诸葛找房分享买单位二手房需要注意

　　单位房也就是单位的房子，具有一定的福利性质，其居住的人都是该单位的，因为房子是单位根据员工的级别、工龄、贡献率等等因素分配的房子 ，员工通常只需要支付土地出让金就能购买，是非常优惠的，也有不少单位员工会将房子拿去出售，虽然便宜，但存在一些风险，购买需谨慎，那么买单位二手房注意事项有哪些呢?下面和小编一起学习了解一下。

　　一、买单位二手房注意事项有哪些

　　买单位二手房需要注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰无纠、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰等事项，所以不仅要查房产证看是否拥有全产权，还要看房屋有没有被抵押或查封，若是有在租赁状态的话，也是不宜购买的，因为买卖交易是不能影响租赁的。

　　二、单位房和商品房有什么区别

　　1、付款方式不同

　　购买单位房子肯定是不能申请贷款支付的，只能全款购买，而购买商品房是可以选择贷款的，不管是住房公积金贷款，还是个人商业贷款都是可以的。

　　2、价格不同

　　单位房属于公房，在购置的时候都是以成本价或优惠价交易的，而商品房的价格都要高不少，不过单位房在出售时需要缴土地出让金，而商品房出售就不需要交了出让金。

　　3、使用年限不同

　　单位房一般的没有写使用年限，也就是说没有其他规划的情况下是性使用的，而商品房的使用年限是只有70年，若是使用年限到了要继续使用就需要补交土地出让金才行。

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