黄埔区萝岗区二手房买卖纠纷广州市高胜诉房产纠纷律师
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队，一支专职办理房产案件的专业律师团队。：15918794024 Q Q号码：1455173651 招志南律师。我们恪守“法律至上”、“客户至上”的执业理念，力求以精深的专业技能、勤勉尽责的职业精神、全方位的服务理念，为保障客户的合法权益和维护社会公平正义提供优质的法律服务。
房产纠纷法律知识：已经买的二手房可以怎么退
1、定金阶段
这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2、已签订存量房买卖合同但未实际履行
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、已签订合同且已部分履行
买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。
房产纠纷律师服务：
1、商品房、二手房、别墅买卖纠纷，商铺、写字楼、公寓买卖纠纷，定金纠纷，违约金纠纷等；
2、房产过户纠纷、交房与付款纠纷、房屋设计变更纠纷、房屋规划问题纠纷、房屋质量纠纷、房屋装修装饰纠纷、退房纠纷、侵权纠纷、外加与中介居间、代理、纠纷；
3、房产分割及赠与、婚姻房产、离婚析产、房产继承、继承析产、兄弟姐妹分家析产等、房屋赠与；
4、其他房产纠纷（一）物业管理纠纷、房屋租赁、商铺租赁，写字楼租赁 ：进场费退还纠纷、定金退还纠纷、违约金纠纷等（二）借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房产使用权纠纷；（三）房屋拆迁： 拆迁谈判、拆迁裁决、拆迁估价纠纷、政府信息公开、拆迁行政复议、行政诉讼、国家赔偿、补偿款分配纠纷等；（四）房地产公司、业主委员会法律顾问： 房产项目法律顾问公司专项。律师的作用是为企业规避风险，换回损失，保护企业利益。业主委员会法律顾问主要帮助业主成立业主委员会以及帮助业主委员会运作、业主维权等。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
：15918794024 (招志南律师)
传真 020-85200380
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
房产纠纷法律知识：已经买的二手房可以怎么退
1、定金阶段
这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
2、已签订存量房买卖合同但未实际履行
这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、已签订合同且已部分履行
买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。
房产纠纷律师服务：
1、商品房、二手房、别墅买卖纠纷，商铺、写字楼、公寓买卖纠纷，定金纠纷，违约金纠纷等；
2、房产过户纠纷、交房与付款纠纷、房屋设计变更纠纷、房屋规划问题纠纷、房屋质量纠纷、房屋装修装饰纠纷、退房纠纷、侵权纠纷、外加与中介居间、代理、纠纷；
3、房产分割及赠与、婚姻房产、离婚析产、房产继承、继承析产、兄弟姐妹分家析产等、房屋赠与；
4、其他房产纠纷（一）物业管理纠纷、房屋租赁、商铺租赁，写字楼租赁 ：进场费退还纠纷、定金退还纠纷、违约金纠纷等（二）借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房产使用权纠纷；（三）房屋拆迁： 拆迁谈判、拆迁裁决、拆迁估价纠纷、政府信息公开、拆迁行政复议、行政诉讼、国家赔偿、补偿款分配纠纷等；（四）房地产公司、业主委员会法律顾问： 房产项目法律顾问公司专项。律师的作用是为企业规避风险，换回损失，保护企业利益。业主委员会法律顾问主要帮助业主成立业主委员会以及帮助业主委员会运作、业主维权等。
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
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