2016年龙口海景房新价格卢森堡
卢森堡规划设计（答客户问）
1. 小区名称？
答：卢森堡。
2. 项目的具体位置
答：位于东海度假区内。项目紧邻东海国际高尔夫球场，北临渤海，距海边距离仅900米，是海景房的佳距离，步行十分钟内即可到达，东南紧邻教育用地（学校），
3：项目规划总开发面积、容积率、绿化率分别是多少？
答：总规划开发面积是15.80万平方米、容积率1.76、绿化率40%，
4：小区的土地性质及使用年限？
答：居住用地使用年限70年。
5：本项目开发商，投资商名称是什么?
答：开发商是龙口东海房地产开发有限公司，投资商是烟台海翔房产营销有限公司。
6：小区的规划设计及监理单位是由哪家公司来做的？
答：淄博市规划设计研究院规划设计、由烟台金泰建筑设计院有限公司建筑设计、龙口市工程建设监理中心进行监理。
7. 小区的建筑施工是由哪家公司来做的？
答：
8．小区有几个出口？是否人车分流？
答：小区设有2个入口，分别是南门和西门，并实行人车分流。
9.项目总建筑面积、总户数是多少？
答：共39栋楼，其中高层三栋（18层），小高层六栋（11层），多层三十栋（6层）
高层/小高层（含阁楼）：共1102户， 计72100㎡
多层（含阁楼）： 共1109户，计80000㎡
车库停车率：32% 住宅停车位：710辆左右，公建停车位：35辆。
商业：3500㎡
物业：850+500㎡
总户数：2211户（不包括车库商业）
合计：总建筑面积：15.80万平方米
10．小区的房屋结构，楼层层高？
答：多层框架结构，高层/小高层框架剪力墙结构，现浇楼板，平顶屋面，层高：多层2.8米、小高层2.9米、高层3米。
11．小区是否有沿街商业网点？
答：有，在主入口附近
12．房屋得房率是多少 ？
答：多层0.85左右，高层/小高层0.81左右
13．小区是否有停车位、有多少个车库？
答：有停车位674个，车库36个，分别设于11#、26#、31#楼
14．小区绿化率是多少？
答：绿化率40%
15．小区的楼间距及日照系数是多少？
答：小区楼间距25-35米不等，日照比例系数1：1.6H、日照间距按照龙口市规定：大寒日所有南向住宅房间有效日照时间段不小于3小时标准。
16．小区主要道路宽几米？支路宽几米？
答：小区级道路红线宽度为9米，路面宽度为7米，宅前路宽2.5-4米。
17．小区户型有无飘窗？是否有内置烟道？
答：有飘窗，有内置烟道。
18．是否有指定空调机位？
答：有一个指定空调机位。
19．小区是否能安装太阳能？
答：可以安装，屋顶预留太阳能安装位置。
20．配套设施如何？配套费是否另外收取？
答：燃气管道入户（收天然气开户费），单元对讲门，防撬进户门，阳台门为推拉彩铝门。有线、电话、宽带网入户；水、电实行一户一表，分户计量。硬件配套费用不再另行收取。
21.小区是否有独立的物业会所？
答：有，在外商业的主入口有800平米的物业会所。
22.小区采用什么方式供暖？费用是多少？
答：小区采用集体供暖，并在厨房内留有天然气壁挂炉接口，集中供暖的费用是23元/平米，供暖4个月，从11月中旬到三月中旬，若不需要供暖，每年需交30%的维护费。
23.阁楼如何设计？阁楼层露台面积大约多少？
答：根据房屋面积大小，露台面积不等，以实际测量面积为准。
24.一楼小院是否有土地证？围栏是什么做的？可否自行改换？是否有南北双向花园，分布在那里？
答：无土地证件，
25.小区有多少种户型？面积各是多大？
答：有19种户型，面积从46到94平米不等。以70-80平米为主。
26.小区户型及分布
27.赠送的平台多少平方米？
28.一层下水道是否为独立？
答：是独立的。
二、关于建筑施工
1：整个小区分为几期？将在什么时间全部完工？
答：分为 两 期，定于2011年3月份开工，预计2013年6 月全面完工。
2：开发商的资质？
3：小区楼座做何种基础？楼房抗震度如何？
答：独立基础、筏形基础、桩基础，抗震设防烈度为7度
4：冬季是否施工？采取何种防冻措施？
答：冬季可以施工，采取混凝土掺防冻液加保温措施。
5：楼梯间装修标准是什么?
答：大理石地面及踏步，不锈钢护栏；墙面为刮大白。
6：如何保证防寒、防晒及保温，边户的墙体如何保温？
答：外墙面全部做聚氨酯发泡保温。
7：外墙是否贴瓷砖？
答：外墙瓷砖、高档外墙漆相结合。
8：小区的建筑管材都是什么材料？哪些品牌？
答：小区所用给水管、地暖管均采用南山集团自产优质管材。
9：底层防潮层和外墙保温层都是如何设计的？采用什么材料？
答：底层地面做法如下：
1）20厚1：2水泥砂浆抹面压实赶光
2）素水泥浆一道
3）35厚才C15细石混凝土
4）1厚合成高分子防水涂料
5)刷基层处理剂一道
6）20厚1：3水泥砂浆找平
7）素水泥浆一道
8）60厚C15混凝土垫层
9）素土夯实，压力系数大于等于0.9
咨询电话：0535-8507177 13780933471 王经理
详情登陆：http://blog.sin***.cn/u/1988096093
http://blog.sin***.cn/haijingfang0912
开发商：烟台海基置业有限公司
项目地址：山东龙口东海旅游度假区
1. 小区名称？
答：卢森堡。
2. 项目的具体位置
答：位于东海度假区内。项目紧邻东海国际高尔夫球场，北临渤海，距海边距离仅900米，是海景房的佳距离，步行十分钟内即可到达，东南紧邻教育用地（学校），
3：项目规划总开发面积、容积率、绿化率分别是多少？
答：总规划开发面积是15.80万平方米、容积率1.76、绿化率40%，
4：小区的土地性质及使用年限？
答：居住用地使用年限70年。
5：本项目开发商，投资商名称是什么?
