回迁房是什么意思

回迁房是开发商征收土地时赔给回迁户的房子。回迁房的价格普遍低于商品房的售价。回迁房和商品房一样，都有房产证，如果有房产证是可以交易的，没有房产证的，是不允许上市交易的。在本质上是以旧换新的结果，拆迁主体拆掉原有的旧物业，以新物业置换，是城市更新和旧城改造的衍生物。

回迁房不像小产权房更像是二手房。一般都是本地划分的土地，土地是有规划土地，有房产证或者拆迁协议是受到认可和保障的。回迁房 房价居高不下，一些例如经济适用房、回迁房等受国家政策调控的房屋，受到很多人的青睐。什么是回迁房呢？它比一般的商品房要便宜，但是在购买的时候会存在这比较大的风险。本文将围绕回迁房是什么意思、回迁房和商品房的区别、回迁房可以买卖吗、回迁房房产证办理等方面进行介绍。

回迁房和商品房的区别

回迁房这个概念是源于拆迁。拆迁安置的过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿款购买商品房和普通人购买商品房是没有区别的。而如果采取回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，是不能当做商品房出售的。两者之间存在以下区别。

在房价款方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房能够立即上市交易，而且在银行作抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格比商品房低廉，所以不享有商品房上述权能。拆迁人以回迁房为补偿给被拆迁人，补偿房屋是由市政府有关部门参照经济适用房政策进行价格核定并且按照经济适用房政策进行管理。

回迁房和商品房买卖双方的关系是不同的。商品房是开发商和购房者签订《商品房买卖合同》为购买基础，在合同中约定房屋的价款。拆迁安置房屋的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

回迁房可以买卖吗

回迁房办理了房屋产权证书之后是可以进行买卖的。如果购买还未取得产权证书的回迁房，可能会面临很大的风险，回迁手续更名并不能够取代房屋产权证书。所以需要注意以下事项：要求买房提供回迁协议和身份证明，并且合适回迁房的真实性;同时也应该注意确定此房屋是否存在共有人，是否设定抵押权。

必须查明盖房是属于危改房回迁还是属于商品房回迁。如果该房占用的土地时划拨用地，那么在办理回迁房的产权过户手续时，要由买受人不交土地出让金。和买房签订合同时可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条以及付款条件。买方要注意让卖方把入户牵走，不然买方的入户是迁不进来的。

后祝大家都能无忧找房，江苏无忧找房代理。