什么是商品房商住房住宅房有什么不一样

购房是人间大事，大大小小的坑不知道几番。平时不太接触房产行业对这些房子不太理解，都是在购房道路上边学边买，这就大大增加的踩坑的可能性。所以提前了解这些名词对我们购房的帮助性是很大的，今天我们要来了解的是商品房、商住房、住宅房三者的不同。

一、商品房

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、商住房与住宅房有什么不一样

两者的定义不同，商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

产权年限不同，因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

上面就是商品房、商住房、住宅房之间的区别，简而言之，就是住宅和用途在市场上都是商用住房，尽管购房者将获得土地的使用权，买家可以做其他事情，所以购房的时候，一定要了解房子属于什么性质，然后在选购，后祝大家都能无忧找房，中山二手房。