益禾堂奶茶店加盟益禾堂加盟商

　　开益禾堂奶茶店需要考虑的六个疑问

　　益禾堂奶茶租赁店面需要慎重考虑，假如稍有【疏忽】，就大概使您遭受损失。这中间严重的就是签署房屋租赁合同，使饮品店的管理者得到保障。管理者在签定租赁合同时，应着重考虑以下疑问。益禾堂奶茶安康饮品教你如何避开以下事项。

　　1.一点点奶茶具有齐全的手续

　　管理者是干脆与房屋产权所有者洽谈租赁事宜，而无需经过中介。在与房屋产权所有者洽谈租赁事宜时，要查验房产证及干系的法律文件，并查看其手续是否齐全，以避开日后 不用要的麻烦。倘使是转租或是接手现成的甜品店，要索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同，检验原合同的有效期限乃至关于转租的约定，并向房屋产权所有者确认，同时还要检查原承租人的营业执照，查验无误后再决定。需要时还应向房产管理部门查询有关文件。签订租房合同 须要时应进行公证立案，以防上当受愚。

　　2.益禾堂奶茶周边公共办法

　　管理者在租赁店面房屋时，要磨练建筑物的公共方法，额外要考验水、电、暖气、燃气和排水举措等是否可能餍足管理需要，还要确认公共举措供给的计量表位、容量、收费 准则、缴费方式、管理和维修，以甜品店具备管理的根本条件。

　　3.益禾堂奶茶明确维修责任

　　出租承租双方完全对建筑物和建筑物内的附属措施的维修责任予以确定，普遍在适宜期限内由出租方负责维修或累赘维修费用。如因维修教化甜品店管理，应相应收缩租金或伸长租期。因承租方责任进行维修的，由承租方负责维修并承当维修费用。

　　4.益禾堂奶茶店面的面积

　　出租承租双方初要统一面积的计算规范，普遍应以使用面积为准，缘于唯有使用面积才是真正用于管理的面积。如果出租方出具的是建筑面积，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，重新计算后绘出草图，双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

　　5.益禾堂奶茶房租的支付

　　明确租金时有大概涉及附加面积和从属办法等内容，缔结合同时必须编制清单，注明完好水平，以作为租赁合同的附件。理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金，以后按月支付租金，租赁期限届满时如不续租，由出租方退还押金或结果一个月不再支付租金。其它，也可能考虑按季支付或半年支付一次租金。无需按年支付租金，缘于这种方式对资金的占用量非常大。

　　6.益禾堂奶茶合同的起止日期

　　合同的起止日期普遍由出租方确定。由于租赁合同一经订立后普遍不再改动，管理者可能根据房租的崎岖与出租方洽谈租赁期限。房租在高峰时，要签短少许;低谷时，应尽量多签，如五年或者更长时日。承租方应要求在租赁期满后有优先续租权。

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