个人房产抵押贷款需要注意的问题有哪些

个人房产抵押贷款，一般在向银行申请贷款的话，需要高额度贷款，基本上都是办理抵押贷款，房产抵押便是常见的贷款方式。其中需要注意点有：

目前各银行都房屋抵押，执行的利率都是基准利率的基础上浮动执行的。去年银行基准率为4.35%，一年到五年的基准利率为4.75%，五年以上为4.9%。我们可以参考一下。

其中需要注意点有以下几点：

贷款的额度不能超过抵押物评估价值或购房价值的70%，以住房做抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年，以门头房作为抵押的，它的使用年限不能超过20年。

贷款年限在1年以内，到期一次性还清。贷款期限一年以上的，实行按月还本利息。

估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金，根据目前的法规，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年住宅可以贷到评估价的5.5成-6成同事需要看客户具体的资质，如果客户还款能力比较强，也可以做到6成都。

根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解压还款，先进行银行审批，等到银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解压，后重新做抵押，抵押登记之后银行就能了。

后祝大家都能无忧找房。