湛江酒店拆迁评估 酒店价值评估 经营性损失评估

酒店拆迁评估 酒店价值评估 经营性损失评估
酒店是一种商业性物业。长期以来有关商业性物业估价的实践和研究主要集中在零售、业房地产、工业厂房和商用办公楼等领域有关酒店估价方法的研究并不多见。因此无论是估价机构还是投资者在评估酒店价值时都没有太多的选择余地往往借用面向其他商业性物业开发的估价方法。
　　酒店价值由四个部分组成:土地、建筑物、内部设施和商誉等。就土地和建筑物而言酒店与其他商业性物业一样可以按照同样的原理进行估价但是酒店业所独有的一些特点如酒店用途单一、需要特殊的管理经验以及酒店价值与其未来产生净收入的能力直接相关等使得酒店估价在较大程度上不同于其他商业性物业。
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