二手房选房注意事项
有不少家长为了自己孩子上学问题，买有名学校附近买一套二手房。那么买二手房时如何选房?购房者要了解楼盘基本情况，了解房屋的产权状况，了解房屋质量，注意房屋的噪音和隔音等。接下来渠县律师为您详细介绍。
二手房选房注意事项
1、了解楼盘基本情况
了解楼盘的土地使用年限，有些楼盘批地的时间早，但实际建成的时间晚。注意了解楼盘开发商和物业管理的情况，开发商好坏直接关系到房屋的质量，物业好坏则直接关系到入住后的安全和舒适。二手房大的好处就是所见即所得，物业好坏、房屋质量如何，问问在这里居住的人就知道了。
2、了解房屋的产权状况
有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，给自己带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
3、了解房屋质量
很多二手房都是装修好了的，买房的时候，不要被这些装修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在质量缺陷和结构问题，看看屋内墙角是否存在发霉的现象，看看墙体有无裂缝，有无水渍等。购房者要注意房屋的做工，尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。
4、注意房屋的噪音和隔音
一是指房屋的外部噪音，比如离高架桥、铁路比较近或者临街，就要注意隔音玻璃是否隔音。二是内部噪音，比如有些楼层是在设备层的上一层或者下一层，机器的运作会产生噪音;还有的单元门的开关声音比较大，会影响到低楼层的住户;有些是房屋内部上下层管道之间的流水声等。要买房，不妨在屋子里面多待一会，亲身感受一下噪音的影响到底有多大，尤其是要注重体验深夜噪音的大小。
5、注意房屋采光和光污染
留意房屋周边的建筑，有些建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子，其会对邻近的建筑形成反射光，白天尤其是夏天太阳光线比较强烈，反射光射进室内非常刺眼。另外，现在很多城市的夜景做得很漂亮，晚上住宅上的灯光会闪闪发光;有些是靠近商圈，一些高层建筑上的灯打得非常远，会来回照射。买房时，需要考虑这些是否会对你的生活构成影响。有光污染的房子要避开，而采光不好的房子，同样也不能买。
6、留意房屋的防水情况
有些房屋的防水没有做好，一到夏天，屋顶就渗水，不时有水珠滴落，导致多处墙皮起泡脱落。为了不至于在暴雨多发季节小区被水淹，购房者在做出决定之前应该了解一下小区的防汛情况。可向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过积水的情况，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否有被大水浸泡过的痕迹。
文章来源：http://www.la***/quxian
二手房选房注意事项
1、了解楼盘基本情况
了解楼盘的土地使用年限，有些楼盘批地的时间早，但实际建成的时间晚。注意了解楼盘开发商和物业管理的情况，开发商好坏直接关系到房屋的质量，物业好坏则直接关系到入住后的安全和舒适。二手房大的好处就是所见即所得，物业好坏、房屋质量如何，问问在这里居住的人就知道了。
2、了解房屋的产权状况
有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，给自己带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
3、了解房屋质量
很多二手房都是装修好了的，买房的时候，不要被这些装修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在质量缺陷和结构问题，看看屋内墙角是否存在发霉的现象，看看墙体有无裂缝，有无水渍等。购房者要注意房屋的做工，尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。
4、注意房屋的噪音和隔音
一是指房屋的外部噪音，比如离高架桥、铁路比较近或者临街，就要注意隔音玻璃是否隔音。二是内部噪音，比如有些楼层是在设备层的上一层或者下一层，机器的运作会产生噪音;还有的单元门的开关声音比较大，会影响到低楼层的住户;有些是房屋内部上下层管道之间的流水声等。要买房，不妨在屋子里面多待一会，亲身感受一下噪音的影响到底有多大，尤其是要注重体验深夜噪音的大小。
5、注意房屋采光和光污染
留意房屋周边的建筑，有些建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子，其会对邻近的建筑形成反射光，白天尤其是夏天太阳光线比较强烈，反射光射进室内非常刺眼。另外，现在很多城市的夜景做得很漂亮，晚上住宅上的灯光会闪闪发光;有些是靠近商圈，一些高层建筑上的灯打得非常远，会来回照射。买房时，需要考虑这些是否会对你的生活构成影响。有光污染的房子要避开，而采光不好的房子，同样也不能买。
6、留意房屋的防水情况
有些房屋的防水没有做好，一到夏天，屋顶就渗水，不时有水珠滴落，导致多处墙皮起泡脱落。为了不至于在暴雨多发季节小区被水淹，购房者在做出决定之前应该了解一下小区的防汛情况。可向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过积水的情况，也可以进入小区地下室实地考察，看看是否有被大水浸泡过的痕迹。
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