000元/平米
14000元/平米
（一）甘州区（2014）071号宗地：位于滨河新区临泽北路与临松东路交汇处东北角；宗地面积37105.17平方米（折合55.66亩），参考价：50万/亩；四至：东至民乐东路、南至临松东路、西至临泽北路、北至白塔街体育公园。项目地块北邻体育公园、张掖大剧院、在建初级中学；西邻张掖政府集中办公行政中心、中央公园住宅小区；南邻政府集中安置小区；周边配套齐全，处于滨河新区中心地带，且中央公园住宅小区为张掖高品质住宅小区之一，销售火爆。
规划条件：商住用地、容积率≤2.5、建筑密度≤25％；
（二）甘州区（2014）098号宗地：位于滨河新区北三环北侧，宗地面积66583.81平方米（折合100亩），参考价：55万/亩；四至为东至甘州区储备土地、南至北三环路、西至甘州区储备土地、北至国家湿地公园。地块北邻张掖湿地公园、西接张掖西部自驾游汽车营营地、东接张掖湿地博物馆和待建山丹军马场马文华产业园、南邻“公园道1号”、“北部湾嘉苑”住宅小区。
规划条件：商业用地、容积率≤1.05、建筑密度≤35％、限高9米；
（三）甘州区（2014）102号宗地：位于滨河新区规划南华街与西三环路交汇处东南角，宗地面积40060平方米（折合60.1亩），四至为东至甘州区储备土地、南至甘州区储备土地、西至西三环路、北至规划南华街。地块西邻西三环交通便利，与张掖愿景国际商贸城隔街相望。
规划条件：商住用地、容积率 ≤2.5、建筑密度≤25％。
（四）甘州区（2014）103号宗地：位于滨河新区规划玉关路与规划肃南南路交汇处西北角，宗地面积75290平方米（折合112.94亩），四至为东至规划肃南南路、南至规划玉关路、西至甘州区储备土地、北至规划南华街。
规划条件：商住用地、容积率 ≤2.5、建筑密度≤25％。
