郑州房地产开发公司税务筹划开发公司资质升级税务筹划的基础

郑州房地产开发公司税务筹划开发公司资质升级税务筹划的基础
房地产开发和建筑业的痛点：
1、对外借款数额巨大，尤其，利息高，无发票，没办法合法的在税前扣除。
2、个人卡过账频繁，大量非正常交易基本上都通过个人卡消化。
3、劳务用工问题面临严峻挑战
4、政策影响很大，限购，限贷，限价等，对房地产整体运营产生严重影响
5、股权设计混乱，基本上是自然人持股，一家出事多家收到牵连
6、资金压力大，资金链的管理基本上都是BOSS自己在管理
8、库存压力大，大量不良资产积压严重
9、公私不分，BOSS的钱和公司的钱分不开　。
税务筹划的基础
（一）税务筹划的定义
纳税人或其代理机构在既定的税制框架内，合理规划纳税人的战略、投资、经营活动，巧妙安排相关理财、涉税事项，以实现纳税人价值大化和风险小化的财税管理活动。
（二）税务筹划与偷税、的区别
（三）税务筹划的原则 合法性：税务筹划应当在法律许可的范围内进行；
预见性：税务筹划应当是经营活动发生前的事先合理规划或安排；
节税性：税务筹划应当以降低企业税赋为目的。
（四）税务筹划的基本模式
税务筹划＝业务流程＋税收政策＋筹划方法＋会计处理
（五）税务筹划应考虑的两大因素1、税务筹划成本：税务筹划应事先充分估计因筹划而发生的各类成本，包括直接成本、间接成本、机会成本和风险成本，进行必要的成本效益分析和综合性考虑；
2、税法调整变化：税务筹划应充分预计并时刻关注所依据税法的调整变化，并据此相应调整税务筹划的策略和方法。