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确山县土地出让

区域:
驻马店 > 确山
来源:
个人
供求:
出售
面积:
31000 平米
价格:
3200
单位:
万元
类型:
土地
具体位置:
铁路街以北
一、      项目地块属性分析
(一)      项目区位分析
1.项目基本情况介绍
此项目位于确山县龙山路与秀山石场铁路专用线交叉口处,中国石化确山加油站西侧。地处繁华城区,周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全,紧挨县政府、公安局、司法局等政务机关,环境优美,适宜做商业、住宅开发。
2.项目区位图

3. 项目四至:未来大道北侧、爱民路东侧、铁路专用线北侧,龙山大道(107国道)西侧。
4. 规划设计条件:
用地性质:商业商务用地,商业面积不小于总建筑面积的40%。
用地规模:29933平方米(47.3米)
容积率:小于等于3.0
建筑限高:100米
建筑密度:小于等于40%
绿地率:大于等于25%
建筑密度:小于等于40%

宗地图
5. 项目出让条件:项目参考价70万/亩,保证金为土地出让金的20%。
6. 地块现状

地块为净地,已补偿到位,不存在拆迁、补偿纠纷。周边楼盘销售火爆,人气旺盛,周边拿地价格为80万/亩以上。

  地块紧邻107国道为双向四车道道路,人车分流,临街商业价值明显。
(二)项目投资亮点
1.      地价优势
周边地价均在80万/亩以上,而此地块招商价仅为70万/亩,确山县楼盘均价为3000元/㎡左右,而此地块周边楼盘是确山县房地产的形象代表,引领确山房价,为3200元/㎡左右。
2.      项目资金占用小、短平快
此项目占地47.3亩,竞买保证金20%,约650万元,资金占用量小,适合大部分开发商投资建设。
3.      地段繁华、配套齐全
  此项目地处繁华城区,周边配套设施齐全,离新建县政府800米,仅两分钟车程,距离原县政府仅三分钟车程。周边体育馆、政务机关、金融、教育等设施齐全。  
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