答：开发商是龙口东海房地产开发有限公司，投资商是烟台海翔房产营销有限公司。
6：小区的规划设计及监理单位是由哪家公司来做的？
答：淄博市规划设计研究院规划设计、由烟台金泰建筑设计院有限公司建筑设计、龙口市工程建设监理中心进行监理。
7. 小区的建筑施工是由哪家公司来做的？
答：
8．小区有几个出口？是否人车分流？
答：小区设有2个入口，分别是南门和西门，并实行人车分流。
9.项目总建筑面积、总户数是多少？
答：共39栋楼，其中高层三栋（18层），小高层六栋（11层），多层三十栋（6层）
高层/小高层（含阁楼）：共1102户， 计72100㎡
多层（含阁楼）： 共1109户，计80000㎡
车库停车率：32% 住宅停车位：710辆左右，公建停车位：35辆。
商业：3500㎡
物业：850+500㎡
总户数：2211户（不包括车库商业）
合计：总建筑面积：15.80万平方米
10．小区的房屋结构，楼层层高？
答：多层框架结构，高层/小高层框架剪力墙结构，现浇楼板，平顶屋面，层高：多层2.8米、小高层2.9米、高层3米。
11．小区是否有沿街商业网点？
答：有，在主入口附近
12．房屋得房率是多少 ？
答：多层0.85左右，高层/小高层0.81左右
13．小区是否有停车位、有多少个车库？
答：有停车位674个，车库36个，分别设于11#、26#、31#楼
14．小区绿化率是多少？
答：绿化率40%
15．小区的楼间距及日照系数是多少？
答：小区楼间距25-35米不等，日照比例系数1：1.6H、日照间距按照龙口市规定：大寒日所有南向住宅房间有效日照时间段不小于3小时标准。
16．小区主要道路宽几米？支路宽几米？
答：小区级道路红线宽度为9米，路面宽度为7米，宅前路宽2.5-4米。
17．小区户型有无飘窗？是否有内置烟道？
答：有飘窗，有内置烟道。
18．是否有指定空调机位？
答：有一个指定空调机位。
19．小区是否能安装太阳能？
答：可以安装，屋顶预留太阳能安装位置。
20．配套设施如何？配套费是否另外收取？
答：燃气管道入户（收天然气开户费），单元对讲门，防撬进户门，阳台门为推拉彩铝门。有线、电话、宽带网入户；水、电实行一户一表，分户计量。硬件配套费用不再另行收取。
21.小区是否有独立的物业会所？
答：有，在外商业的主入口有800平米的物业会所。
22.小区采用什么方式供暖？费用是多少？
答：小区采用集体供暖，并在厨房内留有天然气壁挂炉接口，集中供暖的费用是23元/平米，供暖4个月，从11月中旬到三月中旬，若不需要供暖，每年需交30%的维护费。
23.阁楼如何设计？阁楼层露台面积大约多少？
答：根据房屋面积大小，露台面积不等，以实际测量面积为准。
24.一楼小院是否有土地证？围栏是什么做的？可否自行改换？是否有南北双向花园，分布在那里？
答：无土地证件，
25.小区有多少种户型？面积各是多大？
答：有19种户型，面积从46到94平米不等。以70-80平米为主。
26.小区户型及分布
27.赠送的平台多少平方米？
28.一层下水道是否为独立？
答：是独立的。
二、关于建筑施工
1：整个小区分为几期？将在什么时间全部完工？
答：分为 两 期，定于2011年3月份开工，预计2013年6 月全面完工。
2：开发商的资质？
3：小区楼座做何种基础？楼房抗震度如何？
答：独立基础、筏形基础、桩基础，抗震设防烈度为7度
4：冬季是否施工？采取何种防冻措施？
答：冬季可以施工，采取混凝土掺防冻液加保温措施。
5：楼梯间装修标准是什么?
答：大理石地面及踏步，不锈钢护栏；墙面为刮大白。
6：如何保证防寒、防晒及保温，边户的墙体如何保温？
答：外墙面全部做聚氨酯发泡保温。
7：外墙是否贴瓷砖？
答：外墙瓷砖、高档外墙漆相结合。
8：小区的建筑管材都是什么材料？哪些品牌？
答：小区所用给水管、地暖管均采用南山集团自产优质管材。
9：底层防潮层和外墙保温层都是如何设计的？采用什么材料？
答：底层地面做法如下：
1）20厚1：2水泥砂浆抹面压实赶光
2）素水泥浆一道
3）35厚才C15细石混凝土
4）1厚合成高分子防水涂料
5)刷基层处理剂一道
6）20厚1：3水泥砂浆找平
7）素水泥浆一道
8）60厚C15混凝土垫层
9）素土夯实，压力系数大于等于0.9
咨询电话：0535-8507177 13780933471 王经理
详情登陆：http://blog.sin***.cn/u/1988096093
http://blog.sin***.cn/haijingfang0912
开发商：烟台海基置业有限公司
项目地址：山东龙口东海旅游度假区
