房产税你必须知道的三点
对房产稍微有了解的是，房产税是一把达摩克利斯之剑。这将是富人恨，穷人喜。对于坐拥多套房产的富有阶层来说，这无疑是动了他们的奶酪；而没房或者仅有一套房的人则认为，制度的出台或许可以成为抑制高房价的后一根稻草。
总而言之关于房产税的问题主要集中在三点：
房产税何时出台；假如出台；
征收力度多大；
出台之后，房产税对房价的影响有多大？
接下来就让我们一起来看看。
一、房产税何时会出台
坊间有传，说有一京城富豪将自己41处房产全部以7折抛售，货值起码在10亿元以上。虽然这是个假消息，但之所以它能刺激到大家的神经，也正说明了房地产市场的敏感甚至是恐慌。03年提出物业税以来，房地产税的探讨已经历时15年了。虽然至今立法的草案也还没出来，但板上钉钉的是，房产税迟早是要来的。那么它何时会开征呢？会很慢。这个结论从近一两年的政府表态中可见一斑。
根本的原因还在于，房产税和现有税种的性质完全不同。要大规模地征收房产税，需要社会经济结构的根本性转变，而现在还不具备条件。这个从我们国家当前的税收种类可以看出来。
目前是以“流量税”为主，“存量税”占比还很少。所谓“流量税”，指的是向经济活动的流量征税，例如向销售征税的增值税，向公司利润征税的公司所得税，向个人征税的个人所得税等。这些都是向流量的，有增量的收入征税。
纳税人为了能获得收入，做大蛋糕，即使需要从中切走一小块也不会过于痛苦。
但是存量税则不同，它是向财产征税，相当于切分已经属于个人的蛋糕，因此征收的阻力也会很大。例如，一个退休老职工在市中心有个价值很高的房子，但他是靠退休金生活。
如果收房产税收不上来的话，难道要把人赶走？显然这是不行的。而且现实中，很多人的房子其实是以前单位的房改房或是集资房，这样的房子是很难征税的。而强制征税也必然不利于社会的安稳。由此可见，房产税真的不是你想收，想收就能收的。房产税的征收成本高，它的出台还是“稳”字当先。
二、 如果出台，征收力度有多大？
房产税的出台既然只是时间问题，那么那一天到来时，它的力度会有多大呢？
结合前面提到的征税阻力大，可想而知出台后的征收力度一定不太大。因为征收力度越大的话，那么阻力也会越大。到后解决的方案，一定会形成普遍的税收减免政策。比如人均居住面积在40平方米以下的免征房产税等等。
至于房产税的税率，估计不会超过房产评估值的1%。因为据统计局统计，城镇居民人均收入才3万多元，双职工加一起也就6万多元。所以多拿出收入的10%缴纳房产税。
参考上海和重庆的房产税试点，我们也可以大致猜测出未来政策的力度——人均减免线在40~60平方米，税率在0.5%左右。这样一来，城镇居民的首套房不用纳税，刚需首套房的购买也几乎不受影响。
三、房产税对房价的影响有多大？
房产税一经推出后，会不会像很多人预想的那样，可以成为压倒高房价的后一根稻草呢？它对房价是否有实质性的影响呢？
不可高估房产税对房价的抑制作用。
原因有二：
其一，既然房产税的征收阻力大，进展缓慢，那么推广力度也会比较有限，自然对房价也不会产生很大的影响。
其二，根据以往经验，房产税的推出并不会引起房价的崩盘。比如2011年在重庆和上海开展的房产税试点，对房价几乎没有影响。
那么国外又是怎样呢？2005年韩国为了调控房价推出了综合不动产税，但也没能改变房价的上涨趋势。而美国和日本同样也有房产税，可是这些国家的房子依然还是很贵。
所以，房产税的推出其实对房价的影响是很有限。说到底，房价终还是由供求关系决定的。在经济增长较快，城市化进程还在进行的大背景下，大中城市尤其是好地段的房子仍然需求旺盛，价格也还是会上涨。
