美国买房的时候都需要注意什么事情

购房流程中，重要的事情就是合同，整理合同时需要由贷款机构所派遣的房产评估时在场。

房产评估师将会对于居民进行贷款的房产的具体价值进行判断，需要和居民说贷款的金额进行匹配。房产实际价值与居民申请的贷款金额匹配之后，则会有房产评估师签订确认书。之后居民于房产商签订合同时，贷款机构才会将居民所贷款的内容进行支付。

美国买房注意事项：

一、不要排斥洛杉矶的老房子

有些区的老房子是由的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日后只会升值。

保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。

不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。

部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建、扩建、在绿地上新建，地分成几块出售建房等。

二、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅

虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。

如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。

不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。

三、要注意查看该区居民的整体素质情况

这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地产经纪或网上查询。

四、要真正彻底做好房子的检查工作

当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。

如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。

房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。

五、买了房子后，注意按时交每年的物业税

美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。

财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。

后祝大家都能无忧找房，西安无忧找房。