而对于三四线城市来说，因为发展潜力不是很大，房价上涨空间有限，所以一旦推出房产税后，这些城市的房价还是会受到一定的影响。
后祝大家都能无忧找房，石家庄无忧找房。
总而言之关于房产税的问题主要集中在三点：
房产税何时出台；假如出台；
征收力度多大；
出台之后，房产税对房价的影响有多大？
接下来就让我们一起来看看。
一、房产税何时会出台
坊间有传，说有一京城富豪将自己41处房产全部以7折抛售，货值起码在10亿元以上。虽然这是个假消息，但之所以它能刺激到大家的神经，也正说明了房地产市场的敏感甚至是恐慌。03年提出物业税以来，房地产税的探讨已经历时15年了。虽然至今立法的草案也还没出来，但板上钉钉的是，房产税迟早是要来的。那么它何时会开征呢？会很慢。这个结论从近一两年的政府表态中可见一斑。
根本的原因还在于，房产税和现有税种的性质完全不同。要大规模地征收房产税，需要社会经济结构的根本性转变，而现在还不具备条件。这个从我们国家当前的税收种类可以看出来。
目前是以“流量税”为主，“存量税”占比还很少。所谓“流量税”，指的是向经济活动的流量征税，例如向销售征税的增值税，向公司利润征税的公司所得税，向个人征税的个人所得税等。这些都是向流量的，有增量的收入征税。
纳税人为了能获得收入，做大蛋糕，即使需要从中切走一小块也不会过于痛苦。
但是存量税则不同，它是向财产征税，相当于切分已经属于个人的蛋糕，因此征收的阻力也会很大。例如，一个退休老职工在市中心有个价值很高的房子，但他是靠退休金生活。
如果收房产税收不上来的话，难道要把人赶走？显然这是不行的。而且现实中，很多人的房子其实是以前单位的房改房或是集资房，这样的房子是很难征税的。而强制征税也必然不利于社会的安稳。由此可见，房产税真的不是你想收，想收就能收的。房产税的征收成本高，它的出台还是“稳”字当先。
二、 如果出台，征收力度有多大？
房产税的出台既然只是时间问题，那么那一天到来时，它的力度会有多大呢？
结合前面提到的征税阻力大，可想而知出台后的征收力度一定不太大。因为征收力度越大的话，那么阻力也会越大。到后解决的方案，一定会形成普遍的税收减免政策。比如人均居住面积在40平方米以下的免征房产税等等。
至于房产税的税率，估计不会超过房产评估值的1%。因为据统计局统计，城镇居民人均收入才3万多元，双职工加一起也就6万多元。所以多拿出收入的10%缴纳房产税。
参考上海和重庆的房产税试点，我们也可以大致猜测出未来政策的力度——人均减免线在40~60平方米，税率在0.5%左右。这样一来，城镇居民的首套房不用纳税，刚需首套房的购买也几乎不受影响。
三、房产税对房价的影响有多大？
房产税一经推出后，会不会像很多人预想的那样，可以成为压倒高房价的后一根稻草呢？它对房价是否有实质性的影响呢？
不可高估房产税对房价的抑制作用。
原因有二：
其一，既然房产税的征收阻力大，进展缓慢，那么推广力度也会比较有限，自然对房价也不会产生很大的影响。
其二，根据以往经验，房产税的推出并不会引起房价的崩盘。比如2011年在重庆和上海开展的房产税试点，对房价几乎没有影响。
那么国外又是怎样呢？2005年韩国为了调控房价推出了综合不动产税，但也没能改变房价的上涨趋势。而美国和日本同样也有房产税，可是这些国家的房子依然还是很贵。
所以，房产税的推出其实对房价的影响是很有限。说到底，房价终还是由供求关系决定的。在经济增长较快，城市化进程还在进行的大背景下，大中城市尤其是好地段的房子仍然需求旺盛，价格也还是会上涨。
而对于三四线城市来说，因为发展潜力不是很大，房价上涨空间有限，所以一旦推出房产税后，这些城市的房价还是会受到一定的影响。
后祝大家都能无忧找房，石家庄无忧找房。
